Анализ рынка недвижимости Владимирской области по сделкам Росреестра — 2026
Владимирская область: 31 959 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 71 429 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 50 562 до 96 322 ₽/м², медиана площади квартиры — 42,7 м².
По медиане цены квартир Владимирская область на 66-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 15 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 12 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (35 %), затем с домами и дачами (14 %) и с участками ЛПХ (11 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 75 836 ₽/м² (3 344 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Владимирской области
Цены сделок во Владимирской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 11 275 | м² | 50 562 | 71 429 | 96 322 | 42,7 м² | 66 из 83 | +12 % |
| Дома, дачи | 4 516 | м² | 8 665 | 17 471 | 34 575 | 61,8 м² | 53 из 82 | +18 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 295 | м² | 9 700 | 28 395 | 62 119 | 85,2 м² | 50 из 80 | +23 %* |
| Нежилые здания | 1 009 | м² | 4 411 | 9 957 | 18 711 | 73,8 м² | 26 из 83 | +3 % |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 991 | м² | 5 369 | 9 709 | 18 421 | 22,0 м² | 73 из 82 | 0 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 2 855 | сотку | 29 626 | 65 531 | 131 751 | 10,0 сотки | 32 из 82 | +20 % |
| Участки ЛПХ | 3 482 | сотку | 12 602 | 24 710 | 50 547 | 15,0 сотки | 23 из 79 | +17 %* |
| Садовые участки | 3 272 | сотку | 20 580 | 45 177 | 85 324 | 6,3 сотки | 51 из 80 | +16 % |
| Сельхозучастки | 589 | га | 43 860 | 328 731 | 2 884 620 | 0,9 га | 15 из 73 | +466 %* |
| Коммерческие участки | 477 | м² | 368 | 775 | 2 083 | 606,0 м² | 35 из 80 | 0 % |
| Участки под гаражи | 1 198 | м² | 775 | 2 335 | 5 930 | 26,0 м² | 29 из 79 | +35 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 59 117 | 13 567 |
| 2024Q2 | 61 037 | 14 590 |
| 2024Q3 | 60 484 | 14 065 |
| 2024Q4 | 64 516 | 15 771 |
| 2025Q1 | 66 449 | 14 553 |
| 2025Q2 | 66 529 | 16 437 |
| 2025Q3 | 67 271 | 15 455 |
| 2025Q4 | 71 329 | 16 458 |
| 2026Q1 | 72 949 | 19 084 |
| 2026Q2 | 74 600 | 19 395 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 75 836 | 17 601 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 19 283 | 6 972 | 8 715 |
| 2024Q2 | 31 949 | 9 501 | 9 091 |
| 2024Q3 | 24 249 | 10 385 | 9 346 |
| 2024Q4 | 20 751 | 9 990 | 9 253 |
| 2025Q1 | 20 017 | 9 346 | 8 938 |
| 2025Q2 | 22 588 | 9 792 | 10 336 |
| 2025Q3 | 30 251 | 10 097 | 9 574 |
| 2025Q4 | 25 674 | 9 870 | 9 067 |
| 2026Q1 | 28 769 | 9 811 | 9 524 |
| 2026Q2 | 27 692 | 10 074 | 10 363 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 26 490 | 9 568 | 9 215 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 46 929 | 19 186 | 28 000 | 141 359 | 625 | 1 843 |
| 2024Q2 | 49 900 | 20 331 | 36 356 | 159 795 | 717 | 2 174 |
| 2024Q3 | 59 453 | 21 278 | 36 496 | 397 709 | 763 | 2 500 |
| 2024Q4 | 53 354 | 22 657 | 31 613 | 254 870 | 833 | 2 500 |
| 2025Q1 | 55 611 | 22 238 | 34 000 | 227 775 | 738 | 1 498 |
| 2025Q2 | 62 387 | 23 810 | 43 672 | 257 202 | 1 000 | 2 198 |
| 2025Q3 | 61 539 | 22 128 | 42 293 | 159 913 | 775 | 2 273 |
| 2025Q4 | 62 533 | 23 484 | 37 500 | 260 208 | 697 | 2 174 |
| 2026Q1 | 63 108 | 25 000 | 41 667 | 344 086 | 1 183 | 2 174 |
| 2026Q2 | 74 667 | 27 793 | 50 761 | 1 454 890 | 1 002 | 2 971 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 66 387 | 25 000 | 41 938 | 496 524 | 846 | 1 378 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 309 | 883 |
| 2024Q2 | 2 487 | 1 498 |
| 2024Q3 | 2 713 | 1 186 |
| 2024Q4 | 3 011 | 1 124 |
| 2025Q1 | 2 071 | 821 |
| 2025Q2 | 2 194 | 1 097 |
| 2025Q3 | 2 638 | 1 258 |
| 2025Q4 | 3 425 | 1 268 |
| 2026Q1 | 2 544 | 722 |
| 2026Q2 | 2 668 | 1 268 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 3 344 | 1 678 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 91 | 271 | 564 |
| 2024Q2 | 105 | 377 | 1 039 |
| 2024Q3 | 65 | 280 | 748 |
| 2024Q4 | 108 | 306 | 774 |
| 2025Q1 | 77 | 245 | 606 |
| 2025Q2 | 70 | 279 | 689 |
| 2025Q3 | 78 | 272 | 834 |
| 2025Q4 | 95 | 236 | 773 |
| 2026Q1 | 65 | 149 | 467 |
| 2026Q2 | 57 | 352 | 917 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 93 | 351 | 1 049 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 708 | 822 | 691 | 166 | 152 | 246 |
| 2024Q2 | 902 | 1 205 | 1 442 | 195 | 141 | 304 |
| 2024Q3 | 705 | 972 | 1 027 | 167 | 127 | 251 |
| 2024Q4 | 791 | 958 | 908 | 176 | 151 | 355 |
| 2025Q1 | 536 | 748 | 771 | 160 | 117 | 248 |
| 2025Q2 | 738 | 905 | 976 | 152 | 91 | 264 |
| 2025Q3 | 793 | 1 051 | 942 | 158 | 129 | 301 |
| 2025Q4 | 842 | 956 | 826 | 166 | 149 | 376 |
| 2026Q1 | 502 | 554 | 509 | 121 | 87 | 223 |
| 2026Q2 | 718 | 921 | 995 | 144 | 112 | 298 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 914 | 1 085 | 972 | 161 | 137 | 380 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 18 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+3 %).
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 20 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 16 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 466 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Тульская область — 71 630 ₽/м²; Астраханская область — 70 825 ₽/м²; Рязанская область — 72 373 ₽/м²; Костромская область — 73 266 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры во Владимирской области по сделкам?
Медиана по 11 275 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 71 429 ₽/м²; половина сделок — от 50 562 до 96 322 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли во Владимирской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 65 531 ₽ (2 855 сделок); участки ЛПХ — 24 710 ₽ (3 482 сделки); садовые участки — 45 177 ₽ (3 272 сделки). Сельхозучастки — 328 731 ₽ за гектар (589 сделок). За м²: коммерческие участки — 775 ₽; участки под гаражи — 2 335 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью во Владимирской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 31 959 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 11 275. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.