Анализ рынка недвижимости Удмуртской Республики по сделкам Росреестра — 2026
Удмуртская Республика: 29 403 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 86 681 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 66 294 до 108 383 ₽/м², медиана площади квартиры — 42,6 м².
По медиане цены квартир Удмуртская Республика на 38-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (43 %), затем с домами и дачами (14 %) и с участками ИЖС (11 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 97 700 ₽/м² (3 541 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Удмуртской Республики
Цены сделок в Удмуртской Республике за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 12 610 | м² | 66 294 | 86 681 | 108 383 | 42,6 м² | 38 из 83 | +19 % |
| Дома, дачи ‡ | 4 115 | м² | 13 183 | 30 418 | 51 866 | 71,0 м² | 15 из 82 | +29 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 591 | м² | 6 829 | 24 980 | 65 298 | 73,9 м² | 54 из 80 | +21 %* |
| Нежилые здания | 599 | м² | 3 457 | 9 023 | 20 528 | 132,7 м² | 37 из 83 | +24 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 559 | м² | 4 129 | 9 774 | 28 571 | 20,2 м² | 72 из 82 | +16 %* |
| Машино-места | 58 | м² | 47 447 | 97 627 | 187 619 | 15,1 м² | 5 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 3 251 | сотку | 27 285 | 89 619 | 180 530 | 9,6 сотки | 20 из 82 | +17 %* |
| Участки ЛПХ | 2 413 | сотку | 5 333 | 17 986 | 49 505 | 15,0 сотки | 35 из 79 | +41 %† |
| Садовые участки | 2 127 | сотку | 18 804 | 45 455 | 96 022 | 5,4 сотки | 49 из 80 | +20 %* |
| Сельхозучастки | 413 | га | 1 702 | 32 800 | 1 686 560 | 6,0 га | 42 из 73 | −5 %* |
| Коммерческие участки | 372 | м² | 294 | 1 062 | 2 778 | 608,5 м² | 23 из 80 | +44 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 295 | м² | 392 | 2 130 | 6 339 | 26,0 м² | 38 из 79 | +48 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 65 831 | 16 611 |
| 2024Q2 | 68 113 | 18 781 |
| 2024Q3 | 70 213 | 17 789 |
| 2024Q4 | 72 034 | 13 559 |
| 2025Q1 | 75 449 | 18 182 |
| 2025Q2 | 78 125 | 22 699 |
| 2025Q3 | 80 848 | 28 333 |
| 2025Q4 | 85 301 | 31 386 |
| 2026Q1 | 87 781 | 32 061 |
| 2026Q2 | 92 697 | 29 235 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 97 700 | 24 649 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 14 340 | 6 619 | 7 435 |
| 2024Q2 | 20 000 | 6 084 | 8 000 |
| 2024Q3 | 23 027 | 9 577 | 6 849 |
| 2024Q4 | 26 957 | 6 043 | 6 970 |
| 2025Q1 | 28 308 | 6 760 | 8 460 |
| 2025Q2 | 20 257 | 8 535 | 9 230 |
| 2025Q3 | 29 187 | 9 107 | 9 174 |
| 2025Q4 | 23 832 | 8 050 | 9 574 |
| 2026Q1 | 19 372 | 8 439 | 10 000 |
| 2026Q2 | 24 605 | 10 601 | 10 676 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 25 812 | 7 348 | 8 454 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 60 100 | 8 532 | 29 105 | 17 509 | 743 | 820 |
| 2024Q2 | 73 610 | 10 347 | 33 333 | 25 826 | 610 | 1 250 |
| 2024Q3 | 72 117 | 10 877 | 40 796 | 22 900 | 1 067 | 962 |
| 2024Q4 | 60 940 | 9 083 | 33 333 | 25 103 | 635 | 1 210 |
| 2025Q1 | 61 069 | 11 048 | 31 676 | 12 634 | 833 | 847 |
| 2025Q2 | 83 333 | 14 822 | 47 469 | 34 450 | 874 | 2 000 |
| 2025Q3 | 78 014 | 16 432 | 40 201 | 32 800 | 778 | 2 289 |
| 2025Q4 | 87 292 | 14 316 | 39 409 | 23 550 | 1 071 | 1 786 |
| 2026Q1 | 96 154 | 20 862 | 50 000 | 42 644 | 1 098 | 1 667 |
| 2026Q2 | 97 543 | 20 942 | 56 980 | 32 800 | 1 262 | 2 963 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 67 227 | 15 000 | 40 826 | 103 414 | 1 028 | 884 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 343 | 949 |
| 2024Q2 | 2 886 | 1 491 |
| 2024Q3 | 3 013 | 1 262 |
| 2024Q4 | 3 437 | 1 327 |
| 2025Q1 | 2 546 | 707 |
| 2025Q2 | 2 591 | 934 |
| 2025Q3 | 2 966 | 1 067 |
| 2025Q4 | 3 878 | 1 225 |
| 2026Q1 | 2 769 | 773 |
| 2026Q2 | 2 997 | 1 050 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 3 541 | 1 386 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 159 | 177 | 483 |
| 2024Q2 | 197 | 206 | 1 004 |
| 2024Q3 | 132 | 133 | 701 |
| 2024Q4 | 216 | 223 | 730 |
| 2025Q1 | 148 | 118 | 482 |
| 2025Q2 | 160 | 153 | 708 |
| 2025Q3 | 141 | 165 | 687 |
| 2025Q4 | 208 | 186 | 695 |
| 2026Q1 | 124 | 91 | 457 |
| 2026Q2 | 118 | 157 | 720 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 146 | 195 | 1 002 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 771 | 637 | 332 | 107 | 112 | 46 |
| 2024Q2 | 906 | 867 | 685 | 161 | 100 | 64 |
| 2024Q3 | 730 | 862 | 476 | 105 | 80 | 57 |
| 2024Q4 | 779 | 868 | 435 | 122 | 117 | 70 |
| 2025Q1 | 589 | 526 | 324 | 118 | 79 | 47 |
| 2025Q2 | 730 | 585 | 624 | 106 | 73 | 65 |
| 2025Q3 | 764 | 675 | 571 | 107 | 90 | 78 |
| 2025Q4 | 1 008 | 681 | 573 | 138 | 131 | 85 |
| 2026Q1 | 695 | 459 | 357 | 87 | 65 | 61 |
| 2026Q2 | 784 | 598 | 626 | 81 | 86 | 71 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 987 | 802 | 664 | 109 | 107 | 97 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 29 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выросла на 41 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 44 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 48 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Ростовская область — 86 705 ₽/м²; Свердловская область — 86 770 ₽/м²; Республика Адыгея — 86 436 ₽/м² ‡; Забайкальский край — 85 657 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Удмуртской Республике по сделкам?
Медиана по 12 610 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 86 681 ₽/м²; половина сделок — от 66 294 до 108 383 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Удмуртской Республике?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 89 619 ₽ (3 251 сделка, ‡); участки ЛПХ — 17 986 ₽ (2 413 сделок); садовые участки — 45 455 ₽ (2 127 сделок). Сельхозучастки — 32 800 ₽ за гектар (413 сделок). За м²: коммерческие участки — 1 062 ₽; участки под гаражи — 2 130 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Удмуртской Республике учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 29 403 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 12 610. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, нежилые помещения, участки ИЖС, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.