Анализ рынка недвижимости Московской области по сделкам Росреестра — 2026
Московская область: 129 340 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 156 926 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 117 470 до 196 170 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,2 м².
По медиане цены квартир Московская область на 3-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 87 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 9 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (38 %), затем с домами и дачами (15 %) и с садовыми участками (15 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 166 667 ₽/м² (20 448 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Московской области
Цены сделок в Московской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 49 726 | м² | 117 470 | 156 926 | 196 170 | 43,2 м² | 3 из 83 | +9 % |
| Дома, дачи | 19 807 | м² | 32 080 | 56 856 | 92 231 | 96,1 м² | 3 из 82 | +3 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 2 856 | м² | 27 135 | 65 955 | 143 696 | 46,1 м² | 10 из 80 | −6 %* |
| Нежилые здания | 5 384 | м² | 17 699 | 35 714 | 70 127 | 74,5 м² | 2 из 83 | +8 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 8 505 | м² | 16 889 | 41 841 | 104 225 | 21,5 м² | 3 из 82 | +7 %* |
| Машино-места | 208 | м² | 48 866 | 72 813 | 106 049 | 14,6 м² | 16 из 31 | −11 %* |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 10 896 | сотку | 113 346 | 389 540 | 1 133 090 | 9,7 сотки | 5 из 82 | +4 %* |
| Участки ЛПХ | 9 022 | сотку | 55 132 | 140 473 | 444 444 | 10,3 сотки | 2 из 79 | +16 %* |
| Садовые участки | 18 875 | сотку | 83 333 | 200 000 | 483 333 | 6,9 сотки | 5 из 80 | +18 % |
| Сельхозучастки | 1 326 | га | 546 399 | 5 599 960 | 19 784 600 | 0,2 га | 5 из 73 | +59 %* |
| Коммерческие участки | 1 094 | м² | 814 | 2 935 | 9 831 | 2 112,0 м² | 4 из 80 | +26 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 1 641 | м² | 2 000 | 9 167 | 23 333 | 27,0 м² | 2 из 79 | +51 %† |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 142 857 | 35 691 |
| 2024Q2 | 142 438 | 35 553 |
| 2024Q3 | 142 500 | 39 861 |
| 2024Q4 | 140 000 | 51 898 |
| 2025Q1 | 150 560 | 56 127 |
| 2025Q2 | 150 187 | 55 434 |
| 2025Q3 | 148 515 | 53 125 |
| 2025Q4 | 153 727 | 57 409 |
| 2026Q1 | 161 206 | 61 471 |
| 2026Q2 | 164 085 | 57 324 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 166 667 | 31 250 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² | Машино-места, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 47 800 | 17 500 | 23 747 | 55 556 |
| 2024Q2 | 41 523 | 20 098 | 23 298 | 59 464 |
| 2024Q3 | 48 781 | 22 927 | 27 855 | мало сделок |
| 2024Q4 | 62 611 | 37 132 | 45 000 | мало сделок |
| 2025Q1 | 60 811 | 35 566 | 42 553 | 59 513 |
| 2025Q2 | 60 090 | 33 943 | 39 688 | 72 464 |
| 2025Q3 | 64 030 | 31 988 | 40 921 | 71 209 |
| 2025Q4 | 69 423 | 37 834 | 40 179 | 66 779 |
| 2026Q1 | 75 000 | 38 212 | 44 691 | 88 653 |
| 2026Q2 | 56 410 | 36 643 | 42 308 | 64 521 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 60 251 | 19 005 | 21 008 | 109 645 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 189 215 | 100 000 | 119 904 | 3 081 660 | 1 384 | 114 |
| 2024Q2 | 196 411 | 100 000 | 127 592 | 3 369 270 | 1 395 | 935 |
| 2024Q3 | 254 619 | 104 227 | 133 871 | 4 665 630 | 2 000 | 3 030 |
| 2024Q4 | 423 880 | 156 470 | 226 786 | 6 125 000 | 3 434 | 7 450 |
| 2025Q1 | 385 465 | 130 749 | 187 500 | 3 021 150 | 1 500 | 3 306 |
| 2025Q2 | 384 422 | 129 167 | 184 130 | 4 731 850 | 2 136 | 6 458 |
| 2025Q3 | 366 667 | 129 933 | 175 879 | 5 740 000 | 2 000 | 9 630 |
| 2025Q4 | 390 625 | 150 000 | 200 000 | 3 760 020 | 3 318 | 8 744 |
| 2026Q1 | 395 172 | 139 529 | 208 333 | 6 006 150 | 3 375 | 7 778 |
| 2026Q2 | 400 000 | 150 000 | 216 667 | 7 526 880 | 2 696 | 9 783 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 222 719 | 101 660 | 130 778 | 3 500 000 | 1 675 | 2 587 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 12 361 | 3 709 |
| 2024Q2 | 13 610 | 5 971 |
| 2024Q3 | 9 353 | 4 685 |
| 2024Q4 | 3 803 | 2 723 |
| 2025Q1 | 5 830 | 2 623 |
| 2025Q2 | 10 965 | 5 187 |
| 2025Q3 | 10 941 | 5 423 |
| 2025Q4 | 14 377 | 5 440 |
| 2026Q1 | 11 697 | 3 494 |
| 2026Q2 | 12 711 | 5 450 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 20 448 | 9 800 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения | Машино-места |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 927 | 1 139 | 2 014 | 46 |
| 2024Q2 | 999 | 2 012 | 2 789 | 40 |
| 2024Q3 | 639 | 1 324 | 1 911 | мало сделок |
| 2024Q4 | 290 | 888 | 988 | мало сделок |
| 2025Q1 | 457 | 808 | 1 255 | 42 |
| 2025Q2 | 741 | 1 413 | 2 330 | 43 |
| 2025Q3 | 733 | 1 545 | 2 309 | 54 |
| 2025Q4 | 829 | 1 447 | 2 225 | 54 |
| 2026Q1 | 635 | 813 | 1 566 | 53 |
| 2026Q2 | 659 | 1 579 | 2 405 | 47 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 069 | 2 421 | 3 886 | 60 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 3 004 | 2 317 | 4 523 | 519 | 431 | 440 |
| 2024Q2 | 3 839 | 3 406 | 7 377 | 629 | 400 | 412 |
| 2024Q3 | 2 598 | 2 274 | 5 233 | 375 | 270 | 301 |
| 2024Q4 | 1 530 | 1 158 | 2 402 | 215 | 181 | 228 |
| 2025Q1 | 1 854 | 1 340 | 2 824 | 289 | 271 | 328 |
| 2025Q2 | 2 901 | 2 547 | 5 530 | 409 | 346 | 405 |
| 2025Q3 | 2 843 | 2 455 | 5 561 | 409 | 257 | 372 |
| 2025Q4 | 3 073 | 2 434 | 4 724 | 410 | 368 | 496 |
| 2026Q1 | 2 180 | 1 644 | 3 119 | 202 | 203 | 340 |
| 2026Q2 | 2 800 | 2 489 | 5 471 | 305 | 266 | 433 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 4 354 | 3 888 | 7 710 | 693 | 549 | 767 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены машино-мест в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 18 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 59 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выросла на 51 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Татарстан — 138 743 ₽/м²; Крым и Севастополь — 137 652 ₽/м²; Ямало-Ненецкий автономный округ — 132 890 ₽/м²; Ленинградская область — 127 303 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Московской области по сделкам?
Медиана по 49 726 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 156 926 ₽/м²; половина сделок — от 117 470 до 196 170 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Московской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 389 540 ₽ (10 896 сделок, ‡); участки ЛПХ — 140 473 ₽ (9 022 сделки); садовые участки — 200 000 ₽ (18 875 сделок). Сельхозучастки — 5 599 960 ₽ за гектар (1 326 сделок). За м²: коммерческие участки — 2 935 ₽; участки под гаражи — 9 167 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Московской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 129 340 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 49 726. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.