Типовые ошибки сравнительного подхода
На сравнительный подход приходится 22,4 % всех замечаний базы — больше, чем на любой другой раздел. Две трети этих замечаний относятся к отчётам по недвижимости (65,1 %), почти треть — к машинам и оборудованию (29,5 %).
Главные источники ошибок — справочники оценщика (23,7 % замечаний раздела: значение взято из таблицы другого сегмента или класса, граница интервала названа средним, величина перенесена неточно) и расхождение описанной и выполненной процедуры (21,8 %: объявленное правило взвешивания или отбора аналогов не исполнено). Ещё 14,1 % — происхождение и проверяемость данных: характеристики и цена аналога не находятся в приложенной копии объявления или расходятся с ней.
Тяжесть замечаний в разделе
Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Тяжесть | Доля замечаний |
|---|---|
| критическая | 8,7 % |
| существенная | 52,7 % |
| вопрос к оценщику | 30,2 % |
| оформление | 8,4 % |
Предмет дефекта
| Предмет дефекта | Доля замечаний |
|---|---|
| применение справочников оценщика | 23,7 % |
| заявленная процедура расчёта расходится с применённой | 21,8 % |
| происхождение и проверяемость данных | 14,1 % |
| состав выборки аналогов | 10,8 % |
| одна величина — разные значения | 7,1 % |
| не обосновано суждение или отказ от подхода | 5,4 % |
| даты и актуальность данных | 4,9 % |
| анализ рынка и его связь с расчётом | 3,8 % |
Типовые классы ошибок
Доля замечаний раздела по классу проверки:
- расчёт не совпадает с описанной в тексте процедурой (веса, формулы, правила отбора) — 14,4 %
- характеристики аналога не воспроизводятся по приложенному источнику — 11,7 %
- включение и исключение аналогов из выборки не обосновано — 6,7 %
- величина из справочника перенесена неточно — 5,4 %
- износ объекта и аналогов по экспертной шкале определён непоследовательно — 4,8 %
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скрипты пересчитывают таблицы корректировок; характеристики аналогов сверяются с приложенными копиями, значения справочников — с цитируемой таблицей и её сегментом, расчёт — с объявленной процедурой. Связанные нормы — ФСО V, п. 7 и 10; ФСО № 7, п. 22.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.