Цены гаражей, кладовых и машино-мест по сделкам Росреестра — 2026

Цены сделок с гаражи, кладовые и малые помещения по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 82 регионов; число сделок — 152 069, медиана по регионам — 13 534 ₽/м².

Наибольшие медианы: в Санкт-Петербурге — 151 724 ₽/м² ‡; в Москве — 138 889 ₽/м²; в Московской области — 41 841 ₽/м². Наименьшие: в Белгородской области — 7 042 ₽/м²; в Республике Хакасия — 7 318 ₽/м²; в Орловской области — 7 921 ₽/м².

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам гаражей, кладовых и малых помещений: рост — в 7 регионах, снижение — в 2 регионах, почти без изменений — в 12 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 46 регионах; в 16 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 67 регионов, где оно посчитано, — +7 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/м²	Медиана, ₽/м²	Q3, ₽/м²	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/м²
1	Санкт-Петербург	861	93 023	151 724 ‡	238 889	13,5 м²	+19 %*	177 778
2	Москва	5 003	74 627	138 889	250 000	15,0 м²	+6 %*	159 763
3	Московская область	8 505	16 889	41 841	104 225	21,5 м²	+7 %*	21 008
4	Краснодарский край	4 965	16 119	39 024	74 560	20,2 м²	+1 %	33 278
5	Чукотский автономный округ	36	9 259	29 987	56 792	30,6 м²	—	мало сделок
6	Крым и Севастополь	2 195	7 189	27 273	110 620	20,6 м²	+9 %*	11 721
7	Ленинградская область	1 603	11 606	26 736	62 500	24,0 м²	−55 %†	16 667
8	Еврейская автономная область	136	11 368	26 345 ‡	42 437	21,5 м²	—	30 952
9	Тюменская область	1 765	12 195	26 316	59 524	18,4 м²	+31 %*	18 447
10	Ямало-Ненецкий автономный округ	430	15 643	26 087	45 739	24,0 м²	—	25 641
11	Новосибирская область	2 547	13 022	25 253	56 049	19,6 м²	+11 %*	25 000
12	Республика Дагестан	332	11 682	24 511	44 021	20,8 м²	+31 %*	23 302
13	Республика Карелия	633	10 000	22 411 ‡	60 000	20,0 м²	+1 %	20 817
14	Ставропольский край	2 785	8 264	20 000	40 302	20,0 м²	+25 %	16 875
15	Чеченская Республика	35	14 929	19 943	59 847	21,6 м²	—	мало сделок
16	Республика Татарстан	3 482	8 557	19 496	41 443	21,2 м²	−27 %	11 010
17	Приморский край	2 515	8 611	19 118	44 693	21,1 м²	+11 %*	17 380
18	Камчатский край	179	9 432	19 084	31 805	30,1 м²	−21 %*	21 493
19	Республика Тыва	179	12 198	18 491	28 270	24,0 м²	—	23 919
20	Алтайский край	1 980	9 091	18 349	35 897	19,0 м²	+4 %*	18 288
21	Республика Марий Эл	1 080	8 618	18 313	38 889	19,0 м²	+10 %*	17 483
22	Республика Адыгея	379	8 219	17 742	40 794	24,0 м²	+30 %*	18 182
23	Сахалинская область	154	8 141	17 664 ‡	39 956	22,5 м²	—	17 287
24	Хабаровский край	1 391	9 320	17 597	43 277	20,9 м²	+29 %*	19 835
25	Архангельская область	1 007	8 721	17 301	34 435	22,7 м²	+11 %*	14 949
26	Чувашская Республика	977	6 383	17 241	40 833	20,4 м²	+10 %*	17 650
27	Республика Саха (Якутия)	1 164	8 200	16 752	39 166	25,3 м²	+6 %*	19 920
28	Калининградская область	1 615	7 787	16 599	36 526	20,0 м²	−10 %*	17 505
29	Забайкальский край	700	8 259	16 292	35 112	23,1 м²	+6 %*	13 954
30	Рязанская область	2 019	6 161	15 810	43 930	21,4 м²	+16 %*	17 435
31	Магаданская область	114	4 971	15 446	35 959	29,7 м²	—	20 168
32	Республика Бурятия	694	7 820	14 852	28 876	22,3 м²	+9 %*	14 612
33	Мурманская область	967	7 793	14 793	27 120	28,3 м²	+8 %*	18 315
34	Карачаево-Черкесская Республика	139	6 717	14 493	31 926	23,0 м²	—	12 221
35	Омская область	2 184	8 333	14 354	25 000	20,0 м²	+5 %*	14 580
36	Астраханская область	652	6 633	14 318	35 760	22,3 м²	+5 %*	12 161
37	Томская область	1 430	8 027	14 063	29 142	20,7 м²	−5 %*	13 158
38	Псковская область	618	8 065	13 938	26 025	20,6 м²	+8 %*	11 142
39	Вологодская область	443	6 293	13 889	26 853	22,1 м²	—	12 077
40	Республика Северная Осетия — Алания	284	7 335	13 649	31 952	21,1 м²	−8 %*	14 191
41	Иркутская область	2 200	6 547	13 540	29 318	23,8 м²	+2 %	12 500
42	Ульяновская область	1 836	7 000	13 528	23 684	21,3 м²	+17 %	13 814
43	Саратовская область	1 488	5 678	13 369	27 479	21,4 м²	—	10 049
44	Воронежская область	2 546	6 424	13 136	32 331	21,7 м²	+2 %	13 423
45	Ярославская область	1 563	6 944	13 071	26 150	20,6 м²	+7 %*	12 519
46	Свердловская область	7 813	5 814	13 050	32 787	20,3 м²	0 %	12 371
47	Пензенская область	1 931	6 400	12 973	25 000	21,0 м²	+10 %*	11 783
48	Кировская область	1 766	5 888	12 796	25 417	21,0 м²	+16 %*	14 266
49	Волгоградская область	1 865	5 263	12 658	27 778	21,8 м²	−17 %*	9 347
50	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	1 416	7 159	12 657	25 117	24,6 м²	−9 %*	11 233
51	Республика Коми	1 523	6 867	12 632	23 593	22,6 м²	+9 %*	12 821
52	Самарская область	2 685	5 345	12 097	26 455	21,0 м²	+3 %	12 775
53	Тамбовская область	731	7 143	12 028	20 870	23,2 м²	—	9 556
54	Амурская область	1 954	6 304	12 018	24 268	24,0 м²	+31 %†	13 825
55	Республика Мордовия	355	5 703	11 628	20 550	21,1 м²	—	9 360
56	Красноярский край	4 078	5 817	11 604	22 500	23,5 м²	+7 %*	11 667
57	Нижегородская область	3 510	5 175	11 434	22 599	24,5 м²	+5 %*	12 063
58	Курская область	1 697	6 289	11 364	22 277	25,0 м²	+5 %*	11 905
59	Республика Башкортостан	4 623	4 891	11 220	26 471	20,0 м²	+6 %*	10 036
60	Тверская область	1 857	5 586	11 200	22 500	22,5 м²	+1 %	10 796
61	Кабардино-Балкарская Республика	294	5 372	11 005	24 677	22,1 м²	—	9 688
62	Костромская область	1 138	5 814	10 811	18 408	22,4 м²	+2 %	10 811
63	Кемеровская область — Кузбасс	3 650	5 660	10 773	22 857	22,4 м²	+4 %*	10 526
64	Брянская область	1 391	5 462	10 579	18 750	24,0 м²	+23 %*	9 169
65	Челябинская область	7 786	4 963	10 196	19 461	19,8 м²	+10 %	10 204
66	Республика Алтай	89	4 630	10 170	31 674	21,8 м²	—	13 333
67	Республика Калмыкия	108	4 503	10 077	28 750	25,7 м²	—	7 017
68	Смоленская область	1 009	5 396	10 075	18 310	23,6 м²	+25 %*	10 435
69	Тульская область	2 073	5 282	10 062	20 000	23,9 м²	−6 %*	9 673
70	Ростовская область	4 176	3 857	10 000	28 897	22,4 м²	0 %	6 707
71	Ивановская область	1 164	4 673	9 788	19 603	23,4 м²	+20 %*	9 863
72	Удмуртская Республика	2 559	4 129	9 774	28 571	20,2 м²	+16 %*	8 454
73	Владимирская область	2 991	5 369	9 709	18 421	22,0 м²	0 %	9 215
74	Калужская область	1 885	5 000	9 677	18 182	24,0 м²	+11 %*	10 417
75	Пермский край	4 817	4 049	9 317	19 508	22,4 м²	+16 %	9 697
76	Липецкая область	1 967	4 854	9 302	16 861	21,7 м²	+7 %*	10 787
77	Курганская область	1 161	3 571	8 333	17 000	20,0 м²	+21 %*	8 562
78	Оренбургская область	2 476	4 483	8 333	14 780	20,5 м²	+19 %	8 013
79	Новгородская область	1 126	3 715	8 126	15 625	21,4 м²	+33 %†	7 143
80	Орловская область	1 314	4 184	7 921	14 286	22,2 м²	0 %	7 565
81	Республика Хакасия	990	4 132	7 318	12 783	25,6 м²	+14 %*	8 192
82	Белгородская область	2 291	3 896	7 042	11 849	23,5 м²	+2 %	7 277

мало сделок: Республика Ингушетия

Цены сделок с машино-места по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 31 регионов; число сделок — 3 962, медиана по регионам — 72 813 ₽/м².

Наибольшие медианы: в Москве — 142 857 ₽/м²; в Санкт-Петербурге — 108 976 ₽/м²; в Челябинской области — 105 516 ₽/м². Наименьшие: в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре — 22 105 ₽/м²; в Чувашской Республике — 37 423 ₽/м²; в Ставропольском крае — 41 096 ₽/м².

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам машино-мест: рост — в 1 регионе, снижение — в 0 регионах, почти без изменений — в 1 регионе, разница в пределах выборочной погрешности — в 6 регионах; в 75 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 8 регионов, где оно посчитано, — +9 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/м²	Медиана, ₽/м²	Q3, ₽/м²	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/м²
1	Москва	782	80 730	142 857	232 759	14,4 м²	+7 %*	150 307
2	Санкт-Петербург	310	65 464	108 976	180 279	13,3 м²	+57 %†	122 180
3	Челябинская область	42	58 502	105 516	147 898	15,8 м²	—	мало сделок
4	Крым и Севастополь	65	53 000	101 504	156 250	17,4 м²	—	мало сделок
5	Удмуртская Республика	58	47 447	97 627	187 619	15,1 м²	—	мало сделок
6	Пермский край	63	60 631	95 455	134 103	13,3 м²	—	мало сделок
7	Красноярский край	92	59 748	90 845	146 290	15,0 м²	—	мало сделок
8	Свердловская область	283	49 677	88 542	134 035	15,2 м²	+32 %*	85 120
9	Иркутская область	82	56 430	87 461	131 579	17,7 м²	—	мало сделок
10	Рязанская область	52	57 621	83 896	120 718	14,8 м²	—	мало сделок
11	Приморский край	95	51 216	81 761	132 812	13,3 м²	—	мало сделок
12	Архангельская область	32	39 326	78 397	110 051	15,8 м²	—	мало сделок
13	Республика Бурятия	41	50 256	76 433	105 263	15,1 м²	—	мало сделок
14	Нижегородская область	120	51 206	75 188	112 914	14,0 м²	—	мало сделок
15	Хабаровский край	40	41 471	73 184	104 578	15,8 м²	—	мало сделок
16	Московская область	208	48 866	72 813	106 049	14,6 м²	−11 %*	109 645
17	Кировская область	42	45 084	71 878	112 782	13,3 м²	—	мало сделок
18	Пензенская область	39	51 136	69 364	102 050	15,3 м²	—	мало сделок
19	Ростовская область	116	44 420	68 148	99 636	14,0 м²	—	мало сделок
20	Самарская область	94	39 167	67 835	95 387	16,5 м²	—	мало сделок
21	Новосибирская область	242	47 584	67 485	90 226	14,6 м²	+16 %*	82 707
22	Республика Татарстан	156	39 864	59 858	98 944	13,8 м²	+5 %*	85 463
23	Краснодарский край	275	37 002	58 156	95 126	14,4 м²	−2 %	63 910
24	Алтайский край	99	40 736	54 795	81 194	15,8 м²	—	59 517
25	Воронежская область	76	31 466	54 269	80 451	14,6 м²	—	мало сделок
26	Калининградская область	107	37 594	53 812	75 188	13,8 м²	+10 %*	мало сделок
27	Республика Башкортостан	126	36 333	53 622	80 131	16,6 м²	—	мало сделок
28	Тюменская область	87	18 215	44 349	64 759	13,7 м²	—	мало сделок
29	Ставропольский край	65	22 556	41 096	61 111	14,6 м²	—	мало сделок
30	Чувашская Республика	32	23 683	37 423	61 024	16,6 м²	—	мало сделок
31	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	41	15 038	22 105	32 468	15,4 м²	—	мало сделок

мало сделок: Республика Адыгея, Республика Алтай, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Северная Осетия — Алания, Республика Тыва, Республика Хакасия, Чеченская Республика, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Ивановская область, Калужская область, Камчатский край, Кемеровская область — Кузбасс, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Мурманская область, Новгородская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Псковская область, Саратовская область, Сахалинская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Ульяновская область, Забайкальский край, Ярославская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в виды объектов на этой странице?

Гаражи, кладовые и малые помещения — нежилые объекты меньше 40 м² — помещения и здания — и здания с назначением «гараж» любой площади: гаражные боксы, кладовые, хозяйственные постройки, небольшие помещения на первом этаже и в подвале. Помещения от 10 до 40 м² на втором этаже и выше сюда не входят — они в «Нежилых помещениях»; машино-места — объекты вида «машино-место».

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 4 регионов из 82 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса. Кроме того, знак ставится, если в одном виде объектов региона смешаны разные рынки — например, апартаменты и гаражи — и общий порог отброса к ним неприменим.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.