Анализ рынка недвижимости Костромской области по сделкам Росреестра — 2026
Костромская область: 11 541 сделка с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 73 266 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 50 661 до 92 442 ₽/м², медиана площади квартиры — 42,7 м².
По медиане цены квартир Костромская область на 63-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 13 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 17 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (38 %), затем с домами и дачами (14 %) и с участками ЛПХ (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 77 449 ₽/м² (1 263 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Костромской области
Цены сделок в Костромской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 4 382 | м² | 50 661 | 73 266 | 92 442 | 42,7 м² | 63 из 83 | +17 % |
| Дома, дачи | 1 644 | м² | 6 287 | 15 227 | 32 719 | 62,3 м² | 61 из 82 | +26 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 164 | м² | 10 755 | 20 793 | 51 693 | 72,3 м² | 63 из 80 | — |
| Нежилые здания | 305 | м² | 2 482 | 6 931 | 14 376 | 120,3 м² | 57 из 83 | −6 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 138 | м² | 5 814 | 10 811 | 18 408 | 22,4 м² | 62 из 82 | +2 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 023 | сотку | 16 543 | 55 970 | 140 743 | 9,3 сотки | 42 из 82 | +34 %* |
| Участки ЛПХ | 1 424 | сотку | 3 838 | 13 217 | 43 354 | 11,0 сотки | 47 из 79 | −15 %* |
| Садовые участки | 696 | сотку | 18 900 | 49 690 | 98 797 | 6,0 сотки | 43 из 80 | +9 %* |
| Сельхозучастки | 137 | га | 12 000 | 50 000 | 868 056 | 1,8 га | 39 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 234 | м² | 74 | 263 | 825 | 921,0 м² | 76 из 80 | +59 %* |
| Участки под гаражи | 394 | м² | 90 | 241 | 1 919 | 26,5 м² | 78 из 79 | +42 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 62 895 | 9 542 |
| 2024Q2 | 61 381 | 9 318 |
| 2024Q3 | 61 594 | 10 246 |
| 2024Q4 | 68 441 | 12 311 |
| 2025Q1 | 70 256 | 11 013 |
| 2025Q2 | 65 416 | 13 849 |
| 2025Q3 | 69 252 | 13 596 |
| 2025Q4 | 71 983 | 15 483 |
| 2026Q1 | 75 185 | 14 488 |
| 2026Q2 | 76 768 | 17 391 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 77 449 | 13 106 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 13 050 | 4 673 | 9 217 |
| 2024Q2 | 14 042 | 5 076 | 9 055 |
| 2024Q3 | 33 002 | 8 065 | 9 396 |
| 2024Q4 | 17 228 | 7 040 | 9 689 |
| 2025Q1 | 20 798 | 5 811 | 10 132 |
| 2025Q2 | 17 439 | 8 611 | 11 317 |
| 2025Q3 | 18 174 | 7 485 | 10 025 |
| 2025Q4 | 18 471 | 5 514 | 10 407 |
| 2026Q1 | 28 763 | 6 849 | 11 421 |
| 2026Q2 | мало сделок | 8 056 | 11 513 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 13 650 | 7 112 | 10 811 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 43 808 | 11 103 | 41 667 | мало сделок | 136 | 239 |
| 2024Q2 | 34 965 | 9 804 | 38 351 | 29 492 | 558 | 417 |
| 2024Q3 | 50 000 | 12 854 | 34 865 | мало сделок | 225 | 244 |
| 2024Q4 | 36 232 | 9 779 | 32 258 | мало сделок | 182 | 206 |
| 2025Q1 | 39 331 | 12 386 | 44 882 | мало сделок | 286 | 136 |
| 2025Q2 | 47 879 | 14 321 | 50 382 | мало сделок | 213 | 264 |
| 2025Q3 | 49 261 | 16 051 | 49 900 | 50 879 | 260 | 260 |
| 2025Q4 | 50 187 | 12 884 | 52 553 | 53 462 | 224 | 192 |
| 2026Q1 | 56 468 | 12 647 | 36 697 | 29 510 | 413 | 203 |
| 2026Q2 | 63 975 | 12 195 | 54 711 | мало сделок | 338 | 375 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 61 813 | 8 636 | 32 557 | мало сделок | 506 | 472 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 874 | 333 |
| 2024Q2 | 1 089 | 500 |
| 2024Q3 | 1 185 | 512 |
| 2024Q4 | 1 279 | 445 |
| 2025Q1 | 820 | 243 |
| 2025Q2 | 908 | 332 |
| 2025Q3 | 953 | 440 |
| 2025Q4 | 1 333 | 473 |
| 2026Q1 | 986 | 280 |
| 2026Q2 | 1 110 | 451 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 263 | 555 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 56 | 72 | 195 |
| 2024Q2 | 82 | 179 | 404 |
| 2024Q3 | 37 | 91 | 296 |
| 2024Q4 | 63 | 119 | 345 |
| 2025Q1 | 45 | 74 | 195 |
| 2025Q2 | 54 | 96 | 306 |
| 2025Q3 | — | 81 | 302 |
| 2025Q4 | — | 105 | 307 |
| 2026Q1 | — | 41 | 204 |
| 2026Q2 | мало сделок | 78 | 325 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 49 | 98 | 389 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 189 | 312 | 135 | мало сделок | 51 | 52 |
| 2024Q2 | 275 | 435 | 300 | 33 | 71 | 59 |
| 2024Q3 | 210 | 461 | 217 | мало сделок | 52 | 53 |
| 2024Q4 | 227 | 432 | 217 | мало сделок | 88 | 107 |
| 2025Q1 | 183 | 270 | 150 | мало сделок | 67 | 59 |
| 2025Q2 | 195 | 322 | 170 | мало сделок | 61 | 64 |
| 2025Q3 | 241 | 406 | 231 | — | 56 | 100 |
| 2025Q4 | 292 | 421 | 187 | — | 92 | 108 |
| 2026Q1 | 228 | 220 | 95 | — | 40 | 91 |
| 2026Q2 | 262 | 377 | 183 | мало сделок | 46 | 95 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 307 | 473 | 180 | мало сделок | 62 | 106 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+2 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 34 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 15 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 59 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 42 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений, машино-мест, сельхозучастков сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Курганская область — 73 500 ₽/м²; Республика Алтай — 73 556 ₽/м² ‡; Рязанская область — 72 373 ₽/м²; Тульская область — 71 630 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Костромской области по сделкам?
Медиана по 4 382 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 73 266 ₽/м²; половина сделок — от 50 661 до 92 442 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Костромской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 55 970 ₽ (1 023 сделки); участки ЛПХ — 13 217 ₽ (1 424 сделки); садовые участки — 49 690 ₽ (696 сделок). Сельхозучастки — 50 000 ₽ за гектар (137 сделок). За м²: коммерческие участки — 263 ₽; участки под гаражи — 241 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Костромской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 11 541 сделка с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 4 382. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.