Типовые ошибки затратного подхода
Затратный подход — 8,8 % замечаний базы; чаще других — в отчётах по машинам и оборудованию (37,4 %), затем недвижимость (28,7 %) и бизнес (25,7 %, метод чистых активов).
Типичные ошибки: функциональный износ и внешнее устаревание приняты нулевыми без анализа признаков, хотя этапы затратных методов включают определение наличия и величины совокупного обесценения (ФСО V, п. 29); индекс или справочник взят не за тот период; величина, рассчитанная отдельно, не участвует в выводе итога.
Тяжесть замечаний в разделе
Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Тяжесть | Доля замечаний |
|---|---|
| критическая | 6,7 % |
| существенная | 49,7 % |
| вопрос к оценщику | 34,2 % |
| оформление | 9,4 % |
Предмет дефекта
| Предмет дефекта | Доля замечаний |
|---|---|
| заявленная процедура расчёта расходится с применённой | 23,4 % |
| не обосновано суждение или отказ от подхода | 16,7 % |
| применение справочников оценщика | 15,8 % |
| происхождение и проверяемость данных | 10,2 % |
| одна величина — разные значения | 9,6 % |
| анализ рынка и его связь с расчётом | 5,6 % |
| даты и актуальность данных | 3,5 % |
| арифметика таблиц и формул | 3,5 % |
Типовые классы ошибок
Доля замечаний раздела по классу проверки:
- расчёт не совпадает с описанной в тексте процедурой (веса, формулы, правила отбора) — 17,0 %
- отказ от подхода или метода не обоснован — 9,4 %
- одна величина имеет разные значения в разных местах отчёта — 5,0 %
- характеристики аналога не воспроизводятся по приложенному источнику — 5,0 %
- данные анализа рынка не используются в расчёте или противоречат ему — 4,1 %
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скрипты пересчитывают сметные и индексные таблицы и прослеживают путь каждой рассчитанной величины к итогу; LLM разбирает обоснование нулевого износа и отказа от метода.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.