Анализ рынка жилой недвижимости: цены квартир по сделкам Росреестра — 2026

Цены квартир по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 83 регионов; число сделок — 926 143, медиана по регионам — 84 007 ₽/м².

Наибольшие медианы: в Москве — 332 531 ₽/м²; в Санкт-Петербурге — 201 191 ₽/м²; в Московской области — 156 926 ₽/м². Наименьшие: в Республике Ингушетия — 24 125 ₽/м²; в Чеченской Республике — 27 818 ₽/м²; в Республике Дагестан — 42 935 ₽/м².

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир: рост — в 61 регионе, снижение — в 0 регионах, почти без изменений — в 3 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 7 регионах; в 12 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 71 региона, где оно посчитано, — +13 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/м²	Медиана, ₽/м²	Q3, ₽/м²	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/м²
1	Москва	67 010	277 922	332 531	408 152	46,7 м²	+19 %	388 166
2	Санкт-Петербург	41 286	165 291	201 191	247 604	45,2 м²	+14 %	226 351
3	Московская область	49 726	117 470	156 926	196 170	43,2 м²	+9 %	166 667
4	Республика Татарстан	11 904	102 100	138 743	183 529	43,0 м²	—	135 619
5	Крым и Севастополь	6 479	99 642	137 652	178 947	43,6 м²	+5 %	139 047
6	Ямало-Ненецкий автономный округ	1 547	106 441	132 890	161 585	51,4 м²	—	134 109
7	Ленинградская область	12 161	86 979	127 303	170 765	39,3 м²	—	126 088
8	Приморский край	14 959	87 838	125 085	160 932	43,6 м²	+6 %	132 439
9	Республика Саха (Якутия)	4 821	96 360	123 397	147 619	46,8 м²	+4 %	125 768
10	Камчатский край	2 021	93 607	122 549	147 059	44,9 м²	+1 %	122 961
11	Амурская область	6 284	80 081	121 480	157 442	46,1 м²	+17 %	130 208
12	Сахалинская область	1 776	68 912	119 414	164 786	45,0 м²	—	121 544
13	Краснодарский край	34 486	87 023	116 563	155 390	41,7 м²	+6 %	119 545
14	Калининградская область	8 858	82 295	112 786	142 084	44,6 м²	+12 %	118 812
15	Курская область	5 387	79 176	109 804	131 019	44,6 м²	+19 %	118 788
16	Магаданская область	1 956	34 722	109 393 ‡	144 080	43,9 м²	+59 %†	115 727
17	Новосибирская область	24 858	87 404	109 382	137 576	42,8 м²	+8 %	116 304
18	Нижегородская область	14 316	75 324	106 296	140 845	42,5 м²	−2 %	121 757
19	Тюменская область	15 131	82 037	104 235	126 010	43,7 м²	+10 %	107 161
20	Томская область	8 130	69 843	102 649	125 380	43,6 м²	+10 %	110 820
21	Омская область	12 695	77 886	97 403	116 129	43,7 м²	+10 %	102 981
22	Красноярский край	24 017	67 494	96 708	123 377	45,2 м²	+10 %	101 208
23	Самарская область	24 392	74 116	96 306	121 875	43,7 м²	+14 %	105 263
24	Чувашская Республика	5 671	70 023	96 154	122 655	40,8 м²	+18 %	106 680
25	Хабаровский край	11 870	64 428	95 380	126 103	45,1 м²	+10 %	104 265
26	Республика Бурятия	5 799	35 689	94 142 ‡	135 466	45,8 м²	+55 %†	97 836
27	Белгородская область	8 463	76 846	93 931	109 701	43,9 м²	+11 %	102 941
28	Республика Карелия	5 117	63 433	93 883	117 994	44,3 м²	+9 %	100 334
29	Воронежская область	15 954	72 321	93 237	112 969	43,2 м²	+13 %	98 865
30	Алтайский край	14 718	58 432	92 784	120 570	43,3 м²	+19 %	100 479
31	Чукотский автономный округ	444	56 326	92 725 ‡	174 466	52,2 м²	+35 %*	91 789
32	Ставропольский край	11 579	66 872	91 954	115 160	43,7 м²	+9 %	94 915
33	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	12 352	72 072	91 304	110 392	48,9 м²	+5 %	94 118
34	Иркутская область	16 908	65 463	89 286	123 143	44,6 м²	+10 %	94 684
35	Архангельская область	10 359	47 044	88 993 ‡	117 260	44,7 м²	+3 %*	87 324
36	Свердловская область	42 655	53 386	86 770	124 426	43,2 м²	+16 %	95 238
37	Ростовская область	20 906	61 391	86 705	113 287	42,9 м²	+13 %	91 639
38	Удмуртская Республика	12 610	66 294	86 681	108 383	42,6 м²	+19 %	97 700
39	Республика Адыгея	2 011	61 537	86 436 ‡	106 183	43,4 м²	+3 %*	88 496
40	Забайкальский край	6 959	37 939	85 657 ‡	129 335	47,4 м²	+21 %	90 909
41	Еврейская автономная область	467	66 611	85 227	102 325	44,2 м²	—	91 908
42	Калужская область	7 191	60 123	84 007	107 588	43,7 м²	+15 %	93 079
43	Республика Башкортостан	28 092	59 867	83 799	111 007	42,8 м²	+12 %	89 043
44	Вологодская область	1 547	57 299	83 333	107 330	42,9 м²	—	84 600
45	Республика Марий Эл	4 726	61 513	82 843	108 037	41,3 м²	+19 %	96 109
46	Республика Мордовия	1 468	58 480	82 738	104 167	41,1 м²	—	85 779
47	Пермский край	22 349	55 679	81 699	109 375	42,9 м²	+13 %	86 824
48	Волгоградская область	13 932	62 373	81 522	101 010	43,8 м²	+9 %	86 753
49	Саратовская область	7 608	60 809	81 070	102 968	43,8 м²	—	83 942
50	Липецкая область	6 713	63 333	80 483	96 925	44,2 м²	+16 %	85 861
51	Ярославская область	10 677	57 600	78 740	100 515	43,1 м²	+11 %	84 539
52	Пензенская область	9 165	55 944	78 519	99 644	42,2 м²	+13 %	83 146
53	Челябинская область	32 642	56 522	78 125	99 503	43,7 м²	+16 %	84 101
54	Новгородская область	4 647	52 386	77 834	102 874	42,8 м²	+28 %	88 889
55	Орловская область	4 384	59 880	76 723	91 750	43,5 м²	+8 %	82 956
56	Мурманская область	6 680	51 892	76 687	100 069	44,5 м²	+16 %	76 105
57	Кемеровская область — Кузбасс	15 781	56 667	76 063	97 720	44,3 м²	0 %	75 051
58	Псковская область	1 969	55 215	76 000	93 168	43,3 м²	—	79 278
59	Ульяновская область	9 313	57 193	75 862	95 361	44,0 м²	+8 %	83 522
60	Тверская область	8 495	49 180	75 179	100 348	43,7 м²	+16 %	82 122
61	Республика Алтай	411	15 238	73 556 ‡	170 357	41,2 м²	+10 %*	110 692
62	Курганская область	5 821	51 546	73 500	91 634	41,1 м²	+18 %	76 496
63	Костромская область	4 382	50 661	73 266	92 442	42,7 м²	+17 %	77 449
64	Рязанская область	8 822	45 326	72 373	102 204	42,9 м²	+19 %	81 699
65	Тульская область	10 818	47 713	71 630	101 406	43,9 м²	+12 %	76 760
66	Владимирская область	11 275	50 562	71 429	96 322	42,7 м²	+12 %	75 836
67	Астраханская область	5 861	53 719	70 825	89 706	44,8 м²	+8 %	73 927
68	Республика Хакасия	2 672	31 560	69 097 ‡	97 121	47,7 м²	+17 %	71 369
69	Республика Северная Осетия — Алания	3 571	33 704	67 771 ‡	93 988	48,5 м²	+7 %*	71 190
70	Брянская область	6 030	47 498	66 927	90 164	43,7 м²	+14 %	74 625
71	Оренбургская область	14 589	45 082	65 561	87 342	44,0 м²	+10 %	71 429
72	Кировская область	12 819	25 081	65 289 ‡	104 901	42,1 м²	+43 %†	69 241
73	Республика Калмыкия	791	17 217	63 584 ‡	91 670	52,4 м²	+169 %†	70 822
74	Карачаево-Черкесская Республика	553	38 000	61 491 ‡	91 089	50,7 м²	—	65 610
75	Республика Тыва	1 507	18 457	61 484 ‡	125 945	48,8 м²	+84 %†	78 239
76	Ивановская область	9 012	30 864	60 923 ‡	89 132	43,5 м²	+24 %	67 670
77	Смоленская область	6 879	35 354	59 483	86 075	43,3 м²	+22 %	65 862
78	Тамбовская область	1 159	25 858	56 077 ‡	89 692	44,0 м²	—	73 436
79	Кабардино-Балкарская Республика	1 227	30 905	51 852	82 108	48,2 м²	—	62 992
80	Республика Коми	8 229	15 162	45 147 ‡	84 095	44,3 м²	+49 %†	47 146
81	Республика Дагестан	6 501	27 508	42 935	90 580	53,7 м²	+13 %	48 529
82	Чеченская Республика	5 581	20 672	27 818	43 114	49,5 м²	+4 %*	29 036
83	Республика Ингушетия	1 212	18 388	24 125	33 432	64,7 м²	+4 %*	25 641

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в вид объектов «Квартиры»?

Квартиры — Помещения с назначением «жилое» площадью до 300 м².

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 16 регионов из 83 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.