Цена садовых и дачных участков по сделкам Росреестра — 2026

Цены садовых участков по регионам за 2025Q3–2026Q2

Показатели опубликованы для 80 регионов; число сделок — 147 004, медиана по регионам — 50 000 ₽ за сотку.

Наибольшие медианы: в Москве — 632 456 ₽ за сотку; в Санкт-Петербурге — 578 766 ₽ за сотку; в Ямало-Ненецком автономном округе — 456 770 ₽ за сотку. Наименьшие: в Курганской области — 20 520 ₽ за сотку; в Курской области — 23 636 ₽ за сотку; в Липецкой области — 23 962 ₽ за сотку.

Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам садовых участков: рост — в 13 регионах, снижение — в 1 регионе, почти без изменений — в 7 регионах, разница в пределах выборочной погрешности — в 46 регионах; в 16 регионах сравнение не приводится (мало сделок или несопоставимые выборки). Медиана изменения среди 67 регионов, где оно посчитано, — +11 %.

Место	Регион	Сделок	Q1, ₽/сотка	Медиана, ₽/сотка	Q3, ₽/сотка	Медиана площади	2026Q2 к 2025Q2	Медиана 2026Q3 (новый алгоритм), ₽/сотка
1	Москва	932	374 072	632 456	1 049 540	6,1 сотки	+7 %*	567 108
2	Санкт-Петербург	306	379 529	578 766	1 091 430	6,8 сотки	−2 %	450 850
3	Ямало-Ненецкий автономный округ	99	229 022	456 770	1 001 190	6,0 сотки	—	97 678
4	Краснодарский край	5 649	95 785	222 222	500 000	5,5 сотки	+17 %	181 653
5	Московская область	18 875	83 333	200 000	483 333	6,9 сотки	+18 %	130 778
6	Крым и Севастополь	586	121 147	187 208	348 991	6,0 сотки	+25 %*	184 199
7	Республика Адыгея	637	70 000	167 653	355 691	5,2 сотки	+41 %*	130 180
8	Ленинградская область	9 086	82 026	165 029	331 675	7,0 сотки	—	123 077
9	Республика Татарстан	2 067	61 125	146 341	316 903	5,0 сотки	−34 %†	90 423
10	Тюменская область	2 251	63 644	141 313	258 203	6,5 сотки	+11 %*	131 234
11	Ростовская область	2 405	37 129	109 290	326 296	6,0 сотки	+6 %*	99 010
12	Ставропольский край	1 827	40 000	97 936	200 000	5,5 сотки	+14 %*	94 243
13	Новосибирская область	2 878	43 720	97 561	186 106	6,0 сотки	—	95 607
14	Сахалинская область	235	43 495	90 253	167 313	8,0 сотки	—	82 103
15	Калининградская область	1 730	26 667	83 333	188 195	6,0 сотки	+19 %*	83 333
16	Республика Дагестан	899	25 052	81 633	166 945	5,0 сотки	−2 %	75 000
17	Республика Северная Осетия — Алания	299	32 495	80 000 ‡	200 806	5,0 сотки	−4 %*	42 463
18	Чеченская Республика	272	51 622	79 773	108 333	6,0 сотки	+13 %*	83 333
19	Самарская область	5 039	34 666	75 758	155 134	6,0 сотки	+11 %*	65 000
20	Республика Тыва	399	32 000	75 000 ‡	125 000	7,6 сотки	+22 %*	75 000
21	Саратовская область	1 671	33 445	73 883	145 766	6,0 сотки	—	59 299
22	Республика Алтай	113	28 517	70 755 ‡	135 714	6,8 сотки	—	94 843
23	Калужская область	2 380	37 479	70 588	118 923	6,0 сотки	+21 %	71 736
24	Карачаево-Черкесская Республика	89	31 201	70 000	158 228	6,0 сотки	—	39 139
25	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	1 260	22 852	69 029	163 366	6,9 сотки	−21 %*	67 838
26	Свердловская область	4 614	25 000	68 040	164 182	6,1 сотки	−2 %	57 614
27	Камчатский край	415	32 671	66 000	130 618	6,7 сотки	+12 %*	59 495
28	Республика Карелия	1 069	29 354	65 360	129 032	9,9 сотки	+14 %*	72 727
29	Астраханская область	1 160	27 506	64 309	140 382	6,1 сотки	−5 %*	53 489
30	Кабардино-Балкарская Республика	192	27 399	63 578	146 507	5,1 сотки	—	33 188
31	Мурманская область	499	19 648	60 000 ‡	128 470	7,5 сотки	+30 %*	50 000
32	Тамбовская область	194	26 931	58 929	129 449	6,1 сотки	—	33 333
33	Иркутская область	4 313	23 310	58 416	128 205	7,4 сотки	+33 %†	61 539
34	Брянская область	1 206	28 127	57 999	100 000	6,0 сотки	+23 %	57 851
35	Республика Мордовия	65	18 657	55 000	92 000	6,0 сотки	—	31 395
36	Томская область	1 343	22 825	54 546	110 016	6,2 сотки	−5 %*	57 849
37	Амурская область	530	20 000	52 450	114 313	7,9 сотки	+36 %*	43 333
38	Нижегородская область	3 806	20 543	52 346	116 740	5,9 сотки	+12 %*	52 672
39	Республика Саха (Якутия)	467	7 320	51 489 ‡	130 497	8,3 сотки	+26 %*	39 063
40	Республика Бурятия	1 301	20 759	50 000	102 228	7,6 сотки	+69 %†	44 218
41	Воронежская область	2 645	21 250	50 000	100 823	6,6 сотки	+22 %	48 767
42	Ульяновская область	1 304	23 995	50 000	101 305	5,0 сотки	+5 %*	48 504
43	Костромская область	696	18 900	49 690	98 797	6,0 сотки	+9 %*	32 557
44	Волгоградская область	2 488	23 048	49 636	107 654	6,2 сотки	−9 %*	39 630
45	Омская область	2 167	22 222	49 603	100 086	5,9 сотки	+22 %	45 834
46	Тверская область	2 535	22 361	49 505	100 000	6,4 сотки	+4 %*	46 622
47	Челябинская область	4 747	19 397	49 261	104 571	5,7 сотки	+22 %	47 500
48	Республика Башкортостан	3 114	18 081	45 623	113 636	6,0 сотки	−5 %*	44 264
49	Удмуртская Республика	2 127	18 804	45 455	96 022	5,4 сотки	+20 %*	40 826
50	Архангельская область	1 163	18 507	45 330	95 465	6,7 сотки	+6 %*	31 783
51	Владимирская область	3 272	20 580	45 177	85 324	6,3 сотки	+16 %	41 938
52	Приморский край	2 370	20 216	45 018	95 000	8,1 сотки	+6 %*	40 000
53	Вологодская область	489	19 608	45 000	88 496	6,6 сотки	—	26 037
54	Псковская область	909	18 165	44 543	98 039	7,9 сотки	−17 %*	19 674
55	Республика Марий Эл	446	11 004	43 427 ‡	101 602	6,1 сотки	+140 %*	20 488
56	Хабаровский край	1 769	18 776	43 328	84 317	7,2 сотки	+17 %*	39 301
57	Оренбургская область	2 336	18 182	43 324	90 772	5,8 сотки	+20 %	41 026
58	Забайкальский край	689	14 837	42 016	98 870	7,8 сотки	+110 %†	21 057
59	Красноярский край	4 037	18 492	41 237	85 179	7,5 сотки	+2 %	36 676
60	Пензенская область	898	17 441	41 073	91 476	6,0 сотки	+4 %*	39 370
61	Алтайский край	1 913	15 650	40 000	93 750	6,3 сотки	+16 %*	36 496
62	Пермский край	3 656	16 667	39 124	81 500	6,3 сотки	+9 %*	35 919
63	Кировская область	1 149	15 175	38 462	89 063	5,9 сотки	+8 %*	44 619
64	Тульская область	2 171	15 321	36 463	74 242	6,9 сотки	+1 %	32 389
65	Ярославская область	1 645	14 620	34 642	74 405	6,6 сотки	+11 %*	32 535
66	Ивановская область	1 003	13 892	32 787	71 320	5,4 сотки	+4 %*	25 575
67	Еврейская автономная область	119	14 071	32 212	56 623	8,0 сотки	—	23 659
68	Смоленская область	1 135	14 229	30 769	64 875	6,6 сотки	−3 %	26 229
69	Рязанская область	987	14 296	30 303	63 253	6,7 сотки	+14 %*	25 974
70	Чувашская Республика	798	10 000	30 000	83 333	4,7 сотки	−15 %*	23 529
71	Кемеровская область — Кузбасс	1 862	12 932	29 985	65 175	7,2 сотки	+21 %*	29 851
72	Республика Хакасия	876	13 333	29 882	66 253	6,5 сотки	+11 %*	34 335
73	Орловская область	699	12 979	29 283	58 537	6,0 сотки	+9 %*	26 000
74	Магаданская область	125	3 115	29 155 ‡	83 723	7,7 сотки	—	27 126
75	Белгородская область	1 174	12 907	27 684	51 053	6,1 сотки	+28 %	33 133
76	Республика Коми	710	9 376	26 431	65 265	6,9 сотки	+6 %*	34 483
77	Новгородская область	1 192	11 116	26 400	56 076	6,2 сотки	+13 %*	21 834
78	Липецкая область	655	10 000	23 962	48 095	6,0 сотки	−11 %*	30 772
79	Курская область	643	10 000	23 636	51 014	6,0 сотки	+26 %*	27 463
80	Курганская область	1 133	9 328	20 520	40 717	6,7 сотки	+1 %	19 074

мало сделок: Республика Ингушетия, Республика Калмыкия, Чукотский автономный округ

‡ — разброс цен высокий, заниженные цены не отброшены.

Вопросы и ответы

Что входит в вид объектов «Садовые участки»?

Садовые участки — Участки для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Что значит „мало сделок“?

В ячейке меньше 30 сделок. Цены по таким ячейкам не показываются.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ у некоторых регионов?

У 7 регионов из 80 разброс цен высокий: дешёвые сделки там — заметная часть рынка, а не единичные заниженные цены. Правило отброса сдвинуло бы медиану больше чем на 15 % или убрало бы больше 20 % сделок, поэтому оно не применялось: цифры по всем сделкам. Сравнивайте такие регионы с остальными осторожно — их медианы, скорее всего, ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок; карта районов, индексы и выгрузка сделок.