Анализ рынка недвижимости Москвы по сделкам Росреестра — 2026
Москва: 85 164 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 332 531 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 277 922 до 408 152 ₽/м², медиана площади квартиры — 46,7 м².
Это наибольшая медиана цены квартир среди 83 регионов в данных; она в 4,0 раза выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (79 %), затем с нежилыми помещениями (9 %) и с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (6 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 388 166 ₽/м² (17 312 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Москвы
Цены сделок в Москве за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 67 010 | м² | 277 922 | 332 531 | 408 152 | 46,7 м² | 1 из 83 | +19 % |
| Дома, дачи | 1 741 | м² | 26 420 | 51 282 | 89 586 | 140,2 м² | 5 из 82 | +19 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 7 617 | м² | 102 740 | 209 632 | 368 852 | 48,5 м² | 1 из 80 | +37 %† |
| Нежилые здания | 630 | м² | 22 503 | 46 844 | 114 250 | 210,7 м² | 1 из 83 | −36 %† |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 5 003 | м² | 74 627 | 138 889 | 250 000 | 15,0 м² | 2 из 82 | +6 %* |
| Машино-места | 782 | м² | 80 730 | 142 857 | 232 759 | 14,4 м² | 1 из 31 | +7 %* |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 990 | сотку | 456 691 | 813 859 | 1 333 330 | 8,2 сотки | 1 из 82 | +10 %* |
| Участки ЛПХ | 328 | сотку | 422 175 | 737 879 | 1 080 270 | 7,0 сотки | 1 из 79 | +55 %† |
| Садовые участки | 932 | сотку | 374 072 | 632 456 | 1 049 540 | 6,1 сотки | 1 из 80 | +7 %* |
| Сельхозучастки | 34 | га | 20 302 200 | 69 375 000 | 153 593 000 | 0,2 га | 1 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 97 | м² | 1 330 | 5 743 | 29 741 | 3 296,0 м² | 2 из 80 | — |
| Участки под гаражи | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 290 275 | 41 321 |
| 2024Q2 | 292 734 | 47 449 |
| 2024Q3 | 291 524 | 46 555 |
| 2024Q4 | 293 514 | 47 276 |
| 2025Q1 | 300 613 | 45 402 |
| 2025Q2 | 305 430 | 47 214 |
| 2025Q3 | 309 783 | 44 837 |
| 2025Q4 | 319 693 | 50 997 |
| 2026Q1 | 339 792 | 53 779 |
| 2026Q2 | 362 106 | 56 054 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 388 166 | 44 024 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² | Машино-места, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 148 810 | 44 964 | 117 812 | 89 806 |
| 2024Q2 | 154 486 | 51 846 | 113 432 | 97 038 |
| 2024Q3 | 181 748 | 38 899 | 123 239 | 98 077 |
| 2024Q4 | 167 763 | 53 761 | 113 978 | 112 782 |
| 2025Q1 | 173 137 | 65 144 | 129 653 | 116 534 |
| 2025Q2 | 175 829 | 63 478 | 136 488 | 142 351 |
| 2025Q3 | 190 376 | 40 025 | 132 597 | 130 827 |
| 2025Q4 | 188 125 | 53 940 | 131 000 | 136 691 |
| 2026Q1 | 232 928 | 43 764 | 152 762 | 149 236 |
| 2026Q2 | 240 964 | 40 651 | 144 928 | 152 873 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 241 639 | 39 831 | 159 763 | 150 307 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Коммерческие участки, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 664 758 | 666 667 | 500 000 | 7 288 |
| 2024Q2 | 669 035 | 611 247 | 550 000 | 6 222 |
| 2024Q3 | 762 582 | 477 490 | 500 000 | мало сделок |
| 2024Q4 | 715 232 | 533 795 | 576 006 | 7 211 |
| 2025Q1 | 666 667 | 629 167 | 596 336 | 13 610 |
| 2025Q2 | 741 863 | 574 432 | 600 000 | мало сделок |
| 2025Q3 | 740 132 | 667 856 | 651 466 | мало сделок |
| 2025Q4 | 785 744 | 564 016 | 583 333 | 6 999 |
| 2026Q1 | 920 680 | 836 514 | 667 161 | мало сделок |
| 2026Q2 | 812 500 | 892 330 | 641 018 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 874 212 | 488 400 | 567 108 | 5 225 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 13 064 | 398 |
| 2024Q2 | 15 206 | 465 |
| 2024Q3 | 12 932 | 397 |
| 2024Q4 | 18 198 | 528 |
| 2025Q1 | 15 043 | 336 |
| 2025Q2 | 14 577 | 345 |
| 2025Q3 | 16 038 | 444 |
| 2025Q4 | 19 364 | 556 |
| 2026Q1 | 14 860 | 314 |
| 2026Q2 | 16 748 | 427 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 17 312 | 586 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения | Машино-места |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 089 | 254 | 1 182 | 163 |
| 2024Q2 | 2 181 | 272 | 1 272 | 161 |
| 2024Q3 | 1 638 | 168 | 1 035 | 166 |
| 2024Q4 | 2 355 | 259 | 1 299 | 196 |
| 2025Q1 | 1 905 | 158 | 1 167 | 214 |
| 2025Q2 | 1 723 | 136 | 1 180 | 188 |
| 2025Q3 | 1 924 | 172 | 1 253 | 200 |
| 2025Q4 | 2 280 | 235 | 1 369 | 207 |
| 2026Q1 | 1 642 | 97 | 1 124 | 203 |
| 2026Q2 | 1 771 | 126 | 1 257 | 172 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 159 | 298 | 1 471 | 239 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Коммерческие участки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 309 | 105 | 213 | 33 |
| 2024Q2 | 330 | 101 | 276 | 52 |
| 2024Q3 | 260 | 95 | 293 | мало сделок |
| 2024Q4 | 297 | 129 | 312 | 38 |
| 2025Q1 | 240 | 96 | 178 | 36 |
| 2025Q2 | 230 | 79 | 204 | мало сделок |
| 2025Q3 | 259 | 98 | 245 | мало сделок |
| 2025Q4 | 295 | 105 | 273 | — |
| 2026Q1 | 201 | 52 | 178 | мало сделок |
| 2026Q2 | 235 | 73 | 236 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 276 | 123 | 307 | 41 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 19 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выросла на 37 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 снизилась на 36 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены машино-мест в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выросла на 55 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Санкт-Петербург — 201 191 ₽/м²; Московская область — 156 926 ₽/м²; Республика Татарстан — 138 743 ₽/м²; Крым и Севастополь — 137 652 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Москве по сделкам?
Медиана по 67 010 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 332 531 ₽/м²; половина сделок — от 277 922 до 408 152 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Москве?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 813 859 ₽ (990 сделок); участки ЛПХ — 737 879 ₽ (328 сделок); садовые участки — 632 456 ₽ (932 сделки). Сельхозучастки — 69 375 000 ₽ за гектар (34 сделки). За м²: коммерческие участки — 5 743 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Москве учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 85 164 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 67 010. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.