Анализ рынка загородной недвижимости: цены домов и дач по сделкам Росреестра — 2026

Цены домов и дач по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 82 регионов; число сделок — 342 622, медиана по регионам — 21 477 ₽/м².

Наибольшие медианы: в Ямало-Ненецком автономном округе — 74 356 ₽/м²; в Санкт-Петербурге — 57 798 ₽/м²; в Московской области — 56 856 ₽/м². Наименьшие: в Чувашской Республике — 8 584 ₽/м²; в Чеченской Республике — 9 074 ₽/м²; в Республике Дагестан — 10 050 ₽/м².

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам домов и дач: рост — в 27 регионах, снижение — в 4 регионах, почти без изменений — в 7 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 37 регионах; в 8 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 75 регионов, где оно посчитано, — +11 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/м²	Медиана, ₽/м²	Q3, ₽/м²	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/м²
1	Ямало-Ненецкий автономный округ	176	53 584	74 356	102 640	105,2 м²	—	56 178
2	Санкт-Петербург	494	30 155	57 798	110 531	105,8 м²	−11 %*	52 144
3	Московская область	19 807	32 080	56 856	92 231	96,1 м²	+3 %*	31 250
4	Мурманская область	201	33 207	52 970	76 279	76,0 м²	+59 %*	53 991
5	Москва	1 741	26 420	51 282	89 586	140,2 м²	+19 %*	44 024
6	Сахалинская область	388	28 605	50 949	83 189	81,7 м²	—	36 089
7	Ленинградская область	7 773	21 480	43 304	73 919	80,7 м²	—	29 288
8	Республика Татарстан	7 731	16 500	42 587 ‡	70 236	83,5 м²	+3 %*	23 392
9	Калининградская область	2 255	21 968	41 096	64 641	107,6 м²	−7 %*	38 557
10	Краснодарский край	23 018	19 724	36 472	59 524	76,9 м²	+8 %	28 353
11	Республика Адыгея	1 684	18 904	35 971	59 817	77,1 м²	−7 %*	26 790
12	Тюменская область	5 176	16 895	35 422 ‡	57 262	78,4 м²	−2 %	28 531
13	Камчатский край	387	17 437	31 250	55 541	58,7 м²	+25 %*	32 121
14	Республика Тыва	1 036	16 617	31 108	49 078	55,8 м²	+71 %†	35 907
15	Удмуртская Республика	4 115	13 183	30 418 ‡	51 866	71,0 м²	+29 %	24 649
16	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	1 789	16 760	29 621	49 051	71,2 м²	0 %	25 305
17	Республика Саха (Якутия)	1 419	11 124	29 615 ‡	49 950	72,7 м²	+18 %*	26 532
18	Новосибирская область	5 555	15 314	28 653	50 189	62,7 м²	+18 %	29 659
19	Крым и Севастополь	4 356	13 136	28 571	54 954	71,7 м²	+35 %†	23 635
20	Приморский край	3 976	13 491	27 965	55 490	52,7 м²	+5 %*	27 115
21	Республика Хакасия	1 472	13 005	27 961 ‡	45 965	77,2 м²	+14 %*	26 667
22	Хабаровский край	1 627	12 747	27 228	52 395	56,0 м²	−2 %	25 000
23	Свердловская область	10 303	13 555	27 027	51 066	54,2 м²	+8 %	21 739
24	Самарская область	6 229	12 757	26 954	47 560	74,4 м²	+6 %*	24 390
25	Республика Бурятия	4 513	12 953	25 515	38 689	60,7 м²	+28 %	25 527
26	Томская область	1 846	12 759	25 202	48 378	60,4 м²	+10 %*	25 294
27	Пермский край	6 133	11 628	24 412	47 170	56,4 м²	+4 %*	20 908
28	Ростовская область	12 638	11 905	24 281	44 444	71,7 м²	+19 %	22 333
29	Республика Калмыкия	699	9 871	24 116 ‡	52 970	78,5 м²	+104 %†	19 434
30	Иркутская область	7 250	12 597	23 682	37 664	68,6 м²	+12 %	22 013
31	Амурская область	1 918	9 583	23 441 ‡	58 105	49,7 м²	+9 %*	17 581
32	Белгородская область	7 492	9 529	23 087 ‡	50 000	70,8 м²	+11 %*	20 462
33	Челябинская область	8 584	10 797	22 853	44 185	65,7 м²	+29 %	20 958
34	Красноярский край	5 533	11 325	22 543	42 218	62,6 м²	+17 %	20 924
35	Забайкальский край	2 829	11 922	22 535	40 553	59,1 м²	+15 %	23 558
36	Республика Башкортостан	13 526	10 000	21 991	44 400	68,9 м²	+21 %	18 466
37	Республика Карелия	1 006	10 706	21 860	46 652	64,4 м²	+22 %*	23 312
38	Астраханская область	3 040	10 748	21 787	40 915	79,4 м²	+2 %	15 209
39	Республика Алтай	706	10 510	21 639	49 428	48,1 м²	+27 %*	15 924
40	Еврейская автономная область	168	11 796	21 636	40 846	44,6 м²	—	27 964
41	Нижегородская область	7 487	9 921	21 505	44 649	59,1 м²	+14 %	19 380
42	Республика Марий Эл	1 004	11 313	21 448	44 560	59,3 м²	+23 %*	18 618
43	Курская область	3 767	7 688	20 423 ‡	58 808	70,5 м²	−4 %*	14 739
44	Ставропольский край	8 779	10 733	20 161	40 000	70,6 м²	+13 %	20 277
45	Магаданская область	152	7 549	20 000	48 828	54,8 м²	+139 %*	12 107
46	Тульская область	3 634	9 326	19 963	40 143	64,6 м²	+6 %*	18 082
47	Калужская область	3 362	9 524	19 838	42 398	78,9 м²	+21 %	19 230
48	Омская область	4 315	9 083	19 072	39 387	66,4 м²	+25 %	19 463
49	Оренбургская область	7 780	7 546	18 660 ‡	42 056	70,4 м²	+16 %	17 496
50	Республика Ингушетия	1 111	11 000	18 519	31 231	81,3 м²	−7 %*	10 469
51	Кемеровская область — Кузбасс	5 834	9 620	17 832	31 597	49,3 м²	+10 %	17 284
52	Псковская область	1 720	8 745	17 662	33 957	53,7 м²	+18 %*	9 950
53	Владимирская область	4 516	8 665	17 471	34 575	61,8 м²	+18 %	17 601
54	Алтайский край	8 175	8 233	17 347	38 673	57,9 м²	+15 %	15 083
55	Тамбовская область	1 504	8 415	16 691	33 401	61,6 м²	—	12 897
56	Кировская область	2 466	8 001	16 598	35 993	52,4 м²	+10 %*	15 523
57	Карачаево-Черкесская Республика	674	9 619	16 004	33 214	67,1 м²	−40 %†	13 791
58	Ивановская область	3 063	7 362	15 777	30 848	49,6 м²	+19 %	15 960
59	Саратовская область	4 258	7 538	15 697	32 555	61,9 м²	—	13 665
60	Волгоградская область	8 074	7 802	15 543	33 399	62,2 м²	−8 %*	14 424
61	Костромская область	1 644	6 287	15 227	32 719	62,3 м²	+26 %*	13 106
62	Липецкая область	3 719	7 449	15 198	30 444	63,1 м²	+15 %*	13 632
63	Вологодская область	985	6 914	15 020	30 067	51,5 м²	—	12 526
64	Ярославская область	3 219	6 254	14 837	35 355	56,7 м²	0 %	13 443
65	Брянская область	3 028	6 855	14 714	31 149	65,3 м²	+21 %	15 467
66	Воронежская область	9 558	6 477	14 584	32 677	62,4 м²	−2 %	13 822
67	Тверская область	4 118	6 211	14 515	30 500	64,6 м²	+7 %*	12 825
68	Республика Мордовия	1 119	7 311	14 474	26 697	51,1 м²	−16 %*	9 953
69	Республика Северная Осетия — Алания	1 596	7 838	14 465	28 322	84,3 м²	+7 %*	11 677
70	Рязанская область	3 370	6 885	13 760	27 251	56,5 м²	+23 %	13 374
71	Курганская область	3 196	5 990	13 744	27 276	53,9 м²	+14 %*	13 633
72	Смоленская область	2 116	6 665	13 488	27 222	71,6 м²	+41 %†	11 117
73	Ульяновская область	3 305	5 714	13 253	29 032	65,3 м²	+6 %*	12 658
74	Орловская область	1 771	5 900	13 251	26 757	64,5 м²	+11 %*	13 453
75	Республика Коми	749	4 573	12 925 ‡	30 408	66,7 м²	−31 %†	11 686
76	Архангельская область	1 876	5 011	12 510	26 449	59,0 м²	+21 %*	10 247
77	Кабардино-Балкарская Республика	1 771	7 604	12 422	22 390	78,5 м²	−16 %	10 750
78	Новгородская область	2 396	5 386	12 392	24 135	47,5 м²	+9 %*	10 149
79	Пензенская область	3 811	5 742	12 026	26 001	59,9 м²	−7 %*	11 035
80	Республика Дагестан	8 651	6 705	10 050	16 588	108,1 м²	+7 %	9 033
81	Чеченская Республика	5 833	6 579	9 074	14 033	99,7 м²	−1 %	8 841
82	Чувашская Республика	2 527	3 820	8 584	18 649	50,7 м²	−16 %	8 554

мало сделок: Чукотский автономный округ

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в вид объектов «Дома, дачи»?

Дома, дачи — Здания с назначением «жилой дом», «садовый дом» и другим назначением со словом «дом» или «жилое», кроме многоквартирных домов.

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 11 регионов из 82 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.