Коммерческая недвижимость: цены сделок с нежилыми помещениями и зданиями — 2026

В данных Росреестра нет деления на офисы, торговлю и склады. Здесь — помещения и здания с назначением «нежилое» площадью от 40 м², а также помещения от 10 до 40 м² на втором этаже и выше: так в данных обычно выглядят апартаменты и небольшие офисы. Остальные объекты меньше 40 м² — гаражные боксы, кладовые, хозяйственные постройки, небольшие помещения на первом этаже и в подвале — вынесены в отдельный вид объектов «Гаражи, кладовые и малые помещения». Помещения больше 1 000 м² исключены: у таких записей площадь обычно относится ко всему зданию, а цена — к его части. Медиана площади в типичном регионе — 73,1 м² у помещений и 121,1 м² у зданий. Для анализа офисного или торгового рынка отберите сделки на карте по площади и кварталам.

Цены сделок с нежилыми помещениями по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 80 регионов; число сделок — 45 295, медиана по регионам — 30 655 ₽/м².

Наибольшие медианы: в Москве — 209 632 ₽/м²; в Санкт-Петербурге — 195 312 ₽/м² ‡; в Крыму и Севастополе — 151 832 ₽/м². Наименьшие: в Республике Ингушетия — 9 462 ₽/м²; в Республике Коми — 14 894 ₽/м² ‡; в Кировской области — 15 017 ₽/м².

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам нежилых помещений: рост — в 3 регионах, снижение — в 1 регионе, почти без изменений — в 6 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 48 регионах; в 25 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 58 регионов, где оно посчитано, — +12 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/м²	Медиана, ₽/м²	Q3, ₽/м²	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/м²
1	Москва	7 617	102 740	209 632	368 852	48,5 м²	+37 %†	241 639
2	Санкт-Петербург	2 309	107 843	195 312 ‡	267 753	63,6 м²	+21 %	213 618
3	Крым и Севастополь	847	68 968	151 832	256 191	56,5 м²	+26 %*	151 515
4	Республика Татарстан	442	40 056	82 483	144 706	59,3 м²	—	73 929
5	Республика Саха (Якутия)	199	18 261	70 588 ‡	128 102	54,7 м²	+61 %*	66 828
6	Краснодарский край	2 568	28 252	70 030	172 961	50,0 м²	+28 %*	68 797
7	Ленинградская область	218	25 424	69 883 ‡	168 037	83,7 м²	—	61 118
8	Тюменская область	616	31 758	68 260	120 030	67,7 м²	+1 %	72 553
9	Калининградская область	316	39 855	66 438	117 541	64,5 м²	−11 %*	64 350
10	Московская область	2 856	27 135	65 955	143 696	46,1 м²	−6 %*	60 251
11	Свердловская область	1 818	23 807	56 668	115 403	64,7 м²	+12 %*	65 476
12	Карачаево-Черкесская Республика	50	23 795	55 882	110 000	79,7 м²	—	мало сделок
13	Новосибирская область	1 333	26 076	55 249	112 936	58,0 м²	+38 %†	56 714
14	Республика Башкортостан	1 108	23 858	48 112	90 338	68,6 м²	0 %	53 021
15	Амурская область	155	21 417	46 592	98 190	79,0 м²	+43 %*	36 280
16	Республика Марий Эл	155	18 465	46 431 ‡	78 114	89,0 м²	+5 %*	28 043
17	Омская область	473	14 479	43 023 ‡	83 810	75,9 м²	+6 %*	47 138
18	Республика Адыгея	79	17 259	43 000	102 515	85,6 м²	—	21 956
19	Приморский край	775	19 774	40 619	68 271	53,1 м²	+10 %*	38 252
20	Красноярский край	892	16 860	40 285	84 818	68,3 м²	+11 %*	50 992
21	Нижегородская область	522	12 170	39 314 ‡	88 809	74,8 м²	−36 %*	57 333
22	Иркутская область	623	16 888	39 254	74 230	66,5 м²	+25 %*	47 346
23	Пермский край	779	16 208	38 895	87 070	76,9 м²	+24 %*	44 232
24	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	423	17 449	38 800	66 922	87,7 м²	+17 %*	41 336
25	Калужская область	170	15 424	37 027 ‡	84 629	80,1 м²	+1 %	43 956
26	Ярославская область	501	16 529	35 211	62 201	65,4 м²	+12 %*	36 693
27	Белгородская область	295	15 317	35 099 ‡	73 952	70,0 м²	+5 %*	42 117
28	Самарская область	842	16 668	34 585	60 105	44,7 м²	+14 %*	41 667
29	Рязанская область	271	17 132	33 698	68 900	88,8 м²	−30 %*	28 531
30	Республика Калмыкия	42	15 501	33 192	68 048	86,7 м²	—	мало сделок
31	Республика Бурятия	243	12 150	33 186 ‡	54 535	76,9 м²	−11 %*	32 468
32	Алтайский край	887	11 992	33 069 ‡	70 332	40,8 м²	+17 %*	38 629
33	Республика Дагестан	218	20 002	32 946	48 687	80,6 м²	+21 %*	34 224
34	Саратовская область	247	12 587	32 895 ‡	66 306	102,4 м²	—	24 776
35	Брянская область	164	12 626	32 740 ‡	60 707	94,7 м²	+25 %*	27 395
36	Ямало-Ненецкий автономный округ	99	14 135	32 213	51 672	61,3 м²	—	34 172
37	Чувашская Республика	261	15 865	32 196	56 671	58,1 м²	−1 %	29 614
38	Республика Хакасия	74	11 994	31 560	59 729	100,9 м²	—	35 043
39	Пензенская область	284	10 225	30 787 ‡	75 228	82,4 м²	+11 %*	33 445
40	Липецкая область	182	15 445	30 712	69 113	94,9 м²	−7 %*	40 399
41	Тульская область	302	12 643	30 597	73 338	92,2 м²	+5 %*	38 542
42	Ставропольский край	640	13 952	30 347 ‡	52 762	90,3 м²	−11 %*	30 650
43	Кемеровская область — Кузбасс	559	13 572	29 725	64 102	74,7 м²	+3 %	43 066
44	Сахалинская область	58	17 871	29 630	90 737	50,7 м²	—	24 931
45	Орловская область	135	10 815	29 570 ‡	58 618	83,5 м²	—	22 895
46	Челябинская область	1 256	11 947	29 507 ‡	70 558	72,7 м²	+21 %*	34 695
47	Республика Тыва	34	15 083	28 875	82 360	73,0 м²	—	мало сделок
48	Архангельская область	297	13 078	28 682 ‡	52 000	62,5 м²	+28 %*	26 516
49	Смоленская область	267	13 185	28 581	58 223	65,0 м²	+10 %*	25 381
50	Владимирская область	295	9 700	28 395 ‡	62 119	85,2 м²	+23 %*	26 490
51	Чеченская Республика	94	14 638	27 050	46 851	111,9 м²	—	мало сделок
52	Томская область	455	12 929	26 699	56 099	55,8 м²	+10 %*	22 051
53	Тверская область	305	7 313	26 267 ‡	50 000	74,2 м²	+54 %*	31 907
54	Удмуртская Республика	591	6 829	24 980 ‡	65 298	73,9 м²	+21 %*	25 812
55	Хабаровский край	599	11 905	24 942	55 522	61,2 м²	+14 %*	23 102
56	Республика Карелия	213	8 987	24 568	46 414	79,0 м²	−46 %†	15 421
57	Ростовская область	851	8 529	24 391	73 709	68,4 м²	+21 %*	29 267
58	Забайкальский край	239	6 677	24 390 ‡	63 599	70,5 м²	+84 %*	31 468
59	Новгородская область	128	10 707	23 741 ‡	52 425	109,0 м²	—	мало сделок
60	Республика Северная Осетия — Алания	149	12 637	23 378	64 718	91,7 м²	—	27 369
61	Магаданская область	165	6 940	22 624 ‡	49 145	50,8 м²	—	25 935
62	Воронежская область	1 071	11 415	21 359	50 570	48,2 м²	+36 %*	20 839
63	Костромская область	164	10 755	20 793	51 693	72,3 м²	—	13 650
64	Курская область	382	10 926	20 761	48 354	52,9 м²	+31 %*	21 404
65	Ивановская область	241	7 198	20 014 ‡	49 560	89,2 м²	−35 %*	26 648
66	Кабардино-Балкарская Республика	92	9 193	19 933	39 527	73,2 м²	—	20 000
67	Ульяновская область	359	8 803	18 868	48 655	57,5 м²	+61 %*	16 945
68	Камчатский край	197	9 934	18 800	30 864	56,0 м²	−10 %*	20 862
69	Курганская область	217	5 495	18 771 ‡	43 632	83,0 м²	+34 %*	26 873
70	Псковская область	54	4 532	18 589	38 882	117,8 м²	—	18 981
71	Еврейская автономная область	38	7 342	18 179	35 662	82,9 м²	—	мало сделок
72	Волгоградская область	533	7 838	18 154	44 135	80,3 м²	−3 %*	16 876
73	Оренбургская область	522	9 431	17 690	34 405	61,0 м²	−2 %	20 845
74	Мурманская область	573	9 960	17 176	29 921	63,5 м²	+5 %*	17 857
75	Вологодская область	43	5 103	17 148 ‡	43 902	143,0 м²	—	25 463
76	Астраханская область	256	6 186	16 823	45 817	57,8 м²	+37 %*	15 193
77	Республика Мордовия	46	9 817	15 024	42 790	82,4 м²	—	мало сделок
78	Кировская область	548	5 439	15 017	38 652	66,2 м²	+16 %*	20 016
79	Республика Коми	302	5 011	14 894 ‡	38 314	84,6 м²	−22 %*	16 406
80	Республика Ингушетия	72	5 873	9 462	21 000	98,1 м²	—	мало сделок

мало сделок: Республика Алтай, Тамбовская область, Чукотский автономный округ

Цены сделок с нежилыми зданиями по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 83 регионов; число сделок — 52 812, медиана по регионам — 8 179 ₽/м².

Наибольшие медианы: в Москве — 46 844 ₽/м²; в Московской области — 35 714 ₽/м²; в Санкт-Петербурге — 28 217 ₽/м². Наименьшие: в Новгородской области — 2 840 ₽/м²; в Кировской области — 3 619 ₽/м²; в Курганской области — 3 948 ₽/м².

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам нежилых зданий: рост — в 2 регионах, снижение — в 4 регионах, почти без изменений — в 5 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 57 регионах; в 15 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 68 регионов, где оно посчитано, — +8 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/м²	Медиана, ₽/м²	Q3, ₽/м²	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/м²
1	Москва	630	22 503	46 844	114 250	210,7 м²	−36 %†	39 831
2	Московская область	5 384	17 699	35 714	70 127	74,5 м²	+8 %*	19 005
3	Санкт-Петербург	381	6 553	28 217	84 570	478,8 м²	−41 %*	36 419
4	Ленинградская область	1 333	11 443	24 330	50 000	74,8 м²	−48 %†	16 667
5	Ямало-Ненецкий автономный округ	114	6 744	21 214 ‡	46 873	208,5 м²	—	10 257
6	Крым и Севастополь	1 067	7 304	20 172	60 137	117,1 м²	+26 %*	20 281
7	Краснодарский край	1 987	7 196	19 761	43 075	139,1 м²	+45 %†	17 476
8	Республика Татарстан	1 072	8 095	19 287	37 560	69,1 м²	−19 %	8 333
9	Республика Адыгея	209	5 311	17 662	42 254	110,6 м²	+71 %*	14 114
10	Чукотский автономный округ	49	5 607	17 166	34 247	77,0 м²	—	мало сделок
11	Камчатский край	89	5 660	15 933	35 440	138,5 м²	—	мало сделок
12	Республика Ингушетия	35	5 268	15 152	24 019	330,1 м²	—	мало сделок
13	Республика Тыва	55	2 723	14 347	23 509	97,2 м²	—	мало сделок
14	Чеченская Республика	122	8 117	14 178	23 340	209,4 м²	—	12 878
15	Республика Дагестан	244	6 309	13 593 ‡	26 630	203,9 м²	+16 %*	10 970
16	Тюменская область	397	4 695	12 928	34 404	202,0 м²	−18 %*	11 521
17	Республика Марий Эл	273	4 274	12 500	24 272	78,8 м²	+147 %*	11 419
18	Новосибирская область	903	2 774	12 262 ‡	25 117	112,3 м²	+14 %*	11 776
19	Республика Саха (Якутия)	386	4 550	11 693 ‡	27 948	76,0 м²	+1 %	12 054
20	Ставропольский край	1 251	4 513	10 953	22 830	92,0 м²	+35 %*	10 222
21	Магаданская область	100	3 864	10 924	24 527	235,0 м²	—	4 120
22	Саратовская область	622	3 502	10 616	23 631	82,1 м²	—	6 955
23	Самарская область	1 040	4 760	10 477	20 815	70,0 м²	−2 %	10 318
24	Красноярский край	1 272	4 629	10 210	22 401	70,8 м²	+18 %*	12 845
25	Псковская область	276	3 780	10 110	22 866	131,0 м²	−29 %*	7 694
26	Владимирская область	1 009	4 411	9 957	18 711	73,8 м²	+3 %	9 568
27	Нижегородская область	1 478	4 553	9 764	19 599	71,4 м²	+27 %	11 649
28	Челябинская область	1 661	4 141	9 721	19 987	77,0 м²	+13 %*	10 369
29	Калининградская область	443	4 143	9 505	23 955	131,4 м²	+57 %*	11 518
30	Тамбовская область	245	3 774	9 412	22 395	79,7 м²	−35 %*	8 027
31	Республика Северная Осетия — Алания	167	4 216	9 333	24 629	196,1 м²	+15 %*	8 921
32	Приморский край	667	3 247	9 259	19 060	184,2 м²	+8 %*	8 457
33	Астраханская область	359	3 334	9 251	19 481	150,7 м²	−33 %*	9 374
34	Свердловская область	1 347	3 254	9 134	20 848	153,9 м²	+9 %*	8 784
35	Республика Алтай	43	3 504	9 105	33 076	130,1 м²	—	мало сделок
36	Калужская область	1 076	4 561	9 080	17 786	61,2 м²	+21 %*	9 593
37	Удмуртская Республика	599	3 457	9 023	20 528	132,7 м²	+24 %*	7 348
38	Карачаево-Черкесская Республика	116	4 235	8 984	25 108	94,6 м²	−24 %*	10 151
39	Курская область	541	3 168	8 706 ‡	16 279	73,1 м²	+13 %*	7 572
40	Липецкая область	402	3 861	8 519	16 250	92,0 м²	+12 %*	8 473
41	Сахалинская область	67	2 909	8 333	32 494	213,2 м²	—	12 749
42	Тульская область	835	3 747	8 179	16 097	68,3 м²	+4 %*	9 417
43	Хабаровский край	371	2 963	8 141	17 674	191,9 м²	+30 %*	6 447
44	Мурманская область	339	2 599	8 088 ‡	16 651	120,1 м²	+61 %*	10 392
45	Ульяновская область	477	2 494	8 048	19 048	155,3 м²	+112 %*	10 053
46	Кемеровская область — Кузбасс	1 086	3 417	8 020	17 323	91,9 м²	−7 %*	10 000
47	Волгоградская область	1 093	3 080	7 935	17 223	87,5 м²	−19 %*	6 753
48	Республика Карелия	268	3 268	7 868	18 072	119,9 м²	+24 %*	6 763
49	Кабардино-Балкарская Республика	169	3 713	7 863	20 000	112,0 м²	—	5 241
50	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	588	3 713	7 745	16 667	124,3 м²	−35 %†	8 475
51	Еврейская автономная область	46	3 118	7 714	22 916	183,0 м²	—	мало сделок
52	Республика Бурятия	278	2 633	7 691	16 690	148,8 м²	+78 %*	4 904
53	Ярославская область	520	3 096	7 643	17 245	146,6 м²	−15 %*	8 744
54	Омская область	634	2 396	7 559	16 270	118,1 м²	+8 %*	5 699
55	Тверская область	1 001	2 222	7 500 ‡	18 852	109,1 м²	+5 %*	8 474
56	Томская область	336	2 932	7 148	16 053	120,2 м²	−9 %*	10 740
57	Костромская область	305	2 482	6 931	14 376	120,3 м²	−6 %*	7 112
58	Пермский край	1 175	2 439	6 918	15 959	135,3 м²	+41 %*	5 463
59	Ростовская область	1 611	2 247	6 897	17 559	110,6 м²	−5 %*	5 423
60	Брянская область	468	2 280	6 840	15 447	80,6 м²	+9 %*	7 048
61	Смоленская область	501	2 298	6 741	15 015	86,7 м²	+6 %*	6 941
62	Воронежская область	846	2 033	6 511	16 766	121,1 м²	+10 %*	5 957
63	Пензенская область	509	1 794	6 494	14 286	163,2 м²	0 %	7 859
64	Белгородская область	543	2 558	6 318	12 320	98,3 м²	−26 %*	6 378
65	Ивановская область	469	1 952	6 305 ‡	17 241	167,0 м²	+69 %*	8 774
66	Иркутская область	830	2 296	6 303	13 773	122,2 м²	+5 %*	9 645
67	Вологодская область	166	1 868	6 175	16 800	130,4 м²	—	6 174
68	Амурская область	499	2 048	6 164 ‡	14 810	77,0 м²	+12 %*	7 000
69	Республика Хакасия	253	3 018	6 122	12 337	87,9 м²	−34 %*	5 760
70	Орловская область	398	2 501	6 017	12 302	64,6 м²	+28 %*	4 934
71	Забайкальский край	302	2 319	5 665 ‡	14 295	157,6 м²	−12 %*	5 000
72	Рязанская область	541	1 929	5 645	11 900	121,7 м²	−10 %*	8 929
73	Республика Башкортостан	1 435	1 756	5 528	14 413	188,8 м²	−17 %*	6 876
74	Архангельская область	427	1 555	5 086 ‡	14 764	152,0 м²	+115 %*	4 715
75	Чувашская Республика	411	1 736	5 051	12 166	145,1 м²	+17 %*	5 263
76	Алтайский край	845	1 348	4 792	13 969	229,3 м²	+13 %*	3 640
77	Республика Мордовия	145	1 860	4 571	14 778	309,7 м²	—	3 353
78	Республика Калмыкия	157	1 639	4 541	11 787	118,3 м²	—	4 121
79	Республика Коми	327	1 695	4 335 ‡	11 140	93,1 м²	+2 %	4 525
80	Оренбургская область	849	1 666	4 331	11 765	200,5 м²	−13 %*	3 815
81	Курганская область	386	997	3 948	12 925	192,1 м²	−6 %*	1 991
82	Кировская область	547	1 013	3 619	10 110	214,3 м²	+48 %*	4 214
83	Новгородская область	315	927	2 840	8 374	134,4 м²	+29 %*	3 022

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в виды объектов на этой странице?

Нежилые помещения — помещения с назначением «нежилое» площадью от 40 до 1 000 м², а также от 10 до 40 м² на втором этаже и выше — так в данных обычно выглядят апартаменты и небольшие офисы. Офисы, торговля, склады и апартаменты не разделены; нежилые здания — здания с назначением «нежилое» площадью от 40 м²; здания с назначением «гараж» сюда не входят.

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 33 регионов из 83 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.