Анализ рынка недвижимости Ставропольского края по сделкам Росреестра — 2026
Ставропольский край: 39 271 сделка с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 91 954 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 66 872 до 115 160 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Ставропольский край на 32-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 9 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (29 %), затем с домами и дачами (22 %) и с участками ЛПХ (13 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 94 915 ₽/м² (3 697 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Ставропольского края
Цены сделок в Ставропольском крае за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 11 579 | м² | 66 872 | 91 954 | 115 160 | 43,7 м² | 32 из 83 | +9 % |
| Дома, дачи | 8 779 | м² | 10 733 | 20 161 | 40 000 | 70,6 м² | 44 из 82 | +13 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 640 | м² | 13 952 | 30 347 | 52 762 | 90,3 м² | 42 из 80 | −11 %* |
| Нежилые здания | 1 251 | м² | 4 513 | 10 953 | 22 830 | 92,0 м² | 20 из 83 | +35 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 785 | м² | 8 264 | 20 000 | 40 302 | 20,0 м² | 14 из 82 | +25 % |
| Машино-места | 65 | м² | 22 556 | 41 096 | 61 111 | 14,6 м² | 29 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 665 | сотку | 39 495 | 107 296 | 300 000 | 6,1 сотки | 14 из 82 | +16 %* |
| Участки ЛПХ | 4 921 | сотку | 6 083 | 13 810 | 40 120 | 13,8 сотки | 46 из 79 | +16 %* |
| Садовые участки | 1 827 | сотку | 40 000 | 97 936 | 200 000 | 5,5 сотки | 12 из 80 | +14 %* |
| Сельхозучастки ‡ | 1 370 | га | 2 581 | 54 960 | 277 680 | 12,1 га | 37 из 73 | +13 %* |
| Коммерческие участки | 927 | м² | 803 | 2 113 | 6 028 | 42,0 м² | 8 из 80 | −25 %* |
| Участки под гаражи | 462 | м² | 1 743 | 4 037 | 10 417 | 26,0 м² | 12 из 79 | +26 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 79 338 | 15 699 |
| 2024Q2 | 78 125 | 16 951 |
| 2024Q3 | 82 335 | 17 772 |
| 2024Q4 | 84 376 | 16 978 |
| 2025Q1 | 88 587 | 17 032 |
| 2025Q2 | 87 973 | 19 317 |
| 2025Q3 | 87 780 | 19 355 |
| 2025Q4 | 90 909 | 19 389 |
| 2026Q1 | 93 317 | 20 725 |
| 2026Q2 | 96 188 | 21 759 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 94 915 | 20 277 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 27 010 | 9 410 | 14 286 |
| 2024Q2 | 28 846 | 8 000 | 13 351 |
| 2024Q3 | 30 576 | 10 185 | 16 484 |
| 2024Q4 | 26 814 | 9 476 | 16 667 |
| 2025Q1 | 28 238 | 9 346 | 20 000 |
| 2025Q2 | 38 032 | 9 821 | 17 857 |
| 2025Q3 | 32 770 | 10 335 | 20 000 |
| 2025Q4 | 29 099 | 9 843 | 20 000 |
| 2026Q1 | 28 640 | 11 629 | 20 000 |
| 2026Q2 | 34 008 | 13 267 | 22 321 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 30 650 | 10 222 | 16 875 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки ‡, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 98 179 | 20 852 | 83 627 | 39 715 | 2 905 | 5 544 |
| 2024Q2 | 93 470 | 12 500 | 72 482 | 60 390 | 1 923 | 3 974 |
| 2024Q3 | 119 904 | 22 541 | 89 286 | 65 016 | 2 586 | 4 167 |
| 2024Q4 | 100 000 | 16 667 | 71 501 | 66 327 | 2 344 | 5 313 |
| 2025Q1 | 97 778 | 13 333 | 84 090 | 54 484 | 1 905 | 4 000 |
| 2025Q2 | 91 514 | 13 329 | 89 820 | 45 550 | 2 921 | 3 846 |
| 2025Q3 | 98 560 | 13 957 | 90 020 | 64 196 | 2 381 | 3 774 |
| 2025Q4 | 101 755 | 12 263 | 100 000 | 62 997 | 2 075 | 4 000 |
| 2026Q1 | 135 944 | 14 320 | 100 000 | 36 314 | 2 038 | 4 000 |
| 2026Q2 | 106 393 | 15 492 | 102 090 | 51 358 | 2 182 | 4 839 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 102 828 | 13 929 | 94 243 | 71 044 | 1 923 | 3 736 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 798 | 2 710 |
| 2024Q2 | 3 031 | 3 201 |
| 2024Q3 | 2 844 | 2 864 |
| 2024Q4 | 3 290 | 2 893 |
| 2025Q1 | 2 314 | 1 805 |
| 2025Q2 | 2 391 | 1 960 |
| 2025Q3 | 3 015 | 2 319 |
| 2025Q4 | 3 414 | 2 628 |
| 2026Q1 | 2 292 | 1 645 |
| 2026Q2 | 2 858 | 2 187 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 3 697 | 3 014 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 234 | 470 | 859 |
| 2024Q2 | 221 | 483 | 962 |
| 2024Q3 | 161 | 390 | 763 |
| 2024Q4 | 236 | 491 | 847 |
| 2025Q1 | 221 | 280 | 648 |
| 2025Q2 | 159 | 295 | 707 |
| 2025Q3 | 164 | 351 | 787 |
| 2025Q4 | 222 | 403 | 819 |
| 2026Q1 | 130 | 194 | 548 |
| 2026Q2 | 124 | 303 | 631 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 169 | 363 | 931 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки ‡ | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 456 | 1 566 | 560 | 502 | 300 | 108 |
| 2024Q2 | 1 709 | 1 692 | 626 | 519 | 262 | 118 |
| 2024Q3 | 1 421 | 1 560 | 487 | 426 | 253 | 104 |
| 2024Q4 | 1 424 | 1 655 | 542 | 451 | 307 | 119 |
| 2025Q1 | 1 027 | 1 113 | 460 | 391 | 206 | 99 |
| 2025Q2 | 1 071 | 1 074 | 459 | 373 | 206 | 111 |
| 2025Q3 | 1 263 | 1 340 | 491 | 362 | 267 | 113 |
| 2025Q4 | 1 408 | 1 454 | 519 | 382 | 295 | 146 |
| 2026Q1 | 872 | 960 | 364 | 284 | 168 | 98 |
| 2026Q2 | 1 122 | 1 167 | 453 | 342 | 197 | 105 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 505 | 1 502 | 494 | 379 | 247 | 156 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 13 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выросла на 25 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 25 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 91 304 ₽/м²; Чукотский автономный округ — 92 725 ₽/м² ‡; Алтайский край — 92 784 ₽/м²; Воронежская область — 93 237 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ставропольском крае по сделкам?
Медиана по 11 579 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 91 954 ₽/м²; половина сделок — от 66 872 до 115 160 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Ставропольском крае?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 107 296 ₽ (4 665 сделок); участки ЛПХ — 13 810 ₽ (4 921 сделка); садовые участки — 97 936 ₽ (1 827 сделок). Сельхозучастки — 54 960 ₽ за гектар (1 370 сделок, ‡). За м²: коммерческие участки — 2 113 ₽; участки под гаражи — 4 037 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Ставропольском крае учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 39 271 сделка с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 11 579. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, сельхозучастки. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.