Анализ рынка недвижимости Липецкой области по сделкам Росреестра — 2026
Липецкая область: 20 242 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 80 483 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 63 333 до 96 925 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,2 м².
По медиане цены квартир Липецкая область на 50-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 16 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (33 %), затем с домами и дачами (18 %) и с участками ЛПХ (15 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 85 861 ₽/м² (1 908 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Липецкой области
Цены сделок в Липецкой области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 6 713 | м² | 63 333 | 80 483 | 96 925 | 44,2 м² | 50 из 83 | +16 % |
| Дома, дачи | 3 719 | м² | 7 449 | 15 198 | 30 444 | 63,1 м² | 62 из 82 | +15 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 182 | м² | 15 445 | 30 712 | 69 113 | 94,9 м² | 40 из 80 | −7 %* |
| Нежилые здания | 402 | м² | 3 861 | 8 519 | 16 250 | 92,0 м² | 40 из 83 | +12 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 967 | м² | 4 854 | 9 302 | 16 861 | 21,7 м² | 76 из 82 | +7 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 2 237 | сотку | 11 111 | 31 250 | 69 583 | 10,3 сотки | 66 из 82 | +9 %* |
| Участки ЛПХ | 2 943 | сотку | 3 347 | 8 600 | 20 000 | 25,0 сотки | 63 из 79 | +23 %* |
| Садовые участки | 655 | сотку | 10 000 | 23 962 | 48 095 | 6,0 сотки | 78 из 80 | −11 %* |
| Сельхозучастки | 842 | га | 1 201 | 4 491 | 49 885 | 108,6 га | 69 из 73 | −11 %* |
| Коммерческие участки | 256 | м² | 462 | 920 | 2 177 | 200,0 м² | 28 из 80 | −5 %* |
| Участки под гаражи | 326 | м² | 435 | 1 223 | 2 761 | 27,0 м² | 62 из 79 | +58 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 69 965 | 12 546 |
| 2024Q2 | 68 834 | 12 825 |
| 2024Q3 | 70 590 | 14 791 |
| 2024Q4 | 72 172 | 12 573 |
| 2025Q1 | 74 834 | 13 009 |
| 2025Q2 | 73 784 | 13 676 |
| 2025Q3 | 75 594 | 13 654 |
| 2025Q4 | 78 448 | 16 210 |
| 2026Q1 | 82 604 | 16 275 |
| 2026Q2 | 85 616 | 15 748 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 85 861 | 13 632 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 24 676 | 4 863 | 7 700 |
| 2024Q2 | 41 353 | 6 067 | 7 566 |
| 2024Q3 | 29 354 | 7 035 | 8 264 |
| 2024Q4 | 25 371 | 6 378 | 8 523 |
| 2025Q1 | 23 504 | 7 497 | 8 926 |
| 2025Q2 | 26 822 | 7 971 | 9 050 |
| 2025Q3 | 30 717 | 7 608 | 8 791 |
| 2025Q4 | 33 784 | 8 515 | 9 132 |
| 2026Q1 | 39 216 | 10 276 | 9 544 |
| 2026Q2 | 24 958 | 8 889 | 9 653 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 40 399 | 8 473 | 10 787 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 27 124 | 6 571 | 16 667 | 3 758 | 676 | 981 |
| 2024Q2 | 28 200 | 7 848 | 18 167 | 6 173 | 741 | 1 667 |
| 2024Q3 | 27 014 | 8 326 | 21 243 | 3 203 | 909 | 1 394 |
| 2024Q4 | 24 430 | 7 333 | 15 244 | 7 095 | 1 114 | 892 |
| 2025Q1 | 23 000 | 7 297 | 23 333 | 5 370 | 874 | 1 000 |
| 2025Q2 | 32 377 | 7 937 | 26 067 | 4 581 | 858 | 1 053 |
| 2025Q3 | 28 876 | 8 448 | 24 634 | 8 295 | 746 | 1 111 |
| 2025Q4 | 30 000 | 7 597 | 25 000 | 4 973 | 1 000 | 1 250 |
| 2026Q1 | 28 917 | 9 364 | 19 317 | 3 330 | 870 | 1 250 |
| 2026Q2 | 35 336 | 9 793 | 23 292 | 4 063 | 813 | 1 667 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 31 598 | 8 000 | 30 772 | 5 573 | 1 246 | 952 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 340 | 824 |
| 2024Q2 | 1 441 | 1 248 |
| 2024Q3 | 1 390 | 1 042 |
| 2024Q4 | 1 742 | 1 040 |
| 2025Q1 | 1 283 | 718 |
| 2025Q2 | 1 326 | 877 |
| 2025Q3 | 1 609 | 1 094 |
| 2025Q4 | 1 929 | 1 025 |
| 2026Q1 | 1 472 | 631 |
| 2026Q2 | 1 703 | 969 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 908 | 1 198 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 62 | 99 | 402 |
| 2024Q2 | 53 | 144 | 668 |
| 2024Q3 | 35 | 90 | 455 |
| 2024Q4 | 80 | 188 | 548 |
| 2025Q1 | 67 | 126 | 416 |
| 2025Q2 | 52 | 120 | 471 |
| 2025Q3 | 49 | 103 | 566 |
| 2025Q4 | 59 | 132 | 547 |
| 2026Q1 | 37 | 62 | 335 |
| 2026Q2 | 37 | 105 | 519 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 55 | 118 | 601 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 500 | 679 | 135 | 212 | 78 | 64 |
| 2024Q2 | 664 | 1 028 | 262 | 257 | 77 | 85 |
| 2024Q3 | 532 | 812 | 166 | 205 | 61 | 58 |
| 2024Q4 | 581 | 887 | 187 | 272 | 90 | 76 |
| 2025Q1 | 502 | 587 | 131 | 244 | 75 | 65 |
| 2025Q2 | 545 | 681 | 186 | 205 | 66 | 67 |
| 2025Q3 | 584 | 883 | 166 | 186 | 68 | 97 |
| 2025Q4 | 650 | 825 | 160 | 243 | 91 | 98 |
| 2026Q1 | 426 | 538 | 128 | 189 | 49 | 65 |
| 2026Q2 | 577 | 697 | 201 | 224 | 48 | 66 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 666 | 883 | 192 | 204 | 69 | 113 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 15 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 58 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Саратовская область — 81 070 ₽/м²; Волгоградская область — 81 522 ₽/м²; Пермский край — 81 699 ₽/м²; Ярославская область — 78 740 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Липецкой области по сделкам?
Медиана по 6 713 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 80 483 ₽/м²; половина сделок — от 63 333 до 96 925 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Липецкой области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 31 250 ₽ (2 237 сделок); участки ЛПХ — 8 600 ₽ (2 943 сделки); садовые участки — 23 962 ₽ (655 сделок). Сельхозучастки — 4 491 ₽ за гектар (842 сделки). За м²: коммерческие участки — 920 ₽; участки под гаражи — 1 223 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Липецкой области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 20 242 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 6 713. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.