Типовые ошибки в описании объекта оценки
Описание объекта — 11,1 % замечаний базы. Критических мало (2,3 %), но больше половины — существенные (54,6 %): ошибка описания редко меняет арифметику, но делает отчёт противоречивым.
Самое частое — одна характеристика с разными значениями в разных местах (23,6 %): площадь, дата, номер документа, техническое состояние. Далее — вывод раздела не согласован с его же данными (16,9 %), права и обременения (12,3 %), неполнота сведений (10,6 %), фрагменты других отчётов (9,5 %).
Тяжесть замечаний в разделе
Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Тяжесть | Доля замечаний |
|---|---|
| критическая | 2,3 % |
| существенная | 54,6 % |
| вопрос к оценщику | 28,9 % |
| оформление | 14,1 % |
Предмет дефекта
| Предмет дефекта | Доля замечаний |
|---|---|
| одна величина — разные значения | 23,6 % |
| анализ рынка и его связь с расчётом | 16,9 % |
| права, идентификация, обременения | 12,3 % |
| неполнота обязательных сведений | 10,6 % |
| чужеродные фрагменты и термины | 9,5 % |
| заявленная процедура расчёта расходится с применённой | 5,3 % |
| даты и актуальность данных | 4,2 % |
| происхождение и проверяемость данных | 4,2 % |
Типовые классы ошибок
Доля замечаний раздела по классу проверки:
- одна величина имеет разные значения в разных местах отчёта — 19,2 %
- вывод раздела противоречит данным этого же раздела — 15,3 %
- следы копирования из других отчётов: иной объект, регион, класс имущества — 9,5 %
- идентификация и правовой статус транспортного средства раскрыты не полностью — 6,2 %
- неполнота обязательных сведений — 6,0 %
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скрипты сводят все упоминания одной сущности — площади, кадастрового номера, ИНН, дат — и показывают расхождения; описание сверяется с перечнем документов (ФСО VI, п. 7, пп. 10 и 15).
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.