Задание на оценку по ФСО IV
Задание на оценку — неотъемлемая часть договора и обязательный источник требований к отчёту. ФСО IV (приложение № 4 к приказу № 200) перечисляет в п. 3 обязательный состав задания: объект и права на него, цель оценки, указание на оценку по 135-ФЗ, вид стоимости и предпосылки, дата оценки, допущения, ограничения оценки, ограничения на использование и публикацию отчёта, форма отчёта и иные сведения, которых требуют специальные стандарты. Пункт 4 называет то, что задание может содержать дополнительно.
Задание в отчёте
Информация задания переносится в отчёт обязательно (ФСО VI, п. 7, пп. 3). Частый недочёт — задание приведено только сканом: текст задания в отчёте не воспроизведён, и его пункты проверяются по изображению. Второй — расхождения: задание объявляет ограничения отсутствующими, а в отчёте есть содержательный раздел ограничений; дата задания или договора приведена в разных местах по-разному.
| Пункт | Требование | Обязательность | Когда применяется | Как проверяется |
|---|---|---|---|---|
| пп. 1 п. 3 | Объект оценки и права на него | должен | всегда | скрипт |
| пп. 2 п. 3 | Цель оценки установлена однозначно | должен | всегда | скрипт |
| пп. 3 п. 3 | Указание на проведение оценки в соответствии с 135-ФЗ | должен | всегда | скрипт |
| пп. 4 п. 3 | Вид стоимости и предпосылки стоимости | должен | всегда | скрипт |
| пп. 5 п. 3 | Дата оценки | должен | всегда | скрипт |
| пп. 6 п. 3 | Специальные и иные существенные допущения | должен | если допущения известны на момент составления задания | скрипт |
| пп. 7 п. 3 | Ограничения оценки | должен | если ограничения известны на момент составления задания | скрипт |
| пп. 8 п. 3 | Ограничения на использование, распространение и публикацию отчёта | должен | всегда | скрипт |
| пп. 9 п. 3 | Форма составления отчёта об оценке | должен | всегда | скрипт |
| пп. 10 п. 3 | Иная информация, предусмотренная ФСО для задания на оценку | должен | состав определяется специальным стандартом по классу объекта (ФСО № 7, № 8, № 9, № 10, ФСО XI) | LLM |
| пп. 3 п. 4 | Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки | может | всегда | скрипт |
| пп. 4 п. 4 | Форма представления итоговой стоимости | может | всегда | LLM |
| пп. 5 п. 4 | Специфические требования к отчёту об оценке | может | всегда | LLM |
| пп. 6 п. 4 | Дополнительные исследования и иные расчётные величины | может | всегда | LLM |
| п. 2 | Задание согласовано подписанием в составе договора | должен | всегда | по тексту не проверяется |
Как читать таблицу
«Скрипт» — программа находит сведения в тексте отчёта и сверяет их; «LLM» — требование разбирает большая языковая модель; «по тексту не проверяется» — требование относится к подписи и печати на оригинале, договору, хранению копий или другому, чего нет в файле отчёта. «Должен», «следует», «может» — степень обязательности по п. 17 ФСО I.
Таблица включается в проверку по отметке «Формальная проверка по ФСО» в заявке, без доплаты.
Где ошибаются
На раздел «Задание на оценку» приходится 2,1 % замечаний базы знаний проверки, из них существенных — 51,9 %.
Что проверяет Felix
Из 15 требований ФСО IV скриптами проверяются 66,7 %, LLM — 26,7 %, 6,7 % по тексту не проверяются (подписание задания в составе договора). Задание, приведённое изображением, разбирается по изображению.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.