Анализ рынка недвижимости Пермского края по сделкам Росреестра — 2026
Пермский край: 52 425 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 81 699 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 55 679 до 109 375 ₽/м², медиана площади квартиры — 42,9 м².
По медиане цены квартир Пермский край на 47-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 13 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (43 %), затем с домами и дачами (12 %) и с участками ИЖС (11 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 86 824 ₽/м² (5 876 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Пермского края
Цены сделок в Пермском крае за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 22 349 | м² | 55 679 | 81 699 | 109 375 | 42,9 м² | 47 из 83 | +13 % |
| Дома, дачи | 6 133 | м² | 11 628 | 24 412 | 47 170 | 56,4 м² | 27 из 82 | +4 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 779 | м² | 16 208 | 38 895 | 87 070 | 76,9 м² | 23 из 80 | +24 %* |
| Нежилые здания | 1 175 | м² | 2 439 | 6 918 | 15 959 | 135,3 м² | 58 из 83 | +41 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 4 817 | м² | 4 049 | 9 317 | 19 508 | 22,4 м² | 75 из 82 | +16 % |
| Машино-места | 63 | м² | 60 631 | 95 455 | 134 103 | 13,3 м² | 6 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 5 974 | сотку | 7 143 | 39 984 | 111 111 | 9,7 сотки | 62 из 82 | +3 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 4 756 | сотку | 2 341 | 9 322 | 27 628 | 15,0 сотки | 60 из 79 | −8 %* |
| Садовые участки | 3 656 | сотку | 16 667 | 39 124 | 81 500 | 6,3 сотки | 62 из 80 | +9 %* |
| Сельхозучастки | 407 | га | 6 587 | 27 300 | 502 551 | 2,3 га | 46 из 73 | −75 %† |
| Коммерческие участки | 863 | м² | 266 | 809 | 2 402 | 704,0 м² | 29 из 80 | 0 % |
| Участки под гаражи ‡ | 1 453 | м² | 300 | 1 290 | 3 846 | 30,0 м² | 58 из 79 | +55 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 69 675 | 17 724 |
| 2024Q2 | 69 231 | 17 398 |
| 2024Q3 | 72 484 | 18 058 |
| 2024Q4 | 73 654 | 19 643 |
| 2025Q1 | 74 036 | 20 424 |
| 2025Q2 | 75 370 | 22 686 |
| 2025Q3 | 78 471 | 22 073 |
| 2025Q4 | 80 759 | 27 174 |
| 2026Q1 | 83 456 | 26 756 |
| 2026Q2 | 85 544 | 23 678 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 86 824 | 20 908 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 29 067 | 2 401 | 8 292 |
| 2024Q2 | 28 620 | 6 250 | 8 650 |
| 2024Q3 | 36 535 | 7 088 | 9 560 |
| 2024Q4 | 36 948 | 6 098 | 8 333 |
| 2025Q1 | 32 955 | 5 586 | 8 315 |
| 2025Q2 | 37 212 | 5 997 | 9 028 |
| 2025Q3 | 38 495 | 6 944 | 8 457 |
| 2025Q4 | 32 967 | 6 130 | 8 389 |
| 2026Q1 | 42 121 | 6 527 | 9 824 |
| 2026Q2 | 45 973 | 8 475 | 10 435 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 44 232 | 5 463 | 9 697 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 27 623 | 6 078 | 26 220 | 33 793 | 497 | 667 |
| 2024Q2 | 35 237 | 9 021 | 30 838 | 59 844 | 662 | 1 235 |
| 2024Q3 | 40 054 | 10 929 | 31 457 | 173 768 | 850 | 1 697 |
| 2024Q4 | 29 644 | 7 299 | 24 667 | 33 333 | 833 | 1 250 |
| 2025Q1 | 27 103 | 7 200 | 35 874 | 20 000 | 621 | 646 |
| 2025Q2 | 38 192 | 10 808 | 41 254 | 156 250 | 799 | 1 111 |
| 2025Q3 | 37 536 | 9 658 | 37 939 | 17 708 | 732 | 1 368 |
| 2025Q4 | 37 445 | 8 654 | 35 286 | 44 040 | 789 | 1 133 |
| 2026Q1 | 50 000 | 8 424 | 33 473 | 26 771 | 879 | 909 |
| 2026Q2 | 39 459 | 9 970 | 45 000 | 38 718 | 795 | 1 724 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 32 571 | 7 500 | 35 919 | 29 963 | 536 | 775 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 4 464 | 1 209 |
| 2024Q2 | 5 091 | 2 000 |
| 2024Q3 | 3 414 | 1 392 |
| 2024Q4 | 5 266 | 1 375 |
| 2025Q1 | 4 236 | 988 |
| 2025Q2 | 4 783 | 1 506 |
| 2025Q3 | 5 623 | 1 732 |
| 2025Q4 | 6 498 | 1 631 |
| 2026Q1 | 4 762 | 1 038 |
| 2026Q2 | 5 466 | 1 732 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 5 876 | 2 110 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 238 | 392 | 820 |
| 2024Q2 | 236 | 420 | 1 670 |
| 2024Q3 | 152 | 251 | 1 014 |
| 2024Q4 | 254 | 333 | 1 074 |
| 2025Q1 | 177 | 221 | 758 |
| 2025Q2 | 167 | 286 | 1 296 |
| 2025Q3 | 188 | 307 | 1 412 |
| 2025Q4 | 255 | 377 | 1 183 |
| 2026Q1 | 166 | 198 | 726 |
| 2026Q2 | 170 | 293 | 1 496 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 186 | 337 | 1 725 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 512 | 1 138 | 800 | 142 | 224 | 249 |
| 2024Q2 | 2 008 | 1 609 | 1 388 | 169 | 278 | 336 |
| 2024Q3 | 1 220 | 1 075 | 886 | 93 | 215 | 252 |
| 2024Q4 | 1 463 | 1 221 | 1 001 | 129 | 303 | 332 |
| 2025Q1 | 1 286 | 993 | 660 | 119 | 197 | 280 |
| 2025Q2 | 1 504 | 1 150 | 1 110 | 103 | 189 | 345 |
| 2025Q3 | 1 704 | 1 414 | 1 166 | 127 | 223 | 387 |
| 2025Q4 | 1 600 | 1 294 | 818 | 110 | 305 | 386 |
| 2026Q1 | 1 065 | 814 | 566 | 94 | 173 | 275 |
| 2026Q2 | 1 605 | 1 234 | 1 106 | 76 | 162 | 405 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 806 | 1 580 | 1 073 | 92 | 165 | 550 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 41 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выросла на 16 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 снизилась на 75 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 55 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Волгоградская область — 81 522 ₽/м²; Саратовская область — 81 070 ₽/м²; Республика Мордовия — 82 738 ₽/м²; Республика Марий Эл — 82 843 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Пермском крае по сделкам?
Медиана по 22 349 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 81 699 ₽/м²; половина сделок — от 55 679 до 109 375 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Пермском крае?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 39 984 ₽ (5 974 сделки, ‡); участки ЛПХ — 9 322 ₽ (4 756 сделок, ‡); садовые участки — 39 124 ₽ (3 656 сделок). Сельхозучастки — 27 300 ₽ за гектар (407 сделок). За м²: коммерческие участки — 809 ₽; участки под гаражи — 1 290 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Пермском крае учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 52 425 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 22 349. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, участки ЛПХ, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.