Типовые ошибки задания, допущений и оформления отчёта
Здесь собраны разделы, на каждый из которых приходится меньше 5 % замечаний: задание на оценку, допущения и ограничения, сведения о сторонах и оценщике, применяемые стандарты, основные факты, заявление о соответствии, приложения, перечень источников и сквозные ошибки всего отчёта. Вместе — 21,0 % замечаний.
Критических почти нет (2,1 %), треть — оформление (31,6 %), но существенные (40,1 %) встречаются: объявленное подтверждение информации заказчика не дано (ФСО III, п. 13); заявлен личный осмотр, которого не было; причины непроведения осмотра не раскрыты (ФСО № 7, п. 5; ФСО № 10, п. 8). Сквозные ошибки — номера таблиц повторяются, перекрёстные ссылки ведут на несуществующие разделы, в тексте остались фрагменты шаблона другого объекта.
Тяжесть замечаний в разделе
Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Тяжесть | Доля замечаний |
|---|---|
| критическая | 2,1 % |
| существенная | 40,1 % |
| вопрос к оценщику | 26,2 % |
| оформление | 31,6 % |
Предмет дефекта
| Предмет дефекта | Доля замечаний |
|---|---|
| неполнота обязательных сведений | 29,8 % |
| чужеродные фрагменты и термины | 17,3 % |
| одна величина — разные значения | 11,6 % |
| нумерация, подписи, единицы измерения | 11,5 % |
| даты и актуальность данных | 6,1 % |
| не обосновано суждение или отказ от подхода | 4,8 % |
| заявленная процедура расчёта расходится с применённой | 4,3 % |
| арифметика таблиц и формул | 4,3 % |
Типовые классы ошибок
Доля замечаний раздела по классу проверки:
- следы копирования из других отчётов: иной объект, регион, класс имущества — 19,2 %
- неполнота обязательных сведений — 14,5 %
- одна величина имеет разные значения в разных местах отчёта — 9,6 %
- орфографические и грамматические ошибки, меняющие смысл — 9,4 %
- требования задания на оценку не исполнены (форма и точность итога, состав результатов) — 5,5 %
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скрипты проверяют обязательные сведения (ФСО VI, п. 7; 135-ФЗ, ст. 11), сквозную нумерацию таблиц, даты и реквизиты; задание, приведённое изображением, разбирается по изображению.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.