Цены сделок с недвижимостью
Цены сделок купли-продажи недвижимости по открытому дата-сету Росреестра: медиана за м², индексы цен, карта районов, выгрузка сделок и анализ под объект оценки.
Yavanna показывает цены регистрируемых сделок с недвижимостью по открытому дата-сету Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности». Исходные сведения формирует и обновляет Росреестр; сервис не подменяет официальный источник. Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра № 06-02643/25 от 2025-11-18). В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года.
Сервис работает в пяти режимах. Обзор — медиана цены за м², изменение цен за год и число сделок по региону или агломерации. Карта — цены по кадастровым районам и кварталам. Аналитика — индексы цен, коэффициенты на дату, факторы цены и широкая статистика. Выгрузка — сделки с отметкой ядра данных в XLSX. Анализ под объект — выборка, регрессия и отчёт о рынке в DOCX. Выгрузка и анализ под объект открываются после входа.
Все числа считаются по ядру данных — одной версии отбора сделок; номер версии указан рядом с числами. Исключаются сделки с несколькими объектами, нулевые цены и площади, квартиры больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м². Заниженные цены отбрасываются по сравнению с похожими сделками рядом, завышенные — как вероятные ошибки ввода. Число публикуется, если за ним не меньше 30 сделок. У индексов и коэффициентов на дату — интервал 95 % и класс точности по полной ошибке: точный — до ±5 %, приблизительный — до ±10 %, ориентировочный — до ±25 %, шире — не публикуется.
Особенности данных отмечены сносками. В 2024Q3 в выгрузке Росреестра меньше недорогих сделок с землёй, домами и нежилой недвижимостью, поэтому медиана этого квартала по ним завышена. С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму, такие точки помечены «через стык версий данных». Данные обновляются раз в квартал; после загрузки нового квартала пересчитывается всё окно, включая прошлые кварталы. Полная методология — на отдельной странице и в PDF.
Открытый набор данных: Zenodo, DOI 10.5281/zenodo.24043727
Смотрите также
- Методология
- Анализ рынка по регионам
- Индексы цен
- Жилая недвижимость по регионам
- Коммерческая недвижимость по регионам