Анализ рынка недвижимости по регионам России: цены сделок Росреестра — 2026

Число сделок в таблицах — 2 209 833, из них с квартирами — 926 143. Учтены только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля, без сделок с несколькими объектами и без заниженных цен.

Медиана по регионам: квартиры — 84 007 ₽/м²; дома и дачи — 21 477 ₽/м²; нежилые помещения — 30 655 ₽/м²; нежилые здания — 8 179 ₽/м²; гаражи, кладовые и малые помещения — 13 534 ₽/м²; машино-места — 72 813 ₽/м²; участки ИЖС — 56 246 ₽ за сотку; участки ЛПХ — 16 000 ₽ за сотку; садовые участки — 50 000 ₽ за сотку; сельхозучастки — 54 960 ₽ за гектар; коммерческие участки — 723 ₽/м²; участки под гаражи — 2 000 ₽/м². Это медиана региональных медиан, а не медиана сделок по России; в неё входят и регионы со знаком ‡, где заниженные цены не отброшены.

Наибольшая медиана квартир: Москва — 332 531 ₽/м²; Санкт-Петербург — 201 191 ₽/м²; Московская область — 156 926 ₽/м²; Республика Татарстан — 138 743 ₽/м²; Крым и Севастополь — 137 652 ₽/м². Наименьшая: Республика Ингушетия — 24 125 ₽/м²; Чеченская Республика — 27 818 ₽/м²; Республика Дагестан — 42 935 ₽/м²; Республика Коми — 45 147 ₽/м² ‡; Кабардино-Балкарская Республика — 51 852 ₽/м². Разница между крайними значениями — в 13,8 раза.

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир: рост — в 61 регионе, снижение — в 0 регионах, почти без изменений — в 3 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 7 регионах; в 12 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 71 региона, где оно посчитано, — +13 %.

Цены сделок по регионам за 2025Q3–2026Q2, медиана

Регион	Сделок	Квартиры, ₽/м²	Дома, дачи, ₽/м²	Нежилые помещения, ₽/м²	Нежилые здания, ₽/м²	Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м²	Участки ИЖС, ₽/сотка	Квартиры: 2026Q2 к 2025Q2
Медиана по регионам	—	84 007	21 477	30 655	8 179	13 534	56 246	—
Алтайский край	41 175	92 784	17 347	33 069 ‡	4 792	18 349	85 324	+19 %
Амурская область	15 902	121 480	23 441 ‡	46 592	6 164 ‡	12 018	52 367	+17 %
Архангельская область	18 049	88 993 ‡	12 510	28 682 ‡	5 086 ‡	17 301	18 337 ‡	+3 %*
Астраханская область	15 735	70 825	21 787	16 823	9 251	14 318	99 945	+8 %
Белгородская область	29 272	93 931	23 087 ‡	35 099 ‡	6 318	7 042	62 189	+11 %
Брянская область	17 861	66 927	14 714	32 740 ‡	6 840	10 579	42 644	+14 %
Владимирская область	31 959	71 429	17 471	28 395 ‡	9 957	9 709	65 531	+12 %
Волгоградская область	38 658	81 522	15 543	18 154	7 935	12 658	85 389	+9 %
Вологодская область	5 349	83 333	15 020	17 148 ‡	6 175	13 889	46 667	—
Воронежская область	45 501	93 237	14 584	21 359	6 511	13 136	71 086	+13 %
Еврейская автономная область	1 342	85 227	21 636	18 179	7 714	26 345 ‡	29 240 ‡	—
Забайкальский край	15 772	85 657 ‡	22 535	24 390 ‡	5 665 ‡	16 292	15 380	+21 %
Ивановская область	20 298	60 923 ‡	15 777	20 014 ‡	6 305 ‡	9 788	30 257 ‡	+24 %
Иркутская область	43 868	89 286	23 682	39 254	6 303	13 540	22 459 ‡	+10 %
Кабардино-Балкарская Республика	6 477	51 852	12 422	19 933	7 863	11 005	82 402	—
Калининградская область	20 046	112 786	41 096	66 438	9 505	16 599	62 687 ‡	+12 %
Калужская область	21 879	84 007	19 838	37 027 ‡	9 080	9 677	60 180 ‡	+15 %
Камчатский край	3 851	122 549	31 250	18 800	15 933	19 084	79 286 ‡	+1 %
Карачаево-Черкесская Республика	2 924	61 491 ‡	16 004	55 882	8 984	14 493	98 522 ‡	—
Кемеровская область — Кузбасс	37 185	76 063	17 832	29 725	8 020	10 773	23 073	0 %
Кировская область	24 039	65 289 ‡	16 598	15 017	3 619	12 796	22 520	+43 %†
Костромская область	11 541	73 266	15 227	20 793	6 931	10 811	55 970	+17 %
Краснодарский край	105 404	116 563	36 472	70 030	19 761	39 024	220 000	+6 %
Красноярский край	51 662	96 708	22 543	40 285	10 210	11 604	18 519 ‡	+10 %
Крым и Севастополь	18 394	137 652	28 571	151 832	20 172	27 273	199 566	+5 %
Курганская область	16 965	73 500	13 744	18 771 ‡	3 948	8 333	18 631	+18 %
Курская область	17 897	109 804	20 423 ‡	20 761	8 706 ‡	11 364	47 106	+19 %
Ленинградская область	40 885	127 303	43 304	69 883 ‡	24 330	26 736	201 827	—
Липецкая область	20 242	80 483	15 198	30 712	8 519	9 302	31 250	+16 %
Магаданская область	2 914	109 393 ‡	20 000	22 624 ‡	10 924	15 446	16 667	+59 %†
Москва	85 164	332 531	51 282	209 632	46 844	138 889	813 859	+19 %
Московская область	129 340	156 926	56 856	65 955	35 714	41 841	389 540 ‡	+9 %
Мурманская область	9 962	76 687	52 970	17 176	8 088 ‡	14 793	27 955	+16 %
Нижегородская область	43 906	106 296	21 505	39 314 ‡	9 764	11 434	92 494	−2 %
Новгородская область	14 768	77 834	12 392	23 741 ‡	2 840	8 126	23 995	+28 %
Новосибирская область	44 603	109 382	28 653	55 249	12 262 ‡	25 253	90 158	+8 %
Омская область	30 232	97 403	19 072	43 023 ‡	7 559	14 354	56 522 ‡	+10 %
Оренбургская область	39 496	65 561	18 660 ‡	17 690	4 331	8 333	62 304	+10 %
Орловская область	12 585	76 723	13 251	29 570 ‡	6 017	7 921	46 063	+8 %
Пензенская область	22 882	78 519	12 026	30 787 ‡	6 494	12 973	34 243 ‡	+13 %
Пермский край	52 425	81 699	24 412	38 895	6 918	9 317	39 984 ‡	+13 %
Приморский край	33 630	125 085	27 965	40 619	9 259	19 118	50 000	+6 %
Псковская область	7 932	76 000	17 662	18 589	10 110	13 938	67 373 ‡	—
Республика Адыгея	8 560	86 436 ‡	35 971	43 000	17 662	17 742	150 000 ‡	+3 %*
Республика Алтай	3 049	73 556 ‡	21 639	мало сделок	9 105	10 170	42 596 ‡	+10 %*
Республика Башкортостан	71 076	83 799	21 991	48 112	5 528	11 220	66 667 ‡	+12 %
Республика Бурятия	19 630	94 142 ‡	25 515	33 186 ‡	7 691	14 852	31 818	+55 %†
Республика Дагестан	28 296	42 935	10 050	32 946	13 593 ‡	24 511	85 207	+13 %
Республика Ингушетия	4 391	24 125	18 519	9 462	15 152	мало сделок	20 000	+4 %*
Республика Калмыкия	3 045	63 584 ‡	24 116 ‡	33 192	4 541	10 077	130 787	+169 %†
Республика Карелия	10 707	93 883	21 860	24 568	7 868	22 411 ‡	22 727 ‡	+9 %
Республика Коми	13 739	45 147 ‡	12 925 ‡	14 894 ‡	4 335 ‡	12 632	47 664	+49 %†
Республика Марий Эл	10 459	82 843	21 448	46 431 ‡	12 500	18 313	63 492 ‡	+19 %
Республика Мордовия	5 111	82 738	14 474	15 024	4 571	11 628	53 333 ‡	—
Республика Саха (Якутия)	12 872	123 397	29 615 ‡	70 588 ‡	11 693 ‡	16 752	82 193 ‡	+4 %
Республика Северная Осетия — Алания	8 771	67 771 ‡	14 465	23 378	9 333	13 649	40 505	+7 %*
Республика Татарстан	36 600	138 743	42 587 ‡	82 483	19 287	19 496	416 667	—
Республика Тыва	4 788	61 484 ‡	31 108	28 875	14 347	18 491	83 333	+84 %†
Республика Хакасия	10 003	69 097 ‡	27 961 ‡	31 560	6 122	7 318	31 239 ‡	+17 %
Ростовская область	61 651	86 705	24 281	24 391	6 897	10 000	162 664 ‡	+13 %
Рязанская область	22 526	72 373	13 760	33 698	5 645	15 810	41 378 ‡	+19 %
Самарская область	51 624	96 306	26 954	34 585	10 477	12 097	96 270	+14 %
Санкт-Петербург	46 749	201 191	57 798	195 312 ‡	28 217	151 724 ‡	652 787 ‡	+14 %
Саратовская область	22 290	81 070	15 697	32 895 ‡	10 616	13 369	66 815 ‡	—
Сахалинская область	3 341	119 414	50 949	29 630	8 333	17 664 ‡	123 916 ‡	—
Свердловская область	84 956	86 770	27 027	56 668	9 134	13 050	36 581 ‡	+16 %
Смоленская область	16 698	59 483	13 488	28 581	6 741	10 075	26 448	+22 %
Ставропольский край	39 271	91 954	20 161	30 347 ‡	10 953	20 000	107 296	+9 %
Тамбовская область	6 290	56 077 ‡	16 691	мало сделок	9 412	12 028	42 919	—
Тверская область	26 888	75 179	14 515	26 267 ‡	7 500 ‡	11 200	49 052 ‡	+16 %
Томская область	17 236	102 649	25 202	26 699	7 148	14 063	60 000 ‡	+10 %
Тульская область	27 484	71 630	19 963	30 597	8 179	10 062	53 571 ‡	+12 %
Тюменская область	32 276	104 235	35 422 ‡	68 260	12 928	26 316	116 009 ‡	+10 %
Удмуртская Республика	29 403	86 681	30 418 ‡	24 980 ‡	9 023	9 774	89 619 ‡	+19 %
Ульяновская область	22 048	75 862	13 253	18 868	8 048	13 528	51 751 ‡	+8 %
Хабаровский край	21 086	95 380	27 228	24 942	8 141	17 597	46 903 ‡	+10 %
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	20 027	91 304	29 621	38 800	7 745	12 657	46 667	+5 %
Челябинская область	71 286	78 125	22 853	29 507 ‡	9 721	10 196	53 333	+16 %
Чеченская Республика	22 678	27 818	9 074	27 050	14 178	19 943	59 045	+4 %*
Чувашская Республика	15 973	96 154	8 584	32 196	5 051	17 241	45 704 ‡	+18 %
Чукотский автономный округ	586	92 725 ‡	мало сделок	мало сделок	17 166	29 987	мало сделок	+35 %*
Ямало-Ненецкий автономный округ	2 710	132 890	74 356	32 213	21 214 ‡	26 087	500 000	—
Ярославская область	23 688	78 740	14 837	35 211	7 643	13 071	64 569	+11 %

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Сегменты рынка

Вопросы и ответы

Откуда данные?

Из открытого дата-сета Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности». Росреестр обновляет его поквартально; дата-сет общедоступен (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25). Таблицы пересчитываются после загрузки нового квартала; дата снимка — 2026-11-07.

Почему медиана, а не средняя цена?

Цены сделок распределены несимметрично: несколько очень дорогих или очень дешёвых сделок сильно сдвигают среднюю. Медиана — цена, дешевле которой прошла половина сделок; квартили Q1 и Q3 показывают, где лежит средняя половина сделок.

Что значит «мало сделок»?

В ячейке (регион, вид объекта, квартал) меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются: по малой выборке медиана неустойчива, а отдельную сделку можно было бы узнать.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Чем цена сделки отличается от цены объявления?

Цена сделки — это цена по сведениям о зарегистрированной сделке. Цена объявления — цена, по которой объект выставлен на продажу. Разница между ними (скидка на торг) на этих страницах не считается.

Можно ли использовать эти цифры в отчёте об оценке?

Сводные цифры описывают рынок региона в целом и не заменяют анализ рынка, к которому относится объект оценки. Сделки в нужной локации и сегменте можно отобрать на карте кадастровых кварталов и выгрузить в XLSX.

Что значит «разброс цен высокий»?

В некоторых регионах дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а отдельный дешёвый рынок: старый фонд, удалённые посёлки, участки на окраинах. Если правило отброса убрало бы там больше 20 % сделок или сдвинуло бы медиану больше чем на 15 %, отброс не применяется: цифры показаны по всем сделкам и отмечены знаком ‡. Такие медианы обычно ниже, чем были бы после отброса, поэтому сравнивать их с другими регионами стоит осторожно. Кроме того, знак ставится, если в одном виде объектов региона смешаны разные рынки — например, апартаменты и гаражи — и общий порог отброса к ним неприменим.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.