Анализ рынка недвижимости Республики Хакасия по сделкам Росреестра — 2026
Республика Хакасия: 10 003 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 69 097 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 31 560 до 97 121 ₽/м², медиана площади квартиры — 47,7 м². Разброс цен квартир в Республике Хакасия высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Республика Хакасия на 68-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 18 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 17 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (27 %), затем с участками ИЖС (17 %) и с домами и дачами (15 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 71 369 ₽/м² (1 334 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Хакасия
Цены сделок в Республике Хакасия за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 2 672 | м² | 31 560 | 69 097 | 97 121 | 47,7 м² | 68 из 83 | +17 % |
| Дома, дачи ‡ | 1 472 | м² | 13 005 | 27 961 | 45 965 | 77,2 м² | 21 из 82 | +14 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 74 | м² | 11 994 | 31 560 | 59 729 | 100,9 м² | 38 из 80 | — |
| Нежилые здания | 253 | м² | 3 018 | 6 122 | 12 337 | 87,9 м² | 69 из 83 | −34 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 990 | м² | 4 132 | 7 318 | 12 783 | 25,6 м² | 81 из 82 | +14 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 737 | сотку | 8 716 | 31 239 | 89 552 | 10,2 сотки | 67 из 82 | +70 %† |
| Участки ЛПХ ‡ | 788 | сотку | 2 127 | 6 465 | 16 461 | 14,4 сотки | 74 из 79 | +83 %* |
| Садовые участки | 876 | сотку | 13 333 | 29 882 | 66 253 | 6,5 сотки | 72 из 80 | +11 %* |
| Сельхозучастки | 292 | га | 3 495 | 9 127 | 28 000 | 16,5 га | 61 из 73 | −24 %* |
| Коммерческие участки | 142 | м² | 156 | 332 | 978 | 633,0 м² | 70 из 80 | −20 %* |
| Участки под гаражи | 707 | м² | 828 | 2 273 | 5 127 | 25,0 м² | 30 из 79 | +26 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 54 284 | 17 892 |
| 2024Q2 | 57 078 | 20 607 |
| 2024Q3 | 52 817 | 22 348 |
| 2024Q4 | 56 281 | 21 807 |
| 2025Q1 | 59 761 | 23 474 |
| 2025Q2 | 62 416 | 24 468 |
| 2025Q3 | 59 406 | 26 367 |
| 2025Q4 | 46 205 | 29 842 |
| 2026Q1 | 75 630 | 25 773 |
| 2026Q2 | 73 024 | 27 818 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 71 369 | 26 667 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 32 248 | 4 378 | 7 965 |
| 2024Q2 | 40 000 | 5 040 | 7 072 |
| 2024Q3 | мало сделок | 8 163 | 7 606 |
| 2024Q4 | 36 210 | 5 766 | 7 586 |
| 2025Q1 | мало сделок | 6 664 | 6 667 |
| 2025Q2 | мало сделок | 7 609 | 6 888 |
| 2025Q3 | мало сделок | 7 538 | 7 553 |
| 2025Q4 | мало сделок | 6 416 | 6 993 |
| 2026Q1 | мало сделок | 5 821 | 6 977 |
| 2026Q2 | мало сделок | 4 984 | 7 857 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 35 043 | 5 760 | 8 192 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 29 920 | 4 808 | 32 159 | 12 970 | 570 | 1 667 |
| 2024Q2 | 31 044 | 4 713 | 32 363 | 10 466 | 540 | 2 222 |
| 2024Q3 | 37 657 | 6 667 | 36 103 | 10 000 | мало сделок | 3 687 |
| 2024Q4 | 20 000 | 4 780 | 24 735 | 8 420 | 326 | 2 273 |
| 2025Q1 | 21 393 | 4 965 | 24 926 | 9 506 | 240 | 1 639 |
| 2025Q2 | 25 000 | 4 865 | 26 698 | 11 499 | 414 | 2 083 |
| 2025Q3 | 25 299 | 5 655 | 26 193 | 7 100 | 330 | 2 381 |
| 2025Q4 | 30 000 | 6 607 | 34 072 | 9 091 | 355 | 2 083 |
| 2026Q1 | 27 719 | 4 846 | 32 000 | 13 902 | 322 | 2 074 |
| 2026Q2 | 42 479 | 8 906 | 29 645 | 8 700 | 330 | 2 632 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 34 981 | 7 227 | 34 335 | 9 589 | 650 | 1 980 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 976 | 344 |
| 2024Q2 | 1 027 | 433 |
| 2024Q3 | 639 | 243 |
| 2024Q4 | 991 | 302 |
| 2025Q1 | 811 | 221 |
| 2025Q2 | 884 | 344 |
| 2025Q3 | 507 | 391 |
| 2025Q4 | 271 | 378 |
| 2026Q1 | 753 | 273 |
| 2026Q2 | 1 141 | 430 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 334 | 473 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 41 | 105 | 234 |
| 2024Q2 | 33 | 111 | 320 |
| 2024Q3 | мало сделок | 57 | 142 |
| 2024Q4 | 36 | 78 | 217 |
| 2025Q1 | мало сделок | 50 | 193 |
| 2025Q2 | мало сделок | 47 | 217 |
| 2025Q3 | мало сделок | 69 | 252 |
| 2025Q4 | мало сделок | 76 | 247 |
| 2026Q1 | мало сделок | 48 | 181 |
| 2026Q2 | мало сделок | 60 | 310 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 38 | 82 | 340 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 475 | 203 | 231 | 87 | 48 | 165 |
| 2024Q2 | 567 | 263 | 272 | 89 | 38 | 183 |
| 2024Q3 | 313 | 171 | 166 | 44 | мало сделок | 118 |
| 2024Q4 | 396 | 212 | 164 | 80 | 40 | 161 |
| 2025Q1 | 357 | 143 | 192 | 85 | 35 | 149 |
| 2025Q2 | 399 | 171 | 272 | 81 | 32 | 127 |
| 2025Q3 | 459 | 210 | 198 | 65 | 35 | 181 |
| 2025Q4 | 441 | 195 | 189 | 105 | 38 | 203 |
| 2026Q1 | 368 | 164 | 189 | 60 | 32 | 144 |
| 2026Q2 | 469 | 219 | 300 | 62 | 37 | 179 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 498 | 220 | 263 | 61 | 37 | 218 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 34 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 70 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 83 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений, машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Северная Осетия — Алания — 67 771 ₽/м² ‡; Астраханская область — 70 825 ₽/м²; Брянская область — 66 927 ₽/м²; Владимирская область — 71 429 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Хакасия по сделкам?
Медиана по 2 672 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 69 097 ₽/м²; половина сделок — от 31 560 до 97 121 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Республике Хакасия?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 31 239 ₽ (1 737 сделок, ‡); участки ЛПХ — 6 465 ₽ (788 сделок, ‡); садовые участки — 29 882 ₽ (876 сделок). Сельхозучастки — 9 127 ₽ за гектар (292 сделки). За м²: коммерческие участки — 332 ₽; участки под гаражи — 2 273 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Хакасия учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 10 003 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 2 672. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, дома и дачи, участки ИЖС, участки ЛПХ. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.