Цена земли для сельского хозяйства по сделкам Росреестра — 2026

Цены сельхозучастков по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 73 регионов; число сделок — 46 193, медиана по регионам — 54 960 ₽ за гектар.

Наибольшие медианы: в Москве — 69 375 000 ₽ за гектар; в Санкт-Петербурге — 19 040 400 ₽ за гектар; в Мурманской области — 11 782 000 ₽ за гектар. Наименьшие: в Республике Башкортостан — 1 155 ₽ за гектар; в Забайкальском крае — 1 767 ₽ за гектар; в Алтайском крае — 2 105 ₽ за гектар.

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам сельхозучастков: рост — в 0 регионах, снижение — в 1 регионе, почти без изменений — в 3 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 52 регионах; в 27 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 56 регионов, где оно посчитано, — +5 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/га	Медиана, ₽/га	Q3, ₽/га	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/га
1	Москва	34	20 302 200	69 375 000	153 593 000	0,2 га	—	мало сделок
2	Санкт-Петербург	35	11 232 800	19 040 400	34 225 900	0,5 га	—	мало сделок
3	Мурманская область	85	4 491 020	11 782 000	16 652 800	0,1 га	—	мало сделок
4	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	180	3 647 230	7 920 820	15 687 000	0,1 га	−1 %	9 574 030
5	Московская область	1 326	546 399	5 599 960	19 784 600	0,2 га	+59 %*	3 500 000
6	Тюменская область	793	83 333	3 814 260 ‡	12 987 000	0,1 га	+53 %*	3 533 330
7	Томская область	304	18 130	1 579 780 ‡	7 815 260	0,1 га	+145 %*	2 190 480
8	Республика Северная Осетия — Алания	55	402 526	1 351 990	4 589 090	0,1 га	—	мало сделок
9	Республика Саха (Якутия)	152	17 927	1 190 580 ‡	6 666 670	0,1 га	−66 %*	482 160
10	Ленинградская область	732	144 007	950 610	9 000 000	1,4 га	—	980 392
11	Кабардино-Балкарская Республика	61	286 066	946 406	2 514 140	1,0 га	—	мало сделок
12	Республика Дагестан	185	111 175	828 982	3 239 590	0,2 га	−34 %*	мало сделок
13	Республика Карелия	218	43 591	655 253	3 986 600	0,2 га	+3 166 %*	1 282 130
14	Свердловская область	622	11 268	377 125 ‡	4 203 430	0,8 га	+284 %*	331 387
15	Владимирская область	589	43 860	328 731	2 884 620	0,9 га	+466 %*	496 524
16	Республика Алтай	150	33 946	290 000	2 435 000	2,6 га	—	309 774
17	Кировская область	397	8 613	232 905 ‡	2 938 450	0,8 га	+166 %*	242 037
18	Краснодарский край	2 961	62 651	188 731	512 814	5,9 га	+48 %*	167 954
19	Хабаровский край	83	5 070	186 532	1 484 180	2,4 га	—	мало сделок
20	Республика Адыгея	502	81 142	160 563	336 686	2,9 га	0 %	159 545
21	Приморский край	395	15 975	160 000 ‡	2 458 340	2,0 га	+261 %*	306 748
22	Калининградская область	462	55 413	150 000	1 218 150	4,2 га	+61 %*	65 000
23	Вологодская область	32	6 103	119 942	801 910	1,0 га	—	18 444
24	Калужская область	413	30 000	117 954	903 887	3,7 га	−44 %*	120 878
25	Смоленская область	364	22 123	98 624	1 160 800	4,3 га	+142 %*	159 102
26	Республика Марий Эл	224	18 056	90 800	2 448 990	1,9 га	−75 %*	55 843
27	Белгородская область	383	24 591	90 323	192 653	6,2 га	−15 %*	71 947
28	Новгородская область	194	17 457	81 916	676 974	3,2 га	+211 %*	58 160
29	Тверская область	881	19 845	80 263	555 556	2,8 га	+82 %*	57 954
30	Крым и Севастополь	792	43 434	78 877	563 476	2,6 га	−17 %*	82 663
31	Ростовская область	2 691	13 370	74 419 ‡	250 000	9,0 га	+16 %*	80 178
32	Тульская область	839	25 227	69 710	167 687	8,0 га	+28 %*	100 000
33	Ярославская область	306	20 922	66 250	450 000	4,2 га	+5 %*	82 196
34	Карачаево-Черкесская Республика	232	34 945	63 636	187 059	1,7 га	—	63 886
35	Курская область	595	5 128	60 000	104 340	21,4 га	−5 %*	61 375
36	Псковская область	161	15 209	56 588	604 824	5,5 га	+38 %*	24 624
37	Ставропольский край	1 370	2 581	54 960 ‡	277 680	12,1 га	+13 %*	71 044
38	Орловская область	582	12 658	52 328	124 900	12,1 га	+17 %*	60 606
39	Костромская область	137	12 000	50 000	868 056	1,8 га	—	мало сделок
40	Пензенская область	716	9 071	36 626 ‡	106 592	16,7 га	+49 %*	30 000
41	Чувашская Республика	545	14 885	36 500	200 000	1,7 га	+11 %*	38 462
42	Удмуртская Республика	413	1 702	32 800	1 686 560	6,0 га	−5 %*	103 414
43	Самарская область	1 216	6 646	30 675	283 065	16,0 га	+12 %*	39 216
44	Рязанская область	764	7 072	30 000	92 881	13,1 га	+5 %*	26 936
45	Ивановская область	184	4 076	28 517	318 725	4,8 га	+354 %*	23 713
46	Пермский край	407	6 587	27 300	502 551	2,3 га	−75 %†	29 963
47	Брянская область	590	5 310	26 800 ‡	46 087	13,5 га	+20 %*	17 361
48	Амурская область	174	7 120	24 095	71 429	16,3 га	+134 %*	34 682
49	Нижегородская область	970	2 465	23 535	218 947	8,7 га	−4 %*	28 510
50	Архангельская область	110	3 376	23 468	1 397 740	0,8 га	—	31 932
51	Красноярский край	760	4 442	21 355	1 061 980	9,2 га	−8 %*	45 490
52	Новосибирская область	301	1 815	20 833	1 034 130	11,8 га	—	15 930
53	Республика Татарстан	733	1 667	20 000	158 865	7,1 га	−7 %*	25 521
54	Кемеровская область — Кузбасс	372	10 716	17 408	89 992	9,8 га	−20 %*	18 182
55	Республика Мордовия	140	3 179	16 582 ‡	50 000	18,2 га	—	9 855
56	Омская область	1 080	4 663	13 953 ‡	31 037	15,9 га	−11 %*	14 460
57	Иркутская область	544	2 074	12 840	326 763	7,3 га	+1 %	3 528
58	Саратовская область	1 577	3 075	11 765	40 000	31,2 га	—	10 000
59	Астраханская область	542	4 718	10 537	28 989	9,0 га	−24 %*	10 319
60	Челябинская область	1 052	3 596	10 000	66 141	9,6 га	−21 %*	13 310
61	Республика Хакасия	292	3 495	9 127	28 000	16,5 га	−24 %*	9 589
62	Тамбовская область	212	689	8 889	195 581	105,0 га	—	67 073
63	Республика Бурятия	640	1 041	7 990	37 974	4,8 га	+85 %*	4 807
64	Воронежская область	1 853	1 947	7 813	56 201	44,6 га	−41 %*	4 557
65	Оренбургская область	2 204	1 162	7 407	21 309	24,8 га	−8 %*	8 755
66	Республика Калмыкия	168	2 053	6 455	21 653	27,5 га	—	7 057
67	Ульяновская область	697	954	5 250	28 671	34,1 га	−27 %*	4 966
68	Волгоградская область	2 371	1 177	4 694	22 610	49,0 га	+10 %*	6 470
69	Липецкая область	842	1 201	4 491	49 885	108,6 га	−11 %*	5 573
70	Курганская область	399	734	3 800	8 500	17,2 га	+99 %*	3 803
71	Алтайский край	1 616	414	2 105	14 575	77,5 га	−6 %*	2 471
72	Забайкальский край	310	345	1 767	16 703	31,0 га	−60 %*	3 159
73	Республика Башкортостан	882	107	1 155	48 755	68,0 га	−57 %*	7 687

мало сделок: Республика Ингушетия, Республика Коми, Республика Тыва, Чеченская Республика, Камчатский край, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в вид объектов «Сельхозучастки»?

Сельхозучастки — Участки для сельскохозяйственного производства, крестьянских (фермерских) хозяйств, животноводства.

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 12 регионов из 73 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.