Типовые ошибки согласования и итоговой стоимости
Согласование и итог — 9,2 % замечаний, но самая высокая доля критических среди групп (11,2 %): ошибка здесь сразу меняет результат.
Типичное: результаты подходов заметно расходятся и взвешены поровну без анализа причин (ФСО V, п. 3; ФСО № 7, п. 28); итоговая стоимость приведена в двух разных значениях; округление или форма итога не те, что требует задание; не раскрыто, включён ли НДС в цены аналогов и в итог.
Тяжесть замечаний в разделе
Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Тяжесть | Доля замечаний |
|---|---|
| критическая | 11,2 % |
| существенная | 47,2 % |
| вопрос к оценщику | 30,9 % |
| оформление | 10,7 % |
Предмет дефекта
| Предмет дефекта | Доля замечаний |
|---|---|
| заявленная процедура расчёта расходится с применённой | 26,4 % |
| неполнота обязательных сведений | 19,1 % |
| одна величина — разные значения | 18,3 % |
| не обосновано суждение или отказ от подхода | 9,8 % |
| анализ рынка и его связь с расчётом | 6,5 % |
| чужеродные фрагменты и термины | 5,3 % |
| применение справочников оценщика | 3,1 % |
| арифметика таблиц и формул | 2,8 % |
Типовые классы ошибок
Доля замечаний раздела по классу проверки:
- требования задания на оценку не исполнены (форма и точность итога, состав результатов) — 13,2 %
- расчёт не совпадает с описанной в тексте процедурой (веса, формулы, правила отбора) — 12,4 %
- не раскрыто, включён ли НДС в цены аналогов и в итог — 9,8 %
- текст о применённых подходах не совпадает с расчётами — 5,3 %
- отказ от подхода или метода не обоснован — 4,8 %
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скрипты ищут итог в нескольких значениях, пересчитывают согласование и сверяют итог с требованиями задания; наличие суждения об интервале стоимости проверяется по ФСО № 7, п. 30.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.