Анализ рынка земельных участков по сделкам Росреестра — 2026

Цены сделок по регионам за 2025Q3–2026Q2

Регион	Сделок	Участки ИЖС, ₽/сотка	Участки ЛПХ, ₽/сотка	Садовые участки, ₽/сотка	Сельхозучастки, ₽/га	Коммерческие участки, ₽/м²	Участки под гаражи, ₽/м²
Медиана по регионам	—	56 246	16 000	50 000	54 960	723	2 000
Алтайский край	14 471	85 324	15 127	40 000	2 105	658	1 884
Амурская область	5 092	52 367	17 134 ‡	52 450	24 095	676	2 909
Архангельская область	4 051	18 337 ‡	10 602 ‡	45 330	23 468	138	676
Астраханская область	5 567	99 945	30 000	64 309	10 537	1 111	2 273 ‡
Белгородская область	10 188	62 189	6 667	27 684	90 323	1 203	2 381
Брянская область	6 780	42 644	9 685 ‡	57 999	26 800 ‡	755	2 000 ‡
Владимирская область	11 873	65 531	24 710	45 177	328 731	775	2 335
Волгоградская область	13 161	85 389	14 337	49 636	4 694	970	2 500
Вологодская область	2 165	46 667	24 287	45 000	119 942	559	3 333 ‡
Воронежская область	15 450	71 086	10 586	50 000	7 813	1 011	2 002
Еврейская автономная область	487	29 240 ‡	28 061 ‡	32 212	мало сделок	мало сделок	256
Забайкальский край	4 743	15 380	4 392	42 016	1 767	308	1 060 ‡
Ивановская область	6 349	30 257 ‡	10 331	32 787	28 517	316	976
Иркутская область	15 975	22 459 ‡	7 143 ‡	58 416	12 840	355	1 333 ‡
Кабардино-Балкарская Республика	2 924	82 402	35 695	63 578	946 406	636	4 000
Калининградская область	6 452	62 687 ‡	38 372 ‡	83 333	150 000	1 852	1 652
Калужская область	8 195	60 180 ‡	32 201	70 588	117 954	522	1 600 ‡
Камчатский край	978	79 286 ‡	4 393	66 000	мало сделок	418	2 381
Карачаево-Черкесская Республика	1 392	98 522 ‡	31 444	70 000	63 636	556	5 826
Кемеровская область — Кузбасс	10 275	23 073	10 183	29 985	17 408	778	1 600
Кировская область	5 851	22 520	5 375	38 462	232 905 ‡	260	870
Костромская область	3 908	55 970	13 217	49 690	50 000	263	241
Краснодарский край	38 105	220 000	61 170	222 222	188 731	2 174	3 200 ‡
Красноярский край	15 778	18 519 ‡	8 795	41 237	21 355	360	1 351
Крым и Севастополь	3 385	199 566	10 000	187 208	78 877	1 707	мало сделок
Курганская область	6 184	18 631	5 623	20 520	3 800	213	1 071
Курская область	6 123	47 106	6 599	23 636	60 000	1 123	1 765
Ленинградская область	17 797	201 827	75 126	165 029	950 610	1 714	4 091 ‡
Липецкая область	7 259	31 250	8 600	23 962	4 491	920	1 223
Магаданская область	427	16 667	мало сделок	29 155 ‡	мало сделок	152	181
Москва	2 381	813 859	737 879	632 456	69 375 000	5 743	мало сделок
Московская область	42 854	389 540 ‡	140 473	200 000	5 599 960	2 935	9 167 ‡
Мурманская область	1 202	27 955	19 048	60 000 ‡	11 782 000	1 147	1 389
Нижегородская область	16 473	92 494	25 000	52 346	23 535	1 147	2 258
Новгородская область	6 156	23 995	13 966	26 400	81 916	626	2 223
Новосибирская область	9 165	90 158	16 495	97 561	20 833	784	2 174
Омская область	9 931	56 522 ‡	6 751	49 603	13 953 ‡	350	1 852 ‡
Оренбургская область	13 280	62 304	8 891	43 324	7 407	778	1 176 ‡
Орловская область	4 583	46 063	6 800	29 283	52 328	466	2 667
Пензенская область	7 143	34 243 ‡	8 333	41 073	36 626 ‡	456	1 667
Пермский край	17 109	39 984 ‡	9 322 ‡	39 124	27 300	809	1 290 ‡
Приморский край	10 643	50 000	14 612	45 018	160 000 ‡	661	1 620
Псковская область	3 295	67 373 ‡	21 309	44 543	56 588	1 049	4 167 ‡
Республика Адыгея	4 198	150 000 ‡	39 639 ‡	167 653	160 563	937	3 333
Республика Алтай	1 800	42 596 ‡	16 667 ‡	70 755 ‡	290 000	667	1 270
Республика Башкортостан	22 166	66 667 ‡	14 001	45 623	1 155	561	2 174
Республика Бурятия	8 062	31 818	7 106 ‡	50 000	7 990	725	1 530
Республика Дагестан	12 350	85 207	44 444	81 633	828 982	1 250	2 424
Республика Ингушетия	1 961	20 000	59 960	мало сделок	мало сделок	402	мало сделок
Республика Калмыкия	1 248	130 787	70 175 ‡	мало сделок	6 455	2 259	4 545
Республика Карелия	3 470	22 727 ‡	19 206	65 360	655 253	476	2 174
Республика Коми	2 609	47 664	7 418	26 431	мало сделок	290	1 117
Республика Марий Эл	3 221	63 492 ‡	18 121	43 427 ‡	90 800	413	8 000 ‡
Республика Мордовия	1 978	53 333 ‡	13 000	55 000	16 582 ‡	793	4 428
Республика Саха (Якутия)	4 883	82 193 ‡	11 774 ‡	51 489 ‡	1 190 580 ‡	539	1 351
Республика Северная Осетия — Алания	3 004	40 505	27 450 ‡	80 000 ‡	1 351 990	520	2 859
Республика Татарстан	11 813	416 667	46 272	146 341	20 000	8 280 ‡	8 621
Республика Тыва	1 977	83 333	12 376	75 000 ‡	мало сделок	1 329	5 703
Республика Хакасия	4 542	31 239 ‡	6 465 ‡	29 882	9 127	332	2 273
Ростовская область	21 353	162 664 ‡	22 868	109 290	74 419 ‡	1 125	1 250
Рязанская область	7 451	41 378 ‡	10 714 ‡	30 303	30 000	306 ‡	1 421 ‡
Самарская область	16 342	96 270	29 325	75 758	30 675	2 000	2 273
Санкт-Петербург	1 108	652 787 ‡	мало сделок	578 766	19 040 400	5 692	1 859
Саратовская область	8 067	66 815 ‡	16 667	73 883	11 765	584	2 381 ‡
Сахалинская область	898	123 916 ‡	12 845	90 253	мало сделок	1 134	1 148
Свердловская область	20 737	36 581 ‡	18 466 ‡	68 040	377 125 ‡	556	1 160
Смоленская область	5 926	26 448	8 264	30 769	98 624	439	811 ‡
Ставропольский край	14 172	107 296	13 810	97 936	54 960 ‡	2 113	4 037
Тамбовская область	2 651	42 919	29 412	58 929	8 889	2 173	8 289
Тверская область	11 112	49 052 ‡	18 275	49 505	80 263	538	3 333 ‡
Томская область	5 039	60 000 ‡	16 000 ‡	54 546	1 579 780 ‡	550 ‡	463 ‡
Тульская область	9 822	53 571 ‡	21 625	36 463	69 710	1 110	2 929
Тюменская область	9 104	116 009 ‡	26 023 ‡	141 313	3 814 260 ‡	767	3 957 ‡
Удмуртская Республика	8 871	89 619 ‡	17 986	45 455	32 800	1 062	2 130 ‡
Ульяновская область	6 758	51 751 ‡	7 172 ‡	50 000	5 250	327	1 579 ‡
Хабаровский край	5 188	46 903 ‡	10 638	43 328	186 532	721	572
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	3 418	46 667	28 011	69 029	7 920 820	663	3 846
Челябинская область	19 315	53 333	20 380	49 261	10 000	420	1 667
Чеченская Республика	11 013	59 045	32 967	79 773	мало сделок	750	мало сделок
Чувашская Республика	6 094	45 704 ‡	4 667	30 000	36 500	732	1 111
Чукотский автономный округ	57	мало сделок	мало сделок	мало сделок	мало сделок	мало сделок	667
Ямало-Ненецкий автономный округ	344	500 000	мало сделок	456 770	мало сделок	мало сделок	10 866
Ярославская область	7 208	64 569	22 537	34 642	66 250	782	1 250

Участки ИЖС: показатели опубликованы для 82 регионов; число сделок — 225 108, медиана по регионам — 56 246 ₽ за сотку. Наибольшие медианы: в Москве — 813 859 ₽ за сотку; в Санкт-Петербурге — 652 787 ₽ за сотку ‡; в Ямало-Ненецком автономном округе — 500 000 ₽ за сотку. Наименьшие: в Забайкальском крае — 15 380 ₽ за сотку; в Магаданской области — 16 667 ₽ за сотку; в Архангельской области — 18 337 ₽ за сотку ‡.

Участки ЛПХ: показатели опубликованы для 79 регионов; число сделок — 200 755, медиана по регионам — 16 000 ₽ за сотку. Наибольшие медианы: в Москве — 737 879 ₽ за сотку; в Московской области — 140 473 ₽ за сотку; в Ленинградской области — 75 126 ₽ за сотку. Наименьшие: в Забайкальском крае — 4 392 ₽ за сотку; в Камчатском крае — 4 393 ₽ за сотку; в Чувашской Республике — 4 667 ₽ за сотку.

Садовые участки: показатели опубликованы для 80 регионов; число сделок — 147 004, медиана по регионам — 50 000 ₽ за сотку. Наибольшие медианы: в Москве — 632 456 ₽ за сотку; в Санкт-Петербурге — 578 766 ₽ за сотку; в Ямало-Ненецком автономном округе — 456 770 ₽ за сотку. Наименьшие: в Курганской области — 20 520 ₽ за сотку; в Курской области — 23 636 ₽ за сотку; в Липецкой области — 23 962 ₽ за сотку.

Сельхозучастки: показатели опубликованы для 73 регионов; число сделок — 46 193, медиана по регионам — 54 960 ₽ за гектар. Наибольшие медианы: в Москве — 69 375 000 ₽ за гектар; в Санкт-Петербурге — 19 040 400 ₽ за гектар; в Мурманской области — 11 782 000 ₽ за гектар. Наименьшие: в Республике Башкортостан — 1 155 ₽ за гектар; в Забайкальском крае — 1 767 ₽ за гектар; в Алтайском крае — 2 105 ₽ за гектар.

Коммерческие участки: показатели опубликованы для 80 регионов; число сделок — 28 335, медиана по регионам — 723 ₽/м². Наибольшие медианы: в Республике Татарстан — 8 280 ₽/м² ‡; в Москве — 5 743 ₽/м²; в Санкт-Петербурге — 5 692 ₽/м². Наименьшие: в Архангельской области — 138 ₽/м²; в Магаданской области — 152 ₽/м²; в Курганской области — 213 ₽/м².

Участки под гаражи: показатели опубликованы для 79 регионов; число сделок — 39 535, медиана по регионам — 2 000 ₽/м². Наибольшие медианы: в Ямало-Ненецком автономном округе — 10 866 ₽/м²; в Московской области — 9 167 ₽/м² ‡; в Республике Татарстан — 8 621 ₽/м². Наименьшие: в Магаданской области — 181 ₽/м²; в Костромской области — 241 ₽/м²; в Еврейской автономной области — 256 ₽/м².

Страницы групп земельных участков

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в виды земельных участков?

Участки ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной и иной жилой застройки. Участки ЛПХ — участки для личного подсобного хозяйства. Садовые участки — участки для садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Сельхозучастки — участки для сельскохозяйственного производства, крестьянских (фермерских) хозяйств, животноводства. Коммерческие участки — участки под торговлю, офисы, общепит, гостиницы, производство и склады. Участки под гаражи — участки под гаражи, стоянки и объекты автомобильного транспорта.

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 55 регионов из 83 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.