Анализ рынка недвижимости Чувашской Республики по сделкам Росреестра — 2026
Чувашская Республика: 15 973 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 96 154 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 70 023 до 122 655 ₽/м², медиана площади квартиры — 40,8 м².
По медиане цены квартир Чувашская Республика на 24-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 14 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 18 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (36 %), затем с участками ЛПХ (17 %) и с домами и дачами (16 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 106 680 ₽/м² (2 244 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Чувашской Республики
Цены сделок в Чувашской Республике за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 5 671 | м² | 70 023 | 96 154 | 122 655 | 40,8 м² | 24 из 83 | +18 % |
| Дома, дачи | 2 527 | м² | 3 820 | 8 584 | 18 649 | 50,7 м² | 82 из 82 | −16 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 261 | м² | 15 865 | 32 196 | 56 671 | 58,1 м² | 37 из 80 | −1 % |
| Нежилые здания | 411 | м² | 1 736 | 5 051 | 12 166 | 145,1 м² | 75 из 83 | +17 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 977 | м² | 6 383 | 17 241 | 40 833 | 20,4 м² | 26 из 82 | +10 %* |
| Машино-места | 32 | м² | 23 683 | 37 423 | 61 024 | 16,6 м² | 30 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 309 | сотку | 13 221 | 45 704 | 146 248 | 9,0 сотки | 56 из 82 | +8 %* |
| Участки ЛПХ | 2 689 | сотку | 1 875 | 4 667 | 14 728 | 25,9 сотки | 77 из 79 | +5 %* |
| Садовые участки | 798 | сотку | 10 000 | 30 000 | 83 333 | 4,7 сотки | 70 из 80 | −15 %* |
| Сельхозучастки | 545 | га | 14 885 | 36 500 | 200 000 | 1,7 га | 41 из 73 | +11 %* |
| Коммерческие участки | 232 | м² | 226 | 732 | 2 224 | 685,5 м² | 39 из 80 | −31 %* |
| Участки под гаражи | 521 | м² | 109 | 1 111 | 4 600 | 28,0 м² | 67 из 79 | +70 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 76 411 | 8 720 |
| 2024Q2 | 79 596 | 9 309 |
| 2024Q3 | 77 551 | 9 600 |
| 2024Q4 | 81 453 | 9 946 |
| 2025Q1 | 87 558 | 7 469 |
| 2025Q2 | 86 207 | 9 747 |
| 2025Q3 | 88 686 | 8 540 |
| 2025Q4 | 98 039 | 9 192 |
| 2026Q1 | 98 039 | 7 939 |
| 2026Q2 | 101 697 | 8 234 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 106 680 | 8 554 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 22 526 | 4 053 | 15 076 |
| 2024Q2 | 21 834 | 5 014 | 14 019 |
| 2024Q3 | 35 714 | 4 924 | 14 537 |
| 2024Q4 | 36 700 | 5 278 | 19 011 |
| 2025Q1 | 25 777 | 3 826 | 16 776 |
| 2025Q2 | 35 970 | 6 056 | 17 956 |
| 2025Q3 | 27 051 | 6 724 | 17 040 |
| 2025Q4 | 30 189 | 3 460 | 15 625 |
| 2026Q1 | 45 128 | 4 161 | 17 131 |
| 2026Q2 | 35 714 | 7 114 | 19 817 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 29 614 | 5 263 | 17 650 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 44 092 | 5 556 | 16 414 | 29 388 | 702 | 956 |
| 2024Q2 | 40 193 | 4 311 | 23 077 | 31 468 | 886 | 1 946 |
| 2024Q3 | 34 080 | 5 006 | 30 000 | 53 860 | 807 | 2 083 |
| 2024Q4 | 36 797 | 4 936 | 15 606 | 39 550 | 658 | 1 288 |
| 2025Q1 | 32 432 | 3 957 | 19 501 | 38 200 | 583 | 938 |
| 2025Q2 | 46 154 | 5 065 | 39 165 | 35 500 | 819 | 981 |
| 2025Q3 | 33 333 | 4 729 | 25 355 | 46 337 | 931 | 1 136 |
| 2025Q4 | 53 333 | 4 315 | 29 648 | 34 965 | 1 320 | 1 002 |
| 2026Q1 | 52 433 | 4 128 | 31 056 | 30 240 | 554 | 574 |
| 2026Q2 | 50 000 | 5 298 | 33 296 | 39 319 | 565 | 1 669 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 37 500 | 4 002 | 23 529 | 38 462 | 595 | 1 111 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 426 | 426 |
| 2024Q2 | 1 610 | 729 |
| 2024Q3 | 1 353 | 556 |
| 2024Q4 | 1 800 | 611 |
| 2025Q1 | 1 385 | 416 |
| 2025Q2 | 1 627 | 579 |
| 2025Q3 | 1 740 | 747 |
| 2025Q4 | 1 285 | 698 |
| 2026Q1 | 1 021 | 422 |
| 2026Q2 | 1 625 | 660 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 244 | 964 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 121 | 101 | 194 |
| 2024Q2 | 109 | 137 | 317 |
| 2024Q3 | 71 | 89 | 209 |
| 2024Q4 | 133 | 122 | 285 |
| 2025Q1 | 92 | 84 | 216 |
| 2025Q2 | 80 | 82 | 239 |
| 2025Q3 | 73 | 83 | 270 |
| 2025Q4 | 66 | 172 | 273 |
| 2026Q1 | 47 | 75 | 158 |
| 2026Q2 | 75 | 81 | 276 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 97 | 128 | 386 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 275 | 495 | 165 | 156 | 68 | 88 |
| 2024Q2 | 364 | 820 | 275 | 144 | 59 | 110 |
| 2024Q3 | 279 | 598 | 176 | 88 | 44 | 82 |
| 2024Q4 | 351 | 700 | 225 | 136 | 73 | 108 |
| 2025Q1 | 277 | 572 | 185 | 125 | 62 | 111 |
| 2025Q2 | 325 | 678 | 237 | 137 | 48 | 108 |
| 2025Q3 | 387 | 806 | 243 | 147 | 62 | 127 |
| 2025Q4 | 385 | 782 | 230 | 199 | 76 | 158 |
| 2026Q1 | 228 | 445 | 119 | 97 | 42 | 114 |
| 2026Q2 | 309 | 656 | 206 | 102 | 52 | 122 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 437 | 890 | 261 | 101 | 55 | 115 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 снизилась на 16 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−1 %).
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 15 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 31 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 70 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Самарская область — 96 306 ₽/м²; Красноярский край — 96 708 ₽/м²; Хабаровский край — 95 380 ₽/м²; Омская область — 97 403 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Чувашской Республике по сделкам?
Медиана по 5 671 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 96 154 ₽/м²; половина сделок — от 70 023 до 122 655 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Чувашской Республике?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 45 704 ₽ (1 309 сделок, ‡); участки ЛПХ — 4 667 ₽ (2 689 сделок); садовые участки — 30 000 ₽ (798 сделок). Сельхозучастки — 36 500 ₽ за гектар (545 сделок). За м²: коммерческие участки — 732 ₽; участки под гаражи — 1 111 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Чувашской Республике учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 15 973 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 5 671. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.