ФСО № 10: что проверяется в отчёте об оценке машин и оборудования
ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования» утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328 (с изменениями от 14.04.2022). Задание устанавливает детализацию осмотра; «В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра» (п. 8).
Рынок исследуется в сегментах, где может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть объектов, — первичном и вторичном, если они существуют (п. 10). Отказ от сравнительного подхода мотивируется недостатком информации, при затратном подходе совокупный износ учитывает условия эксплуатации. В отчётах по оборудованию ошибка чаще всего сидит в сравнительном подходе: износ объекта и аналогов по экспертной шкале, идентификация единиц техники и их правовой статус.
Требования ФСО № 10
| Пункт | Требование | Обязательность | Когда применяется | Как проверяется |
|---|---|---|---|---|
| п. 6 | Задание: состав группы машин и оборудования, учёт НМА | должен | всегда | скрипт |
| п. 8 | Степень детализации осмотра и причины его непроведения | должен | всегда | скрипт |
| п. 10 | Исследованы сегменты первичного и вторичного рынка | должен | всегда | скрипт |
| п. 12 | Пост-датовая ценовая информация: анализ динамики и допущения | должен | если использована ценовая информация, относящаяся к периоду после даты оценки | LLM |
| п. 13 | Отказ от сравнительного подхода мотивирован недостатком информации | должен | если отчёт отказался от сравнительного подхода | LLM |
| пп. а) п. 14 | Затратный подход для специализированных машин и оборудования | следует | если объект оценки отнесён к специализированным | LLM |
| пп. д) п. 14 | Совокупный износ рассчитан с учётом условий эксплуатации | должен | если применён затратный подход | скрипт |
| п. 4 | Учёт нематериальных активов, необходимых для эксплуатации | следует | если эксплуатация невозможна без нематериальных активов | LLM |
Как читать таблицу
«Скрипт» — программа находит сведения в тексте отчёта и сверяет их; «LLM» — требование разбирает большая языковая модель; «по тексту не проверяется» — требование относится к подписи и печати на оригинале, договору, хранению копий или другому, чего нет в файле отчёта. «Должен», «следует», «может» — степень обязательности по п. 17 ФСО I.
Таблица включается в проверку по отметке «Формальная проверка по ФСО» в заявке, без доплаты.
Ошибки в отчётах: машины и оборудование
Доли среди замечаний базы знаний проверки, относящихся к этому классу объекта; одно замечание может относиться к нескольким классам. Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Показатель | Доля |
|---|---|
| Доля всех замечаний базы | 20,7 % |
| критическая | 6,7 % |
| существенная | 47,7 % |
| вопрос к оценщику | 31,5 % |
| оформление | 14,1 % |
| раздел: сравнительный подход | 32,0 % |
| раздел: затратный подход | 15,9 % |
| раздел: описание объекта | 12,8 % |
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скриптами проверяются 50,0 % требований, LLM — 50,0 %. Требования — по отметке «Формальная проверка по ФСО» в заявке, без доплаты. Скрипты пересчитывают таблицы износа и корректировок и сверяют характеристики единиц техники по тексту.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.