Анализ рынка недвижимости Чукотского автономного округа по сделкам Росреестра — 2026
Чукотский автономный округ: 586 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 92 725 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 56 326 до 174 466 ₽/м², медиана площади квартиры — 52,2 м². Разброс цен квартир в Чукотском автономном округе высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Чукотский автономный округ на 31-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 10 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (76 %), затем с участками под гаражи (10 %) и с нежилыми зданиями (8 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 91 789 ₽/м² (88 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Чукотского автономного округа
Цены сделок в Чукотском автономном округе за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 444 | м² | 56 326 | 92 725 | 174 466 | 52,2 м² | 31 из 83 | +35 %* |
| Дома, дачи | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Нежилые здания | 49 | м² | 5 607 | 17 166 | 34 247 | 77,0 м² | 10 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 36 | м² | 9 259 | 29 987 | 56 792 | 30,6 м² | 5 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Участки ЛПХ | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Садовые участки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Сельхозучастки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Коммерческие участки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Участки под гаражи | 57 | м² | 106 | 667 | 4 938 | 141,0 м² | 74 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² |
|---|---|
| 2024Q1 | 105 810 |
| 2024Q2 | 77 778 |
| 2024Q3 | 88 457 |
| 2024Q4 | 80 460 |
| 2025Q1 | 71 011 |
| 2025Q2 | 85 995 |
| 2025Q3 | 76 871 |
| 2025Q4 | 101 250 |
| 2026Q1 | 109 890 |
| 2026Q2 | 115 994 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 91 789 |
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ |
|---|---|
| 2024Q1 | 124 |
| 2024Q2 | 119 |
| 2024Q3 | 80 |
| 2024Q4 | 73 |
| 2025Q1 | 66 |
| 2025Q2 | 105 |
| 2025Q3 | 123 |
| 2025Q4 | 112 |
| 2026Q1 | 81 |
| 2026Q2 | 128 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 88 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- По ценам домов и дач, нежилых помещений, нежилых зданий, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ИЖС, участков ЛПХ, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Алтайский край — 92 784 ₽/м²; Воронежская область — 93 237 ₽/м²; Ставропольский край — 91 954 ₽/м²; Республика Карелия — 93 883 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Чукотском автономном округе по сделкам?
Медиана по 444 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 92 725 ₽/м²; половина сделок — от 56 326 до 174 466 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Чукотском автономном округе?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: За м²: участки под гаражи — 667 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Чукотском автономном округе учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 586 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 444. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.