Цена сотки земли под ИЖС по сделкам Росреестра — 2026

Цены участков ИЖС по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 82 регионов; число сделок — 225 108, медиана по регионам — 56 246 ₽ за сотку.

Наибольшие медианы: в Москве — 813 859 ₽ за сотку; в Санкт-Петербурге — 652 787 ₽ за сотку ‡; в Ямало-Ненецком автономном округе — 500 000 ₽ за сотку. Наименьшие: в Забайкальском крае — 15 380 ₽ за сотку; в Магаданской области — 16 667 ₽ за сотку; в Архангельской области — 18 337 ₽ за сотку ‡.

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам участков ИЖС: рост — в 18 регионах, снижение — в 4 регионах, почти без изменений — в 5 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 45 регионах; в 11 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 72 регионов, где оно посчитано, — +20 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/сотка	Медиана, ₽/сотка	Q3, ₽/сотка	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/сотка
1	Москва	990	456 691	813 859	1 333 330	8,2 сотки	+10 %*	874 212
2	Санкт-Петербург	512	302 778	652 787 ‡	1 155 750	12,0 сотки	+4 %*	705 967
3	Ямало-Ненецкий автономный округ	85	154 028	500 000	1 283 880	6,6 сотки	—	317 274
4	Республика Татарстан	4 174	128 552	416 667	1 000 000	8,1 сотки	−51 %†	139 219
5	Московская область	10 896	113 346	389 540 ‡	1 133 090	9,7 сотки	+4 %*	222 719
6	Краснодарский край	16 038	89 397	220 000	600 000	6,1 сотки	+9 %*	182 149
7	Ленинградская область	4 932	85 000	201 827	473 485	10,9 сотки	—	142 017
8	Крым и Севастополь	1 837	97 837	199 566	441 385	9,2 сотки	+30 %†	208 050
9	Ростовская область	7 778	44 053	162 664 ‡	438 034	6,0 сотки	+38 %†	145 926
10	Республика Адыгея	1 649	42 980	150 000 ‡	440 529	6,8 сотки	+25 %*	126 855
11	Республика Калмыкия	810	40 523	130 787	450 422	6,0 сотки	+30 %*	83 802
12	Сахалинская область	445	19 920	123 916 ‡	379 363	9,5 сотки	—	76 389
13	Тюменская область	2 841	22 242	116 009 ‡	295 421	8,5 сотки	+17 %*	98 945
14	Ставропольский край	4 665	39 495	107 296	300 000	6,1 сотки	+16 %*	102 828
15	Астраханская область	2 266	35 345	99 945	225 282	6,0 сотки	+14 %*	83 333
16	Карачаево-Черкесская Республика	363	33 659	98 522 ‡	246 643	8,4 сотки	—	72 816
17	Самарская область	4 565	42 955	96 270	208 333	7,6 сотки	+3 %	83 252
18	Нижегородская область	4 633	40 909	92 494	216 022	8,8 сотки	+18 %*	87 773
19	Новосибирская область	2 736	28 332	90 158	219 864	7,4 сотки	−4 %*	64 431
20	Удмуртская Республика	3 251	27 285	89 619 ‡	180 530	9,6 сотки	+17 %*	67 227
21	Волгоградская область	4 687	32 077	85 389	240 747	7,1 сотки	−32 %†	60 060
22	Алтайский край	3 487	24 904	85 324	248 802	8,2 сотки	−8 %*	51 268
23	Республика Дагестан	4 168	33 113	85 207	236 453	5,0 сотки	−9 %*	69 965
24	Республика Тыва	724	27 190	83 333	155 930	7,9 сотки	+68 %†	99 010
25	Кабардино-Балкарская Республика	817	31 824	82 402	178 378	8,0 сотки	—	51 105
26	Республика Саха (Якутия)	2 230	7 144	82 193 ‡	297 619	10,0 сотки	+8 %*	61 690
27	Камчатский край	271	28 159	79 286 ‡	155 797	10,6 сотки	+22 %*	83 754
28	Воронежская область	4 374	29 586	71 086	189 938	8,0 сотки	+14 %*	66 667
29	Псковская область	821	14 667	67 373 ‡	218 750	10,0 сотки	−34 %†	21 466
30	Саратовская область	2 331	12 508	66 815 ‡	198 053	6,6 сотки	—	29 781
31	Республика Башкортостан	8 420	18 061	66 667 ‡	177 128	10,0 сотки	+22 %	55 866
32	Владимирская область	2 855	29 626	65 531	131 751	10,0 сотки	+20 %	66 387
33	Ярославская область	1 906	30 896	64 569	130 690	10,0 сотки	−2 %	59 357
34	Республика Марий Эл	635	11 292	63 492 ‡	162 157	10,5 сотки	+23 %*	50 000
35	Калининградская область	2 673	26 137	62 687 ‡	166 667	8,4 сотки	0 %	57 604
36	Оренбургская область	4 099	22 736	62 304	179 823	6,5 сотки	+43 %†	62 598
37	Белгородская область	3 447	29 183	62 189	100 000	14,9 сотки	+20 %	63 168
38	Калужская область	2 029	18 102	60 180 ‡	149 573	10,0 сотки	+41 %†	50 000
39	Томская область	1 246	14 025	60 000 ‡	135 714	9,0 сотки	+30 %*	58 091
40	Чеченская Республика	5 196	30 553	59 045	116 667	8,0 сотки	−5 %*	53 314
41	Омская область	2 663	9 994	56 522 ‡	161 551	7,3 сотки	+62 %†	59 032
42	Костромская область	1 023	16 543	55 970	140 743	9,3 сотки	+34 %*	61 813
43	Тульская область	2 855	13 333	53 571 ‡	141 655	10,0 сотки	+47 %†	54 773
44	Республика Мордовия	468	12 094	53 333 ‡	167 961	9,9 сотки	—	20 000
45	Челябинская область	4 729	14 620	53 333	160 643	9,0 сотки	+42 %†	40 020
46	Амурская область	1 376	16 667	52 367	171 309	10,0 сотки	+40 %*	53 872
47	Ульяновская область	1 906	12 461	51 751 ‡	150 000	9,3 сотки	+27 %*	40 742
48	Приморский край	4 632	12 500	50 000	137 180	10,0 сотки	+26 %	41 442
49	Тверская область	3 656	11 213	49 052 ‡	126 155	11,0 сотки	−3 %	42 092
50	Республика Коми	545	10 000	47 664	112 782	10,5 сотки	+17 %*	41 539
51	Курская область	1 765	13 479	47 106	107 066	10,0 сотки	+29 %*	52 412
52	Хабаровский край	1 830	7 613	46 903 ‡	118 637	10,0 сотки	+42 %*	53 333
53	Вологодская область	393	15 377	46 667	128 824	11,7 сотки	—	32 297
54	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	1 115	4 003	46 667	188 580	9,3 сотки	+2 %	73 819
55	Орловская область	940	16 982	46 063	100 000	9,3 сотки	+24 %*	51 760
56	Чувашская Республика	1 309	13 221	45 704 ‡	146 248	9,0 сотки	+8 %*	37 500
57	Тамбовская область	1 729	10 000	42 919	167 504	13,0 сотки	—	16 475
58	Брянская область	2 027	14 551	42 644	118 718	9,2 сотки	−9 %*	41 209
59	Республика Алтай	740	820	42 596 ‡	182 095	10,5 сотки	−40 %*	25 390
60	Рязанская область	1 472	13 333	41 378 ‡	101 351	9,9 сотки	+33 %*	33 417
61	Республика Северная Осетия — Алания	900	2 410	40 505	140 275	7,0 сотки	+75 %*	50 700
62	Пермский край	5 974	7 143	39 984 ‡	111 111	9,7 сотки	+3 %*	32 571
63	Свердловская область	8 932	4 117	36 581 ‡	129 954	10,2 сотки	+53 %†	24 235
64	Пензенская область	2 008	10 000	34 243 ‡	107 182	8,7 сотки	+5 %*	31 621
65	Республика Бурятия	3 033	9 960	31 818	100 503	8,5 сотки	+99 %†	49 596
66	Липецкая область	2 237	11 111	31 250	69 583	10,3 сотки	+9 %*	31 598
67	Республика Хакасия	1 737	8 716	31 239 ‡	89 552	10,2 сотки	+70 %†	34 981
68	Ивановская область	3 023	9 568	30 257 ‡	83 418	7,7 сотки	+22 %*	30 713
69	Еврейская автономная область	197	1 793	29 240 ‡	89 005	11,0 сотки	—	14 797
70	Мурманская область	256	7 053	27 955	87 120	10,3 сотки	+79 %*	40 924
71	Смоленская область	1 754	10 000	26 448	71 002	10,0 сотки	+6 %*	25 000
72	Новгородская область	1 184	6 740	23 995	63 771	11,3 сотки	+14 %*	16 790
73	Кемеровская область — Кузбасс	4 538	8 785	23 073	49 711	9,5 сотки	+18 %	22 360
74	Республика Карелия	1 357	709	22 727 ‡	86 667	13,0 сотки	+537 %*	33 505
75	Кировская область	1 886	6 372	22 520	79 728	10,2 сотки	+45 %*	31 218
76	Иркутская область	6 932	1 742	22 459 ‡	84 756	10,0 сотки	+60 %†	19 704
77	Республика Ингушетия	1 229	12 500	20 000	62 500	7,0 сотки	+6 %*	33 168
78	Курганская область	1 716	6 028	18 631	49 000	8,8 сотки	+35 %*	16 000
79	Красноярский край	3 783	1 248	18 519 ‡	60 880	10,0 сотки	+59 %†	19 802
80	Архангельская область	1 002	1 100	18 337 ‡	52 386	10,9 сотки	+26 %*	24 636
81	Магаданская область	159	1 416	16 667	55 574	9,5 сотки	−63 %†	9 233
82	Забайкальский край	2 216	2 910	15 380	52 726	11,0 сотки	+27 %*	21 851

мало сделок: Чукотский автономный округ

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в вид объектов «Участки ИЖС»?

Участки ИЖС — Участки для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной и иной жилой застройки.

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 36 регионов из 82 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.