Анализ рынка недвижимости Алтайского края по сделкам Росреестра — 2026
Алтайский край: 41 175 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 92 784 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 58 432 до 120 570 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,3 м².
По медиане цены квартир Алтайский край на 30-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 10 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (36 %), затем с домами и дачами (20 %) и с участками ЛПХ (16 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 100 479 ₽/м² (4 342 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Алтайского края
Цены сделок в Алтайском крае за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 14 718 | м² | 58 432 | 92 784 | 120 570 | 43,3 м² | 30 из 83 | +19 % |
| Дома, дачи | 8 175 | м² | 8 233 | 17 347 | 38 673 | 57,9 м² | 54 из 82 | +15 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 887 | м² | 11 992 | 33 069 | 70 332 | 40,8 м² | 32 из 80 | +17 %* |
| Нежилые здания | 845 | м² | 1 348 | 4 792 | 13 969 | 229,3 м² | 76 из 83 | +13 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 980 | м² | 9 091 | 18 349 | 35 897 | 19,0 м² | 20 из 82 | +4 %* |
| Машино-места | 99 | м² | 40 736 | 54 795 | 81 194 | 15,8 м² | 24 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 3 487 | сотку | 24 904 | 85 324 | 248 802 | 8,2 сотки | 22 из 82 | −8 %* |
| Участки ЛПХ | 6 535 | сотку | 4 115 | 15 127 | 52 373 | 15,0 сотки | 41 из 79 | −28 % |
| Садовые участки | 1 913 | сотку | 15 650 | 40 000 | 93 750 | 6,3 сотки | 61 из 80 | +16 %* |
| Сельхозучастки | 1 616 | га | 414 | 2 105 | 14 575 | 77,5 га | 71 из 73 | −6 %* |
| Коммерческие участки | 583 | м² | 220 | 658 | 2 508 | 814,0 м² | 46 из 80 | −5 %* |
| Участки под гаражи | 337 | м² | 727 | 1 884 | 6 061 | 30,0 м² | 41 из 79 | +14 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 71 685 | 12 306 |
| 2024Q2 | 72 439 | 13 428 |
| 2024Q3 | 75 332 | 14 409 |
| 2024Q4 | 79 979 | 14 815 |
| 2025Q1 | 84 112 | 15 132 |
| 2025Q2 | 82 616 | 16 269 |
| 2025Q3 | 86 759 | 15 819 |
| 2025Q4 | 90 615 | 17 232 |
| 2026Q1 | 94 934 | 18 256 |
| 2026Q2 | 98 338 | 18 707 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 100 479 | 15 083 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² | Машино-места, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 30 187 | 3 006 | 13 245 | мало сделок |
| 2024Q2 | 24 662 | 3 521 | 12 129 | мало сделок |
| 2024Q3 | 32 589 | 5 000 | 15 873 | мало сделок |
| 2024Q4 | 29 703 | 5 096 | 17 291 | мало сделок |
| 2025Q1 | 27 094 | 6 084 | 17 568 | мало сделок |
| 2025Q2 | 28 153 | 7 389 | 17 804 | мало сделок |
| 2025Q3 | 33 333 | 3 134 | 15 985 | мало сделок |
| 2025Q4 | 31 522 | 4 176 | 19 000 | мало сделок |
| 2026Q1 | 35 412 | 3 460 | 21 875 | мало сделок |
| 2026Q2 | 32 813 | 8 385 | 18 446 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 38 629 | 3 640 | 18 288 | 59 517 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 48 642 | 6 598 | 30 000 | 1 951 | 407 | 1 250 |
| 2024Q2 | 46 784 | 5 716 | 30 423 | 2 085 | 576 | 972 |
| 2024Q3 | 73 236 | 9 915 | 31 929 | 1 551 | 706 | 1 916 |
| 2024Q4 | 103 448 | 16 667 | 30 758 | 1 871 | 851 | 2 381 |
| 2025Q1 | 79 365 | 19 111 | 34 896 | 1 715 | 976 | 2 083 |
| 2025Q2 | 91 650 | 22 543 | 40 430 | 2 229 | 1 172 | 2 174 |
| 2025Q3 | 84 777 | 14 722 | 38 911 | 1 882 | 505 | 1 744 |
| 2025Q4 | 81 037 | 14 558 | 35 743 | 3 215 | 696 | 1 610 |
| 2026Q1 | 96 293 | 15 699 | 37 524 | 1 880 | 490 | 1 950 |
| 2026Q2 | 84 530 | 16 142 | 46 729 | 2 088 | 1 111 | 2 475 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 51 268 | 6 570 | 36 496 | 2 471 | 521 | 1 260 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 903 | 1 657 |
| 2024Q2 | 3 660 | 2 807 |
| 2024Q3 | 3 340 | 2 199 |
| 2024Q4 | 3 920 | 2 291 |
| 2025Q1 | 2 773 | 1 456 |
| 2025Q2 | 3 267 | 2 153 |
| 2025Q3 | 3 642 | 2 386 |
| 2025Q4 | 4 100 | 2 096 |
| 2026Q1 | 3 164 | 1 483 |
| 2026Q2 | 3 812 | 2 210 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 4 342 | 2 542 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения | Машино-места |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 232 | 253 | 374 | мало сделок |
| 2024Q2 | 264 | 348 | 534 | мало сделок |
| 2024Q3 | 205 | 189 | 439 | мало сделок |
| 2024Q4 | 225 | 348 | 536 | мало сделок |
| 2025Q1 | 193 | 237 | 361 | мало сделок |
| 2025Q2 | 197 | 227 | 456 | мало сделок |
| 2025Q3 | 201 | 196 | 574 | мало сделок |
| 2025Q4 | 265 | 266 | 499 | мало сделок |
| 2026Q1 | 204 | 155 | 351 | мало сделок |
| 2026Q2 | 217 | 228 | 556 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 228 | 275 | 662 | 32 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 856 | 1 520 | 375 | 403 | 194 | 71 |
| 2024Q2 | 1 129 | 2 236 | 658 | 444 | 198 | 66 |
| 2024Q3 | 838 | 1 814 | 412 | 296 | 157 | 58 |
| 2024Q4 | 933 | 1 959 | 432 | 407 | 203 | 95 |
| 2025Q1 | 691 | 1 321 | 274 | 417 | 166 | 45 |
| 2025Q2 | 889 | 1 739 | 574 | 408 | 175 | 77 |
| 2025Q3 | 938 | 1 893 | 516 | 392 | 149 | 95 |
| 2025Q4 | 901 | 1 700 | 420 | 459 | 185 | 84 |
| 2026Q1 | 708 | 1 186 | 320 | 374 | 106 | 70 |
| 2026Q2 | 940 | 1 756 | 657 | 391 | 143 | 88 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 118 | 1 920 | 588 | 335 | 177 | 109 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 15 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 снизилась на 28 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Чукотский автономный округ — 92 725 ₽/м² ‡; Воронежская область — 93 237 ₽/м²; Ставропольский край — 91 954 ₽/м²; Республика Карелия — 93 883 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Алтайском крае по сделкам?
Медиана по 14 718 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 92 784 ₽/м²; половина сделок — от 58 432 до 120 570 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Алтайском крае?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 85 324 ₽ (3 487 сделок); участки ЛПХ — 15 127 ₽ (6 535 сделок); садовые участки — 40 000 ₽ (1 913 сделок). Сельхозучастки — 2 105 ₽ за гектар (1 616 сделок). За м²: коммерческие участки — 658 ₽; участки под гаражи — 1 884 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Алтайском крае учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 41 175 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 14 718. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.