Анализ рынка недвижимости Амурской области по сделкам Росреестра — 2026
Амурская область: 15 902 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 121 480 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 80 081 до 157 442 ₽/м², медиана площади квартиры — 46,1 м².
По медиане цены квартир Амурская область на 11-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 45 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 17 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (40 %), затем с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (12 %) и с домами и дачами (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 130 208 ₽/м² (1 725 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Амурской области
Цены сделок в Амурской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 6 284 | м² | 80 081 | 121 480 | 157 442 | 46,1 м² | 11 из 83 | +17 % |
| Дома, дачи ‡ | 1 918 | м² | 9 583 | 23 441 | 58 105 | 49,7 м² | 31 из 82 | +9 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 155 | м² | 21 417 | 46 592 | 98 190 | 79,0 м² | 15 из 80 | +43 %* |
| Нежилые здания ‡ | 499 | м² | 2 048 | 6 164 | 14 810 | 77,0 м² | 68 из 83 | +12 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 954 | м² | 6 304 | 12 018 | 24 268 | 24,0 м² | 54 из 82 | +31 %† |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 376 | сотку | 16 667 | 52 367 | 171 309 | 10,0 сотки | 46 из 82 | +40 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 1 325 | сотку | 4 400 | 17 134 | 55 991 | 15,3 сотки | 36 из 79 | +3 %* |
| Садовые участки | 530 | сотку | 20 000 | 52 450 | 114 313 | 7,9 сотки | 37 из 80 | +36 %* |
| Сельхозучастки | 174 | га | 7 120 | 24 095 | 71 429 | 16,3 га | 48 из 73 | +134 %* |
| Коммерческие участки | 348 | м² | 176 | 676 | 3 129 | 100,5 м² | 42 из 80 | −4 %* |
| Участки под гаражи | 1 339 | м² | 364 | 2 909 | 8 333 | 30,0 м² | 21 из 79 | +30 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 104 826 | 15 405 |
| 2024Q2 | 103 628 | 18 382 |
| 2024Q3 | 103 624 | 18 843 |
| 2024Q4 | 106 361 | 19 704 |
| 2025Q1 | 112 293 | 16 566 |
| 2025Q2 | 111 585 | 18 735 |
| 2025Q3 | 113 821 | 24 450 |
| 2025Q4 | 120 645 | 26 000 |
| 2026Q1 | 121 971 | 21 164 |
| 2026Q2 | 130 364 | 20 403 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 130 208 | 17 581 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 30 538 | 6 037 | 9 469 |
| 2024Q2 | 28 787 | 7 968 | 10 054 |
| 2024Q3 | 42 105 | 5 037 | 11 450 |
| 2024Q4 | 31 680 | 6 933 | 10 792 |
| 2025Q1 | 40 126 | 4 985 | 12 526 |
| 2025Q2 | 35 182 | 7 844 | 10 931 |
| 2025Q3 | 38 117 | 4 762 | 10 695 |
| 2025Q4 | 48 658 | 7 500 | 11 905 |
| 2026Q1 | мало сделок | 6 250 | 12 500 |
| 2026Q2 | 50 288 | 8 791 | 14 286 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 36 280 | 7 000 | 13 825 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 29 691 | 9 879 | 43 700 | 38 344 | 216 | 1 667 |
| 2024Q2 | 31 727 | 10 309 | 41 667 | 27 765 | 500 | 2 083 |
| 2024Q3 | 54 670 | 10 000 | 50 806 | 15 821 | 725 | 2 129 |
| 2024Q4 | 58 426 | 6 623 | 46 656 | 20 581 | 481 | 2 126 |
| 2025Q1 | 36 097 | 11 748 | 37 453 | 10 007 | 176 | 2 012 |
| 2025Q2 | 45 249 | 18 781 | 45 331 | 10 699 | 986 | 3 241 |
| 2025Q3 | 46 667 | 15 856 | 47 623 | 24 648 | 676 | 2 351 |
| 2025Q4 | 55 919 | 13 333 | 52 083 | 16 946 | 676 | 2 703 |
| 2026Q1 | 51 546 | 21 498 | 49 000 | 33 404 | 560 | 2 929 |
| 2026Q2 | 63 131 | 19 396 | 61 842 | 25 000 | 952 | 4 208 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 53 872 | 16 612 | 43 333 | 34 682 | 801 | 2 913 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 262 | 436 |
| 2024Q2 | 1 415 | 615 |
| 2024Q3 | 1 226 | 491 |
| 2024Q4 | 1 160 | 363 |
| 2025Q1 | 860 | 266 |
| 2025Q2 | 1 198 | 379 |
| 2025Q3 | 1 469 | 519 |
| 2025Q4 | 1 734 | 495 |
| 2026Q1 | 1 385 | 374 |
| 2026Q2 | 1 696 | 530 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 725 | 574 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 51 | 167 | 390 |
| 2024Q2 | 62 | 203 | 472 |
| 2024Q3 | 37 | 117 | 409 |
| 2024Q4 | 60 | 123 | 416 |
| 2025Q1 | 42 | 86 | 298 |
| 2025Q2 | 48 | 111 | 358 |
| 2025Q3 | — | 135 | 495 |
| 2025Q4 | — | 143 | 584 |
| 2026Q1 | мало сделок | 105 | 400 |
| 2026Q2 | — | 116 | 475 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 54 | 155 | 579 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 320 | 382 | 110 | 73 | 107 | 290 |
| 2024Q2 | 410 | 439 | 151 | 71 | 123 | 298 |
| 2024Q3 | 348 | 360 | 80 | 34 | 62 | 246 |
| 2024Q4 | 263 | 285 | 93 | 62 | 87 | 284 |
| 2025Q1 | 212 | 215 | 87 | 46 | 76 | 240 |
| 2025Q2 | 303 | 270 | 128 | 60 | 60 | 262 |
| 2025Q3 | 337 | 360 | 134 | 35 | 91 | 346 |
| 2025Q4 | 377 | 331 | 133 | 60 | 103 | 391 |
| 2026Q1 | 291 | 242 | 98 | 40 | 75 | 278 |
| 2026Q2 | 371 | 392 | 165 | 39 | 79 | 324 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 439 | 468 | 151 | 57 | 97 | 332 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 43 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выросла на 31 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 40 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 36 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 134 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Камчатский край — 122 549 ₽/м²; Республика Саха (Якутия) — 123 397 ₽/м²; Сахалинская область — 119 414 ₽/м²; Приморский край — 125 085 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Амурской области по сделкам?
Медиана по 6 284 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 121 480 ₽/м²; половина сделок — от 80 081 до 157 442 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Амурской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 52 367 ₽ (1 376 сделок); участки ЛПХ — 17 134 ₽ (1 325 сделок, ‡); садовые участки — 52 450 ₽ (530 сделок). Сельхозучастки — 24 095 ₽ за гектар (174 сделки). За м²: коммерческие участки — 676 ₽; участки под гаражи — 2 909 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Амурской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 15 902 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 6 284. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, нежилые здания, участки ЛПХ. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.