Анализ рынка недвижимости Ярославской области по сделкам Росреестра — 2026
Ярославская область: 23 688 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 78 740 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 57 600 до 100 515 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,1 м².
По медиане цены квартир Ярославская область на 51-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 11 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (45 %), затем с домами и дачами (14 %) и с участками ЛПХ (11 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 84 539 ₽/м² (3 136 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Ярославской области
Цены сделок в Ярославской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 10 677 | м² | 57 600 | 78 740 | 100 515 | 43,1 м² | 51 из 83 | +11 % |
| Дома, дачи | 3 219 | м² | 6 254 | 14 837 | 35 355 | 56,7 м² | 64 из 82 | 0 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 501 | м² | 16 529 | 35 211 | 62 201 | 65,4 м² | 26 из 80 | +12 %* |
| Нежилые здания | 520 | м² | 3 096 | 7 643 | 17 245 | 146,6 м² | 53 из 83 | −15 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 563 | м² | 6 944 | 13 071 | 26 150 | 20,6 м² | 45 из 82 | +7 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 906 | сотку | 30 896 | 64 569 | 130 690 | 10,0 сотки | 33 из 82 | −2 % |
| Участки ЛПХ | 2 691 | сотку | 10 664 | 22 537 | 45 574 | 13,2 сотки | 26 из 79 | +7 %* |
| Садовые участки | 1 645 | сотку | 14 620 | 34 642 | 74 405 | 6,6 сотки | 65 из 80 | +11 %* |
| Сельхозучастки | 306 | га | 20 922 | 66 250 | 450 000 | 4,2 га | 33 из 73 | +5 %* |
| Коммерческие участки | 265 | м² | 299 | 782 | 2 362 | 1 275,0 м² | 32 из 80 | +35 %* |
| Участки под гаражи | 395 | м² | 215 | 1 250 | 3 762 | 35,0 м² | 61 из 79 | +202 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 68 853 | 12 500 |
| 2024Q2 | 69 966 | 14 155 |
| 2024Q3 | 70 553 | 13 393 |
| 2024Q4 | 71 736 | 15 152 |
| 2025Q1 | 71 903 | 13 100 |
| 2025Q2 | 74 065 | 15 026 |
| 2025Q3 | 74 576 | 14 061 |
| 2025Q4 | 76 503 | 14 706 |
| 2026Q1 | 82 203 | 15 823 |
| 2026Q2 | 82 245 | 15 092 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 84 539 | 13 443 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 28 537 | 5 477 | 10 381 |
| 2024Q2 | 28 010 | 7 500 | 10 734 |
| 2024Q3 | 35 104 | 12 122 | 11 406 |
| 2024Q4 | 29 732 | 7 941 | 13 089 |
| 2025Q1 | 34 045 | 7 194 | 13 044 |
| 2025Q2 | 32 457 | 8 250 | 12 584 |
| 2025Q3 | 33 501 | 6 787 | 12 634 |
| 2025Q4 | 32 096 | 8 548 | 13 441 |
| 2026Q1 | 38 703 | 8 025 | 12 672 |
| 2026Q2 | 36 321 | 7 014 | 13 501 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 36 693 | 8 744 | 12 519 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 46 667 | 19 536 | 24 002 | 47 801 | 432 | 863 |
| 2024Q2 | 53 547 | 18 871 | 25 430 | 94 153 | 599 | 497 |
| 2024Q3 | 62 403 | 20 000 | 22 727 | 101 713 | 750 | 1 328 |
| 2024Q4 | 61 050 | 21 365 | 12 115 | 59 067 | 602 | 1 111 |
| 2025Q1 | 45 984 | 22 929 | 26 275 | 77 290 | 572 | 667 |
| 2025Q2 | 65 486 | 21 843 | 34 192 | 67 200 | 750 | 638 |
| 2025Q3 | 56 957 | 23 333 | 29 376 | 125 010 | 652 | 1 057 |
| 2025Q4 | 68 925 | 20 422 | 40 164 | 46 945 | 769 | 962 |
| 2026Q1 | 69 597 | 24 672 | 35 123 | 50 797 | 834 | 1 200 |
| 2026Q2 | 64 433 | 23 333 | 37 783 | 70 423 | 1 011 | 1 923 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 59 357 | 23 399 | 32 535 | 82 196 | 876 | 607 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 151 | 636 |
| 2024Q2 | 2 531 | 1 024 |
| 2024Q3 | 2 547 | 916 |
| 2024Q4 | 2 854 | 900 |
| 2025Q1 | 2 173 | 589 |
| 2025Q2 | 2 160 | 772 |
| 2025Q3 | 2 613 | 986 |
| 2025Q4 | 3 161 | 889 |
| 2026Q1 | 2 350 | 497 |
| 2026Q2 | 2 553 | 847 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 3 136 | 1 110 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 140 | 152 | 306 |
| 2024Q2 | 132 | 197 | 514 |
| 2024Q3 | 140 | 152 | 411 |
| 2024Q4 | 160 | 194 | 485 |
| 2025Q1 | 142 | 123 | 319 |
| 2025Q2 | 99 | 123 | 452 |
| 2025Q3 | 137 | 180 | 448 |
| 2025Q4 | 164 | 124 | 415 |
| 2026Q1 | 97 | 97 | 308 |
| 2026Q2 | 103 | 119 | 392 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 145 | 178 | 484 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 481 | 550 | 379 | 83 | 84 | 102 |
| 2024Q2 | 564 | 940 | 602 | 100 | 94 | 94 |
| 2024Q3 | 492 | 783 | 531 | 95 | 77 | 76 |
| 2024Q4 | 507 | 720 | 599 | 111 | 87 | 111 |
| 2025Q1 | 402 | 554 | 361 | 96 | 85 | 85 |
| 2025Q2 | 478 | 734 | 455 | 99 | 59 | 92 |
| 2025Q3 | 553 | 845 | 494 | 75 | 68 | 126 |
| 2025Q4 | 487 | 689 | 400 | 96 | 81 | 105 |
| 2026Q1 | 377 | 436 | 268 | 62 | 61 | 87 |
| 2026Q2 | 489 | 721 | 483 | 73 | 55 | 77 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 610 | 942 | 481 | 84 | 77 | 130 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 15 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−2 %).
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 202 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Пензенская область — 78 519 ₽/м²; Челябинская область — 78 125 ₽/м²; Новгородская область — 77 834 ₽/м²; Липецкая область — 80 483 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ярославской области по сделкам?
Медиана по 10 677 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 78 740 ₽/м²; половина сделок — от 57 600 до 100 515 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Ярославской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 64 569 ₽ (1 906 сделок); участки ЛПХ — 22 537 ₽ (2 691 сделка); садовые участки — 34 642 ₽ (1 645 сделок). Сельхозучастки — 66 250 ₽ за гектар (306 сделок). За м²: коммерческие участки — 782 ₽; участки под гаражи — 1 250 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Ярославской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 23 688 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 10 677. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.