Анализ рынка недвижимости Ивановской области по сделкам Росреестра — 2026
Ивановская область: 20 298 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 60 923 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 30 864 до 89 132 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,5 м². Разброс цен квартир в Ивановской области высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Ивановская область на 76-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 27 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 24 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (44 %), затем с домами и дачами (15 %) и с участками ИЖС (15 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 67 670 ₽/м² (2 608 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Ивановской области
Цены сделок в Ивановской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 9 012 | м² | 30 864 | 60 923 | 89 132 | 43,5 м² | 76 из 83 | +24 % |
| Дома, дачи | 3 063 | м² | 7 362 | 15 777 | 30 848 | 49,6 м² | 58 из 82 | +19 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 241 | м² | 7 198 | 20 014 | 49 560 | 89,2 м² | 65 из 80 | −35 %* |
| Нежилые здания ‡ | 469 | м² | 1 952 | 6 305 | 17 241 | 167,0 м² | 65 из 83 | +69 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 164 | м² | 4 673 | 9 788 | 19 603 | 23,4 м² | 71 из 82 | +20 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 3 023 | сотку | 9 568 | 30 257 | 83 418 | 7,7 сотки | 68 из 82 | +22 %* |
| Участки ЛПХ | 1 345 | сотку | 4 413 | 10 331 | 25 773 | 14,7 сотки | 56 из 79 | +20 %* |
| Садовые участки | 1 003 | сотку | 13 892 | 32 787 | 71 320 | 5,4 сотки | 66 из 80 | +4 %* |
| Сельхозучастки | 184 | га | 4 076 | 28 517 | 318 725 | 4,8 га | 45 из 73 | +354 %* |
| Коммерческие участки | 329 | м² | 111 | 316 | 1 240 | 1 015,0 м² | 72 из 80 | +89 %* |
| Участки под гаражи | 465 | м² | 175 | 976 | 2 941 | 30,0 м² | 70 из 79 | +64 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 41 796 | 13 098 |
| 2024Q2 | 46 474 | 13 346 |
| 2024Q3 | 49 438 | 14 395 |
| 2024Q4 | 51 036 | 14 309 |
| 2025Q1 | 54 511 | 13 109 |
| 2025Q2 | 50 136 | 14 830 |
| 2025Q3 | 56 611 | 14 739 |
| 2025Q4 | 62 815 | 15 625 |
| 2026Q1 | 63 333 | 15 488 |
| 2026Q2 | 62 176 | 17 591 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 67 670 | 15 960 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 21 739 | 4 158 | 9 225 |
| 2024Q2 | 22 770 | 3 075 | 8 310 |
| 2024Q3 | 29 997 | 4 433 | 10 000 |
| 2024Q4 | 19 987 | 5 172 | 10 667 |
| 2025Q1 | 23 357 | 7 695 | 11 066 |
| 2025Q2 | 38 349 | 5 200 | 9 241 |
| 2025Q3 | 11 630 | 5 567 | 9 524 |
| 2025Q4 | 20 940 | 7 432 | 7 722 |
| 2026Q1 | 27 799 | 4 801 | 10 588 |
| 2026Q2 | 24 791 | 8 810 | 11 055 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 26 648 | 8 774 | 9 863 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 25 000 | 7 433 | 23 202 | 79 997 | 215 | 272 |
| 2024Q2 | 27 442 | 9 167 | 22 500 | 15 359 | 229 | 961 |
| 2024Q3 | 31 831 | 8 333 | 20 040 | мало сделок | 286 | 575 |
| 2024Q4 | 21 459 | 7 576 | 13 072 | 23 333 | 219 | 833 |
| 2025Q1 | 23 401 | 9 079 | 25 000 | 21 277 | 200 | 428 |
| 2025Q2 | 27 448 | 10 417 | 38 028 | 28 692 | 169 | 530 |
| 2025Q3 | 27 133 | 9 411 | 30 267 | 34 047 | 352 | 955 |
| 2025Q4 | 30 196 | 9 855 | 27 120 | 16 607 | 264 | 1 163 |
| 2026Q1 | 29 710 | 10 000 | 30 496 | мало сделок | 287 | 857 |
| 2026Q2 | 33 613 | 12 516 | 39 691 | 130 236 | 320 | 870 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 30 713 | 6 847 | 25 575 | 23 713 | 338 | 829 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 901 | 667 |
| 2024Q2 | 2 179 | 1 022 |
| 2024Q3 | 1 289 | 610 |
| 2024Q4 | 2 362 | 526 |
| 2025Q1 | 1 801 | 565 |
| 2025Q2 | 1 928 | 705 |
| 2025Q3 | 2 306 | 872 |
| 2025Q4 | 2 518 | 849 |
| 2026Q1 | 1 975 | 508 |
| 2026Q2 | 2 213 | 834 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 608 | 1 042 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 73 | 123 | 189 |
| 2024Q2 | 82 | 171 | 360 |
| 2024Q3 | 42 | 81 | 163 |
| 2024Q4 | 101 | 108 | 202 |
| 2025Q1 | 52 | 88 | 205 |
| 2025Q2 | 54 | 109 | 266 |
| 2025Q3 | 69 | 107 | 306 |
| 2025Q4 | 82 | 178 | 399 |
| 2026Q1 | 36 | 80 | 172 |
| 2026Q2 | 54 | 104 | 287 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 74 | 126 | 394 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 649 | 292 | 175 | 30 | 79 | 95 |
| 2024Q2 | 891 | 475 | 369 | 52 | 110 | 104 |
| 2024Q3 | 500 | 254 | 206 | мало сделок | 53 | 57 |
| 2024Q4 | 557 | 261 | 175 | 43 | 76 | 81 |
| 2025Q1 | 592 | 307 | 175 | 37 | 87 | 90 |
| 2025Q2 | 770 | 323 | 260 | 36 | 75 | 102 |
| 2025Q3 | 842 | 424 | 293 | — | 91 | 116 |
| 2025Q4 | 820 | 363 | 246 | — | 96 | 139 |
| 2026Q1 | 552 | 213 | 136 | мало сделок | 65 | 83 |
| 2026Q2 | 809 | 345 | 328 | — | 77 | 127 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 939 | 469 | 305 | 41 | 98 | 156 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 69 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 22 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 354 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 89 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 64 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Тыва — 61 484 ₽/м² ‡; Карачаево-Черкесская Республика — 61 491 ₽/м² ‡; Смоленская область — 59 483 ₽/м²; Республика Калмыкия — 63 584 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ивановской области по сделкам?
Медиана по 9 012 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 60 923 ₽/м²; половина сделок — от 30 864 до 89 132 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Ивановской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 30 257 ₽ (3 023 сделки, ‡); участки ЛПХ — 10 331 ₽ (1 345 сделок); садовые участки — 32 787 ₽ (1 003 сделки). Сельхозучастки — 28 517 ₽ за гектар (184 сделки). За м²: коммерческие участки — 316 ₽; участки под гаражи — 976 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Ивановской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 20 298 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 9 012. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, нежилые помещения, нежилые здания, участки ИЖС. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.