Анализ рынка недвижимости Республики Бурятия по сделкам Росреестра — 2026
Республика Бурятия: 19 630 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 94 142 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 35 689 до 135 466 ₽/м², медиана площади квартиры — 45,8 м². Разброс цен квартир в Республике Бурятия высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Республика Бурятия на 26-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 12 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 55 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (30 %), затем с домами и дачами (23 %) и с участками ИЖС (15 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 97 836 ₽/м² (1 584 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Бурятия
Цены сделок в Республике Бурятия за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 5 799 | м² | 35 689 | 94 142 | 135 466 | 45,8 м² | 26 из 83 | +55 %† |
| Дома, дачи | 4 513 | м² | 12 953 | 25 515 | 38 689 | 60,7 м² | 25 из 82 | +28 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 243 | м² | 12 150 | 33 186 | 54 535 | 76,9 м² | 31 из 80 | −11 %* |
| Нежилые здания | 278 | м² | 2 633 | 7 691 | 16 690 | 148,8 м² | 52 из 83 | +78 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 694 | м² | 7 820 | 14 852 | 28 876 | 22,3 м² | 32 из 82 | +9 %* |
| Машино-места | 41 | м² | 50 256 | 76 433 | 105 263 | 15,1 м² | 13 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 3 033 | сотку | 9 960 | 31 818 | 100 503 | 8,5 сотки | 65 из 82 | +99 %† |
| Участки ЛПХ ‡ | 2 523 | сотку | 1 304 | 7 106 | 20 119 | 15,6 сотки | 69 из 79 | +34 %* |
| Садовые участки | 1 301 | сотку | 20 759 | 50 000 | 102 228 | 7,6 сотки | 40 из 80 | +69 %† |
| Сельхозучастки | 640 | га | 1 041 | 7 990 | 37 974 | 4,8 га | 63 из 73 | +85 %* |
| Коммерческие участки | 241 | м² | 176 | 725 | 1 966 | 512,0 м² | 40 из 80 | +6 %* |
| Участки под гаражи | 324 | м² | 237 | 1 530 | 4 762 | 30,0 м² | 52 из 79 | +51 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 59 584 | 17 680 |
| 2024Q2 | 53 333 | 19 322 |
| 2024Q3 | 59 387 | 21 747 |
| 2024Q4 | 68 490 | 18 731 |
| 2025Q1 | 66 456 | 17 101 |
| 2025Q2 | 66 944 | 21 788 |
| 2025Q3 | 81 164 | 24 164 |
| 2025Q4 | 93 750 | 24 512 |
| 2026Q1 | 102 400 | 25 094 |
| 2026Q2 | 103 950 | 27 841 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 97 836 | 25 527 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 25 926 | 8 062 | 12 176 |
| 2024Q2 | 18 072 | 6 452 | 13 767 |
| 2024Q3 | 16 723 | 7 830 | 13 483 |
| 2024Q4 | 37 340 | 4 530 | 14 084 |
| 2025Q1 | 40 040 | 9 662 | 13 500 |
| 2025Q2 | 44 790 | 4 264 | 14 368 |
| 2025Q3 | 25 000 | 8 613 | 14 663 |
| 2025Q4 | 36 787 | 8 514 | 16 129 |
| 2026Q1 | 26 984 | 5 213 | 13 736 |
| 2026Q2 | 40 000 | 7 605 | 15 625 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 32 468 | 4 904 | 14 612 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 30 000 | 3 333 | 36 453 | 651 | 308 | 1 149 |
| 2024Q2 | 30 087 | 4 111 | 41 186 | 1 305 | 420 | 1 010 |
| 2024Q3 | 31 177 | 5 000 | 34 854 | 3 382 | 1 277 | 1 351 |
| 2024Q4 | 23 474 | 4 111 | 33 476 | 1 693 | 875 | 2 083 |
| 2025Q1 | 19 666 | 3 750 | 32 508 | 1 681 | 405 | 1 020 |
| 2025Q2 | 23 148 | 6 885 | 33 091 | 4 466 | 896 | 1 250 |
| 2025Q3 | 28 382 | 6 845 | 42 457 | 7 224 | 878 | 1 613 |
| 2025Q4 | 25 752 | 6 506 | 43 677 | 8 299 | 546 | 1 070 |
| 2026Q1 | 33 784 | 6 520 | 56 180 | 6 992 | 527 | 1 351 |
| 2026Q2 | 45 992 | 9 259 | 55 762 | 8 278 | 953 | 1 893 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 49 596 | 8 522 | 44 218 | 4 807 | 406 | 1 626 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 352 | 1 216 |
| 2024Q2 | 1 401 | 1 510 |
| 2024Q3 | 1 434 | 1 218 |
| 2024Q4 | 1 493 | 1 143 |
| 2025Q1 | 997 | 704 |
| 2025Q2 | 1 300 | 1 037 |
| 2025Q3 | 1 481 | 1 301 |
| 2025Q4 | 1 596 | 1 168 |
| 2026Q1 | 1 253 | 870 |
| 2026Q2 | 1 469 | 1 174 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 584 | 1 243 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 63 | 89 | 152 |
| 2024Q2 | 63 | 97 | 182 |
| 2024Q3 | 54 | 54 | 159 |
| 2024Q4 | 76 | 92 | 212 |
| 2025Q1 | 49 | 59 | 117 |
| 2025Q2 | 63 | 55 | 153 |
| 2025Q3 | 59 | 72 | 184 |
| 2025Q4 | 89 | 92 | 199 |
| 2026Q1 | 46 | 53 | 140 |
| 2026Q2 | 49 | 61 | 171 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 55 | 95 | 189 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 846 | 762 | 336 | 216 | 55 | 64 |
| 2024Q2 | 950 | 930 | 376 | 202 | 70 | 88 |
| 2024Q3 | 735 | 726 | 299 | 151 | 35 | 79 |
| 2024Q4 | 713 | 749 | 274 | 198 | 55 | 116 |
| 2025Q1 | 618 | 471 | 224 | 176 | 51 | 75 |
| 2025Q2 | 781 | 608 | 335 | 166 | 50 | 69 |
| 2025Q3 | 882 | 732 | 348 | 164 | 70 | 85 |
| 2025Q4 | 766 | 670 | 342 | 188 | 89 | 92 |
| 2026Q1 | 611 | 508 | 278 | 138 | 36 | 67 |
| 2026Q2 | 774 | 613 | 333 | 150 | 46 | 80 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 931 | 752 | 408 | 192 | 70 | 111 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 28 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 78 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 99 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 34 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 69 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 85 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 51 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Белгородская область — 93 931 ₽/м²; Республика Карелия — 93 883 ₽/м²; Воронежская область — 93 237 ₽/м²; Хабаровский край — 95 380 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Бурятия по сделкам?
Медиана по 5 799 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 94 142 ₽/м²; половина сделок — от 35 689 до 135 466 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Республике Бурятия?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 31 818 ₽ (3 033 сделки); участки ЛПХ — 7 106 ₽ (2 523 сделки, ‡); садовые участки — 50 000 ₽ (1 301 сделка). Сельхозучастки — 7 990 ₽ за гектар (640 сделок). За м²: коммерческие участки — 725 ₽; участки под гаражи — 1 530 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Бурятия учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 19 630 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 5 799. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, нежилые помещения, участки ЛПХ. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.