Анализ рынка недвижимости Курганской области по сделкам Росреестра — 2026
Курганская область: 16 965 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 73 500 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 51 546 до 91 634 ₽/м², медиана площади квартиры — 41,1 м².
По медиане цены квартир Курганская область на 62-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 13 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 18 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (34 %), затем с домами и дачами (19 %) и с участками ЛПХ (14 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 76 496 ₽/м² (1 635 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Курганской области
Цены сделок в Курганской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 5 821 | м² | 51 546 | 73 500 | 91 634 | 41,1 м² | 62 из 83 | +18 % |
| Дома, дачи | 3 196 | м² | 5 990 | 13 744 | 27 276 | 53,9 м² | 71 из 82 | +14 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 217 | м² | 5 495 | 18 771 | 43 632 | 83,0 м² | 69 из 80 | +34 %* |
| Нежилые здания | 386 | м² | 997 | 3 948 | 12 925 | 192,1 м² | 81 из 83 | −6 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 161 | м² | 3 571 | 8 333 | 17 000 | 20,0 м² | 77 из 82 | +21 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 716 | сотку | 6 028 | 18 631 | 49 000 | 8,8 сотки | 78 из 82 | +35 %* |
| Участки ЛПХ | 2 438 | сотку | 1 933 | 5 623 | 14 472 | 12,7 сотки | 75 из 79 | +26 %* |
| Садовые участки | 1 133 | сотку | 9 328 | 20 520 | 40 717 | 6,7 сотки | 80 из 80 | +1 % |
| Сельхозучастки | 399 | га | 734 | 3 800 | 8 500 | 17,2 га | 70 из 73 | +99 %* |
| Коммерческие участки | 278 | м² | 64 | 213 | 629 | 987,0 м² | 78 из 80 | 0 % |
| Участки под гаражи | 220 | м² | 383 | 1 071 | 2 740 | 26,0 м² | 68 из 79 | +83 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 54 611 | 11 226 |
| 2024Q2 | 55 829 | 10 740 |
| 2024Q3 | 56 445 | 10 493 |
| 2024Q4 | 59 016 | 10 638 |
| 2025Q1 | 67 710 | 11 876 |
| 2025Q2 | 65 246 | 12 953 |
| 2025Q3 | 68 931 | 12 731 |
| 2025Q4 | 73 529 | 12 915 |
| 2026Q1 | 74 766 | 15 948 |
| 2026Q2 | 77 098 | 14 796 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 76 496 | 13 633 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 9 184 | 3 453 | 7 397 |
| 2024Q2 | 10 536 | 3 595 | 7 833 |
| 2024Q3 | 11 657 | 3 600 | 6 614 |
| 2024Q4 | мало сделок | мало сделок | 7 707 |
| 2025Q1 | мало сделок | мало сделок | 8 384 |
| 2025Q2 | 12 640 | 5 621 | 8 427 |
| 2025Q3 | 20 391 | 2 808 | 7 528 |
| 2025Q4 | 18 231 | 3 899 | 7 035 |
| 2026Q1 | 19 886 | 3 997 | 9 091 |
| 2026Q2 | 16 901 | 5 296 | 10 236 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 26 873 | 1 991 | 8 562 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 15 118 | 3 485 | 13 423 | 3 000 | 133 | 314 |
| 2024Q2 | 14 813 | 3 900 | 15 973 | 2 061 | 221 | 1 190 |
| 2024Q3 | 16 667 | 4 115 | 15 558 | 1 914 | 296 | 1 000 |
| 2024Q4 | 15 408 | 5 193 | 15 190 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q1 | 14 104 | 6 522 | 13 468 | 4 155 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 14 993 | 5 280 | 23 600 | 2 609 | 215 | 909 |
| 2025Q3 | 18 541 | 5 537 | 18 762 | 3 939 | 213 | 1 056 |
| 2025Q4 | 15 230 | 4 907 | 19 531 | 2 869 | 206 | 952 |
| 2026Q1 | 19 455 | 5 663 | 20 161 | 3 648 | 224 | 1 023 |
| 2026Q2 | 20 202 | 6 662 | 23 761 | 5 188 | 215 | 1 666 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 16 000 | 6 250 | 19 074 | 3 803 | 275 | 785 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 301 | 748 |
| 2024Q2 | 1 518 | 1 213 |
| 2024Q3 | 1 141 | 743 |
| 2024Q4 | 227 | 137 |
| 2025Q1 | 260 | 119 |
| 2025Q2 | 1 141 | 843 |
| 2025Q3 | 1 383 | 882 |
| 2025Q4 | 1 600 | 812 |
| 2026Q1 | 1 369 | 627 |
| 2026Q2 | 1 469 | 875 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 635 | 1 044 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 67 | 159 | 212 |
| 2024Q2 | 52 | 171 | 332 |
| 2024Q3 | 51 | 71 | 195 |
| 2024Q4 | мало сделок | мало сделок | 56 |
| 2025Q1 | мало сделок | мало сделок | 56 |
| 2025Q2 | 51 | 113 | 343 |
| 2025Q3 | 50 | 116 | 304 |
| 2025Q4 | 80 | 117 | 278 |
| 2026Q1 | 43 | 71 | 213 |
| 2026Q2 | 44 | 82 | 366 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 42 | 123 | 375 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 366 | 610 | 225 | 155 | 75 | 30 |
| 2024Q2 | 476 | 893 | 316 | 135 | 84 | 43 |
| 2024Q3 | 293 | 643 | 206 | 64 | 48 | 31 |
| 2024Q4 | 67 | 146 | 50 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q1 | 81 | 127 | 67 | 32 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 417 | 611 | 284 | 91 | 64 | 49 |
| 2025Q3 | 432 | 645 | 313 | 78 | 75 | 56 |
| 2025Q4 | 442 | 630 | 247 | 117 | 89 | 60 |
| 2026Q1 | 375 | 503 | 228 | 100 | 51 | 50 |
| 2026Q2 | 467 | 660 | 345 | 104 | 63 | 54 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 528 | 699 | 317 | 128 | 101 | 66 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 34 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+1 %).
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 99 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 83 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Алтай — 73 556 ₽/м² ‡; Костромская область — 73 266 ₽/м²; Рязанская область — 72 373 ₽/м²; Тверская область — 75 179 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Курганской области по сделкам?
Медиана по 5 821 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 73 500 ₽/м²; половина сделок — от 51 546 до 91 634 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Курганской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 18 631 ₽ (1 716 сделок); участки ЛПХ — 5 623 ₽ (2 438 сделок); садовые участки — 20 520 ₽ (1 133 сделки). Сельхозучастки — 3 800 ₽ за гектар (399 сделок). За м²: коммерческие участки — 213 ₽; участки под гаражи — 1 071 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Курганской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 16 965 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 5 821. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.